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Aug 15, 2019 2:19 AM ET

IRET 报告强劲的 2019 年第二季度财务业绩和 2019 年年度报告


IRET 报告强劲的 2019 年第二季度财务业绩和 2019 年年度报告

iCrowd Newswire - Aug 15, 2019

MINOT, N.D.– IRET (NYSE: IRET) 今日公布其2019年第二季度财务和运营业绩。 截至 2019 年 6 月 30 日止的三个月和六个月的净收入(亏损)、运营资金(”FFO”和核心 FFO)如下。

   

截至6月30日的三个月

 

截至6月30日的六个月

每股

 

2019

 

2018

 

2019

 

2018

净收入(亏损)

 

$

0.11

   

$

(1.83)

   

$

(0.43)

   

$

(1.42)

 

FFO

 

$

1.45

   

$

0.87

   

$

2.22

   

$

1.55

 

核心 FFO

 

$

1.00

   

$

0.91

   

$

1.77

   

$

1.62

 
   

同比
比较

 

顺序
比较

 

YTD
比较

同店结果

 

2Q19 vs. 2Q18

 

2Q19 vs. 19

 

CY19 vs. CY18

收入

 

3.1

%

 

1.0

%

 

3.6

%

费用

 

3.8

%

 

(4.7)

%

 

3.7

%

诺伊

 

2.6

%

 

5.7

%

 

3.6

%

>

   

三个月结束

同店结果

 

六月 30, 2019

 

三月 31, 2019

 

六月 30, 2018

加权平均占用率

 

94.3

%

 

95.6

%

 

94.2

%

                   

2019年第二季度业绩

IRET 总裁兼首席执行官Mark O. Decker表示:”我们的核心 FFO 每股增长 9.9%,同店收入增长 3.1%, 是建立在我们市场强劲表现和运营增强的基础上的,这些提升将继续创造价值。

收购和处置

在第二季度,我们以650 万美元的价格出售了一处多租户物业,目前该物业位于Minot公司办公室,并斥资210 万美元购买了米诺特的一栋办公楼,这将成为我们的新酒店米诺公司办公室。 我们还以725,000美元出售了一块未改良的土地。

资产负债表

在第二季度末,我们的资产负债表上共有8,950 万美元的流动性,包括公司左轮手枪下可用的7,210 万美元。

2019年财务概览

根据截至 2019 年6 月 30日的实际业绩以及日历年剩余时间的预期业绩,我们将提高 2019 日历年的收入指导,具体如下。

 

2019 年修订版

 

2019 指南

 

范围

 

当前中点

 

前一个中点

 

改变

每股净收入(亏损)

$(1.27) 至 $(1.17)

 

$(1.22)

 

$(1.66)

 

$0.44

每股核心 FFO

$3.62 至 $3.72

跨度*

 

$3.67

 

$3.62

 

$0.05

同店增长

收入

3.00% 到 4.00%

 

3.50%

 

3.25%

 

0.25%

费用

2.75% 到 3.75%

 

3.25%

 

3.25%

 

诺伊

3.00% 到 4.00%

 

3.50%

 

3.25%

 

0.25%

 

最新进展

季末,我们以约170万美元的价格出售了蒙大拿州比林斯的一个21个单元的多户社区,并在威斯康星州韦斯顿以约60万美元的价格出售了一块空置的土地。

2019年7月1日至2019年7月31日期间,我们以每股59.57美元的平均价格回购了约39,000股普通股,包括佣金。2019年1月1日至2019年7月31日期间,我们以54.69美元的平均价格回购了约329,000股股票,包括佣金,以及约135,000个经营单位,平均价格为60.00美元.自2016年12月批准股份回购计划以来,我们以55.20美元的平均价格回购了约627,000股普通股。 截至2019年7月31日,我们股份回购计划的剩余授权约为1,540万美元。总之,我们的市场份额减少了5.2%。

2019年8月6日,我们关闭了5,990万美元的按揭贷款。 该按揭贷款由四个多家庭社区担保,贷款期限为十二年,固定利率为3.88%。 这笔贷款的收益将用于偿还我们信贷额度下的余额。

即将举办的活动

2019年10月1日,我们将在北达科他州米诺特的米诺特乡村俱乐部(海拔餐厅)举行2019年股东大会。这次会议将包括食品、管理层的介绍以及股东向管理层提问的机会。 有关此次活动的进一步详情将提供给所有记录在案的股东,并在www.iretapartments.com发布后发布在公司网站上。

季度分配

自2019年6月5日起,IRET董事会于2019年7月1日宣布定期派发每股0.70美元/股,于2019年6月17日支付给普通股东和单位股东。 自1971年首次派发股息以来,IRET每季度向普通股东和单位股东支付现金股利。

2019 年 6 月 5日起,IRET 董事会还宣布,在 2019 年 7 月1日支付给记录持有人的 6.625% C 系列累计可赎回优先股 (NYSE: IRET 中国)中,每股派发0.4140625美元。六月 17,2019. C系列优先股分配是累计的,每季度应支付的欠款,年利率为每股1.65625美元。

