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Aug 15, 2019 1:03 AM ET

家庭办公室的两个重要房地产课程


家庭办公室的两个重要房地产课程

iCrowd Newswire - Aug 15, 2019

家族办公室了解房地产的重要性,并将继续在其投资组合中使用这一资产。然而,我看到太多的家族办公室没有最大化他们通过房地产投资获得的额外税收优惠,也没有进行详细的尽职调查,这是作出最好的决定可能 – 或者,也许,他们可能俯瞰他们投资的赞助商类型。

主要税务策略 家庭办公室应该知道

从税收角度来说,投资者最显著的好处是1031证交所和721证交所。这些是 IRS 指定的代码,允许出售房产,并将资金再投资于其他类似的财产(或基金),同时推迟欠税。虽然家族办公室倾向于长期持有投资,因此不需要进行 1031 交易所,但家族办公室也更愿意投资于增值和机会交易,这通常与长期交易不一致家庭办公室想要的偏好。

将这些愿望结合起来,实现投资者的最大优势的唯一方法是在开发或增值交易稳定下来后使用 1031 交易所,并在出售后将 1031 转换为另一处房产。通过采用这一战略,家庭办公室能够更好地实现这两个目标。

自己尽职调查的重要性

其次,家族办公室在参与交易之前所做的尽职调查程度并不总是达到我认为应该达到的水平。根据我的观察,大多数家族办公室使用有限的软件进行尽职调查(或根本没有),或者更糟的是,他们的决定取决于经纪人的建议,经纪人的目标是进行销售,而不是为家族办公室的最佳利益。

涨潮可能会提振所有船只,但问题是,当市场出现低迷并最终陷入衰退时,家族办公室会坚持这种尽职调查并经受住风暴吗?或者,风暴另一边的结果会不及他们预期的结果吗?我经常听到家族办公室说,”但我投资的是(在这里插入名牌投资公司),所以我没什么可担心的。虽然大型机构有知名度,但这并不意味着你最终将拥有最好的团队来管理你的房地产投资。

 

让我们换一种看:美国排名第一的大学,即财富500强企业现任CEO,不是哈佛,不是斯坦福,不是圣母院。它是威斯康星大学。关键是,仅仅因为有一些传统或假设与一家家喻户晓的投资公司有关,这并不一定意味着不需要自己的尽职调查,或者你对该公司的投资将是一个重头级。许多鲜为人知的公司也有相当多的记录,使同样好,如果不是更好,房地产投资,所以家族办公室应该考虑这些公司的选择。

利用现有的税收优惠,并与合适的赞助商进行适当的尽职调查,可以帮助家族办公室从房地产投资中获得更多的收益。你不想犯低估威斯康星州徽章的错误。

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