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Aug 15, 2019 2:04 AM ET

2019年第二季度91%的地铁地区房价上涨


2019年第二季度91%的地铁地区房价上涨

iCrowd Newswire - Aug 15, 2019

华盛顿——根据美国全国房地产经纪人协会®的最新季度报告,2019年第二季度,大多数大都市区在边际库存增长的情况下出现价格上涨。第二季度,91%的受测市场的单户房价中值同比上升,178个大都市统计区中,有162个显示销售价格上涨。这一比例高于2019年第一季度的86%。第二季度全国单户住宅价格中位数为279,600美元,较2018年第二季度(268,000美元)上涨4.3%。

单户房价中位数下降的大都市地区包括圣何塞-桑尼维尔圣克拉拉,加利福尼亚州的高成本地区,(-5.3%),旧金山奥克兰唐海沃德,加利福尼亚州,(-1.9%)和城市檀香山, 夏威夷(-1.2%)十个都会区录得两位数的升幅,包括爱达荷州博伊西市-南帕的中费都会区;阿比林 (得克萨斯州);哥伦比亚, 密苏里州;伯灵顿南伯灵顿,Vt.和大西洋城新泽西州哈蒙顿

NAR首席经济学家劳伦斯·云说,房屋建筑商必须给市场带来更多的住房。他说:”新房建设非常需要,但今年上半年房屋建筑却有所下降。”这导致库存状况持续紧张,尤其是在价格更实惠的情况下。因此,房价略有上涨。

在178个受研究的地铁市场中,有93个市场的价格增长在5%或以上。”无论当地就业市场状况如何,住房负担不起都会阻碍销售,”云说。”这在非常昂贵的市场中显而易见,因为房价要么上涨,要么略有下降。

值得注意的外卖
第二季度最贵的五个住房市场是圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉,加利福尼亚州,大都市区,其中中位数现有的单户价格为1,330,000美元;旧金山奥克兰海沃德,加利福尼亚州, $1,050,000;阿纳海姆圣安娜欧文, 加利福尼亚州, $835,000;城市檀香山, 夏威夷 $785,500;和圣地亚哥卡尔斯巴德,加利福尼亚州,655,000美元。

第二季度成本最低的五个大都市区是伊利诺伊州迪凯特,97,500美元;扬斯敦沃伦板曼,俄亥俄州, $107,400;马里兰州坎伯兰市$117,800;宾汉姆顿, 纽约州$119,300;和埃尔米拉,纽约州,119,400美元。

在价格中位数为50万美元及以上的昂贵大都市地区,单户房价与一年前的水平相比有所下降。最昂贵的地区,圣何塞桑尼维尔圣克拉拉,加利福尼亚州,出现了5.3%的下降。紧随其后的是旧金山——奥克兰——加州海沃德,其跌幅为1.9%。夏威夷火奴鲁鲁市的房屋下跌1.2%,其次是科罗拉多州的博尔德,下跌0.9%。布里奇波特斯坦福德康涅狄格州诺沃克,单户住宅价格略有下降(0.6%)从去年开始,可能是由于房产税减免的限制。

此外,在其他昂贵的大都市地区,房价上涨,尽管涨幅不大,包括阿纳海姆-圣安娜-欧文,加利福尼亚州,仅上涨0.6%。加州格伦代尔的洛杉矶-长滩(Glendale)房价上涨1.8%,而加州卡尔斯巴德圣地亚哥房价上涨1.6%。

第二季度可负担性下降
据估计,第二季度全国家庭收入中位数已升至78,3662美元,但房价增长幅度加大,导致可负担性较上季度全面下降。支付5%首付的买家需要收入62,192美元,才能以全国中位数价格购买单户住宅,而10%的首付需要58,918美元,而52,372美元需要20%的收入首付。

在西部最昂贵的大都市地区,试图避免支付不超过25%的抵押贷款的家庭对家庭收入中位数的要求很高。圣何塞购房者将需要295,832美元,旧金山的购房者将需要233,552美元。

截至2019年第二季度末,共有193万套现房可供销售,其中3套大约相当于2018年第二季度末的总库存量。2019年第二季度的平均供应量为4.4个月,高于2018年第二季度的4.3个月。

云说,房屋销售应该改善,但警告更大的经济不确定性。”极低的抵押贷款利率将在短期内帮助提高住房的承受能力。但是,如果低利率是由于经济信心的减弱(从股市的修正中反映出来)那么低利率将无助于就业增长,最终将阻碍购房和住房建设。

美国全国房地产经纪人协会®是美国最大的行业协会,代表超过130万会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。

注:NAR发布约175个大都市统计区(MSA)的季度单户价格中位数数据。在某些情况下,MSA 价格可能与州和地方房地产经纪人®协会发布的数据不一致。任何差异可能是由于地理覆盖范围、产品组合和时间差异造成的。如果存在差异,®,请注意,出于商业目的,来自其关联的本地数据可能更相关。
MSA 房价(单户住宅和公寓)的数据表https://www.nar.realtor/research-and-statistics/housing-statistics/metropolitan-median-area-prices-and-affordability。如果特定季度报告 MSA 的数据不足,则将其列为”不适用”。有关表中未涵盖的区域,请联系当地房地产经纪人协会®。
1地区通常是由美国马纳格办公室定义的大都市统计区域

和预算。NAR 遵循 OMB 定义,尽管在某些区域,可用数据无法完全匹配。MSA 定义中包含的县列表可在:http://www.census.gov/population/estimates/metro-city/List4.txt 。
区域房价中位数来自单独的抽样,包括农村地区和本报告未包括的一些小型地铁的一部分;区域百分比变化不一定平行变化在较大的大都市区域。由于购买模式的季节性因素,中位价格的唯一有效比较是与去年同期相比。季度到季度的比较不能弥补季节性变化,尤其是家庭购买模式的时机。
中位价格衡量反映了该季度销售的房屋类型,有时可能会因销售组合的变化而出现偏差。例如,不良销售水平的变化(大幅贴现)在给定市场中可能变化显著,并可能影响百分比比较。年度价格指标通常能够消除任何季度波动。
NAR于1979年开始跟踪大都市区单户住宅价格中位数;地铁地区公寓价格系列可以追溯到1989年。
由于公寓集中在高成本的大都市地区,全国公寓价格中位数往往高于单户价格中位数。在给定的市场区域,公寓的价格通常低于单户住宅。随着未来报告样本的扩展,公寓价格报告中将包含其他区域。
一个季度经季节性调整的年率表示,如果该季度的相对销售速度连续四个季度保持,则一年的实际销售总额将是多少。房屋销售总额包括单户住宅、联排别墅、公寓和合作住房。
2根据人口普查数据的 NAR 建模,收入数字四舍五入到最接近的 100。合格收入要求是使用首付比例的几种情况来确定的,并假设以3.9%的抵押贷款利率计算按揭本金和利息的总收入的25%。
3总库存和每月供应数据可追溯到 1999 年,而单户库存和月供应可追溯到 1982 年(1999 年之前,单户销售占交易的 90% 以上,公寓仅在季度基础)。
季节性调整的费率用于报告季度数据,以考虑转售活动的季节性变化。例如,夏季的销售量通常较高,冬季则相对清淡,这主要是因为天气和家庭购买模式的差异。

有关NAR的信息,请访问www.nar.realtor。此新闻稿和其他新闻稿张贴在新闻编辑室的”关于 NAR”选项卡中。

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