收益电话

网络直播和重播:http://ir.iretapartments.com

     

实时电话会议

 

电话会议重播

2019年8月8日,星期四,上午10:00(美国东部时间)

 

重播有效期至 2019 年 8 月 22 日

美国免费电话

1-877-509-9785

 

美国免费电话

1-877-344-7529

国际免费电话

</td class=”prngen48″ no>

包装=”无包装”*

1-412-902-4132

 

国际免费电话

1-412-317-0088

加拿大免费电话

1-855-669-9657

 

加拿大免费电话

1-855-669-9658

会议编号

10133436

补充信息

此处包含的截至 2019 年 6 月 30 日的季度补充运营和财务数据(”补充信息”),可在 iRET 网站的投资者部分www.iretapartments.com或致电 701-837-7104 拨打投资者关系部。 FFO、核心 FFO、NOI 和调整后的 EBITDA 是非 GAAP 财务指标。 本收益发布中使用的这些措施和其他资本化术语在本收益发布附带的补充信息中定义和核对。

关于 IRET

IRET 是一家专注于公寓社区的所有权、管理、收购、再开发和发展的房地产公司。 截至 2019 年 6 月 30 日,我们拥有 88 个公寓社区权益,包括 13,975 套公寓。 IRET 的普通股和 C 系列优先股在纽约证券交易所上市交易(纽约证券交易所代码分别为”IRET”和”IRET 中国”)。

前瞻性陈述

本新闻稿中的某些陈述以及随附的补充运营和财务数据基于我们当前的预期和假设,属于 1933 年《证券法》第 27A 节所指的”前瞻性陈述”,如修正后,以及1934年《证券交易法》第21E条的修正。 这些前瞻性陈述涉及已知和未知的风险、不确定性和其他因素,这些因素可能导致实际结果、绩效或成就与运营、财务状况或计划的结果存在重大差异前瞻性陈述明示或暗示。 尽管我们相信前瞻性陈述中反映的期望是基于合理的假设,但我们不能保证我们的期望会实现。 此类风险、不确定性和可能导致这种差异的其他因素包括但不限于我们向美国证券交易委员会提交的文件中不时详述的风险和不确定性,包括”管理层的讨论和分析截至2018 年 12 月 31日的过渡期 10-KT 表格中的财务状况和运营结果”以及”风险因素”,以及我们随后关于 10-Q 表格的季度报告,以及其他公开报告。 我们不承担更新或补充因后续事件而变得不真实的前瞻性陈述的义务。

联系信息
乔纳森·毕晓普
副总裁兼财务
电话: 701-837-7104
电子邮件:IR@iret.com

普通股数据(纽约证券交易所代码:IRET)

 
   

第二季度

 

第一季度

 

第四季度

 

第三季度

 

第二季度

   

日历年
2019

 

日历年
2019

 

日历年
2018

 

日历年
2018

 

日历年
2018

高收盘价

 

$

61.28

   

$

61.50

   

$

59.10

   

$

59.80

   

$

59.40

 

低收盘价

 

$

57.19

   

$

49.92

   

$

 

类=”prnews_p dnr”=47.00

$

53.30

$

51.30

 

平均收盘价

 

$

59.54

$

58.11

$

53.40

$

54.99

$

54.50

 

季度末收盘价

 

$

58.67

$

59.91

$

49.07

$

59.80

$

55.30

 

普通股分配 = 年化

 

$

2.80

$

2.80

$

2.80

$

2.80

$

2.80

 

期末股息收益率 = 年化收益率

 

4.8

%

 

4.7

%

 

5.7

%

 

4.7

%

 

5.1

%

关闭已发行普通股 (股 )

 

11,656

11,768

11,942

11,961

11,939

 

关闭未清的有限合伙单位 (家 )

 

1,224

1,365

1,368

1,379

1,401

 

已发行普通股的期末市值,加上已发行有限合伙单位的期末市值(

 

$

755,670

$

786,798

$

 

653,122

$

797,732

$

737,702

 

雷雷特

压缩合并运营报表(未经审计)

(千元)

 
   

三个月结束

   

六个月结束

   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

   

6/30/2019

 

6/30/2018

收入

 

$

46,934

   

$

45,608

   

$

45,730

   

$

45,406

   

$

46,197

     

$

92,542

   

$

89,232

 

费用

                             

物业营运开支,不包括房地产税

 

13,942

   

14,804

   

13,292

   

14,438

   

13,934

     

28,746

   

28,180

 

房地产税

 

5,574

   

5,232

   

5,098

   

5,049

   

5,003

     

10,806

   

10,024

 

物业管理费用

 

1,445

</td class=”prn>

第4″*

1,554

1,447

1,269

1,444

2,999

2,821

 

伤亡损失

 

92

641

540

225

733

50

 

折旧/摊销

 

18,437

18,111

18,812

19,164

19,132

36,548

39,648

 

房地产投资减值

 

1,221

17,809

17,809

 

