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Aug 15, 2019 1:06 AM ET

您当地的房地产市场正在崛起吗?需要注意的八个标志


您当地的房地产市场正在崛起吗?需要注意的八个标志

iCrowd Newswire - Aug 15, 2019

房地产市场在繁荣和萧条时期之间趋势,取决于一系列影响,包括增加新的商店或学校到一个地区或改变当地法规。但是,尽管这些可以产生重大影响,但它们并不是投资者在观察市场时需要考虑的唯一因素。

有许多因素,或元素的组合,可以强烈地影响一个地区的增长,它由房地产投资者决定多大的影响的变化或趋势将产生。下面,福布斯房地产理事会成员讨论了他们如何保持他们的手指在当地市场的脉搏,以及哪些因素,他们认为关键,以确定增长。以下是他们寻找的内容:

1. 新业务发展

我与商人交谈,要求他们将目前的业务水平与一年左右的情况进行比较。很多时候,他们会谈论新的发展或重新利用公众尚未意识到的用途。• 史蒂文·卡波拉,阿塞尔地产合伙人

2. 增加就业

从我们的角度来看,我们寻求不断增长的就业和新的雇主迁入当地。这是一个指标,表明新员工将搬到该地区开始工作,设立办公室,一般在公司各办公室之间进行长期旅行。• 谭仲满,第二地址,公司

福布斯房地产委员会是一个只邀请房地产行业高管的社区。我有资格吗?

3. 人口增长

也许最重要的迹象之一是人口增长和人口结构。根据人口结构,我们将能够规划我们的投资策略,例如,一个地区大学生人数的大幅增长将意味着短期研究住房投资和中期租赁公寓。• 阿里安·内马蒂,ADEx AI

4. 展示次数

查看所有价格范围内的展示总数。并不是每个显示都会导致销售,但当我看到我们市场所有部分的房产和所有价格区间的一致显示,然后大量的销售总是跟随,是一个热门市场的头号指标。• 迈克·拜尔斯,城市英亩房地产

5. 特定地区政府条例

市场升值最明显的迹象是政府法规的变化。仅今年,大麻监管和机会区实施方面的变化就导致全国各地市场发生了一些相当大的变化。随着投资者开始真正把握和落实机会区的优势,市场状况将继续呈上升趋势。• 丹妮尔·皮尔斯,女性,财富和房地产

6. 库存少

待售活动房产的库存水平说明了一个很好的情况。它也转化为目前市场上几个月的库存。低库存和更少的月份来销售库存,意味着市场正在升温。放缓的市场将具有较高的库存水平,以及许多个月的库存在市场上。• 阿米特·因纳达尔,拥有甜蜜的家地产

7. 续期租金增长

看看续期的租金增长程度。新空间显然将以更高的速度出租,但您确实可以看到热的房地产市场对租赁到期时租金增长的影响。• 大卫·墨菲,CBRE

8. 吸收率

您查看当前库存和需求。您想要计算吸收率。首先,确定特定时期内市场关闭的房屋数量,例如 12 个月。可以从 MLS 获取此数据。接下来,将房屋数量除以该期间的月数(本例中为 12)。最后,将费率划分为当前列表的数量。• 本·塞勒姆,罗迪欧地产

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