一般和行政费用

 

3,549

3,806

3,769

3,147

4,348

7,355

7,967

 

费用总额

 

$

43,039

$

44,148

$

44,179

$

43,292

$

61,670

$

87,187

$

106,499

 

营业收入(亏损)

 

3,895

1,460

 

1,551

2,114

(15,473)

5,355

(17,267)

 

利息支出

 

(7,590)

(7,896)

(7,682)

(8,193)

(8,562)

(15,486)

(16,858)

 

债务清偿损失

 

(407)

(2)

(5)

(540)

(12)

(409)

(133)

 

利息和其他收入

 

468

424

483

395

460

892

1,149

 

出售房地产和其他投资前的收益(损失),诉讼结算的收益(损失),以及停止经营所得(损失)

 

(3,634)

(6,014)

(5,653)

(6,224)

(23,587)

(9,648)

(33,109)

 

出售房地产和其他投资的收益(亏损)

 

615

54

612

9,095

669

2,304

 

诉讼和解收益(损失)

 

6,286

6,286

</td class=”p>

 

rngen84″*

 

持续经营收入(亏损)

 

3,267

(5,960)

(5,041)

2,871

(23,587)

(2,693)

(30,805)

 

停产业务的收入(亏损)

 

570

238

14,120

 

净收入(亏损)

 

$

3,267

$

(5,960)

$

(5,041)

$

3,441

$

(23,349)

$

(2,693)

$

(16,685)

 

优先单位持有人的股息

 

(160)

(57)

(217)

 

归属于非控制性权益和经营合伙企业的净(收入)损失

 

(148)

743

665

(112)

2,580

595

2,000

 

归属于非控制性权益的净(收入)损失 – 合并的房地产实体

 

154

576

270

(676)

595

730

a*

1,115

 

归属于控制权益的净利润(亏损)

 

3,113

(4,698)

(4,106)

2,653

(20,174)

(1,585)

(13,570)

 

优先股东的股息

 

(1,706)

(1,705)

(1,705)

(1,705)

(1,706)

(3,411)

(3,411)

 

普通股东可获得的净收入(亏损)

 

$

1,407

$

(6,403)

$

(5,811)

$

948

$

(21,880)

$

(4,996)

$

(16,981)

每股数据

持续经营每股收益(亏损) = 基本和摊薄

 

$

0.11

$

(0.54)

$

(0.49)

$

0.04

$

(1.85)

$

(0.43)

$

(2.48)

 

已停产业务每股普通股收益(亏损)= 基本和摊薄

 

</td cla>

 

ss=”prngen84″*

0.04

0.02

1.06

 

每股普通股净收益(亏损) = 基本和摊薄

 

$

0.11

$

(0.54)

$

(0.49)

$

0.08

$

(1.83)

$

(0.43)

$

(1.42)

收入百分比

物业营运开支,不包括房地产税

 

29.7

%

 

32.5

%

 

29.1

%

 

31.8

%

 

30.2

%

31.1

%

 

31.6

%

一般和行政费用

 

7.6

%

 

8.3

%

 

8.2

%

 

6.9

%

 

9.4

%

7.9

%

 

8.9

%

兴趣

 

16.2

%

 

17.3

%

 

16.8

%

 

18.0

%

 

18.5

%

</td class=”pr>

ngen16″ colspan=”2″}

16.7

%

 

18.9

%

停产业务的收入(亏损)

 

1.3

%

 

0.5

%

15.8

%

净收入(亏损)

 

7.0

%

 

(13.1)

%

 

(11.0)

%

 

7.6

%

 

(50.5)

%

(2.9)

%

 

(18.7)

%

雷雷特

压缩合并资产负债表(未经审计)

(千元)

 
   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

资产

                   

房地产投资

                   

拥有的财产

 

$

1,663,539

   

$

1,673,158

   

$

1,627,636

   

$

1,638,909

   

$

1,637,991

 

减去累计折旧

 

(380,321)

   

(371,672)

   

(353,871)

   

(339,515)

   

(321,468)

 
   

1,283,218

a*

1,301,486

1,273,765

1,299,394

1,316,523

 

未改良的土地

 

1,746

2,252

5,301

6,522

10,726

 

应收按揭贷款

 

10,140

10,260

10,410

10,530

10,955

 

房地产投资总额

 

1,295,104

1,313,998

1,289,476

1,316,446

1,338,204

 

持有待售资产和已停产业务的资产

 

33,840

 

现金和现金等价物

 

17,406

23,329

13,792

36,910

20,451

 

受限现金

 

4,672

4,819

5,464

4,669

4,454

 

其他资产

 

30,626

29,166

27,265

28,472

27,882

 

总资产

 

$

1,347,808

$

1,371,312

$

1,335,997

$

1,386,497

$

 

 

1,424,831

 

负债、夹层资产和公平

负债

因出售而持有的负债和已停止运营的负债

 

$

29,624

 

应付账款和应计费用

 

$

44,766

$

40,697

$

40,892

$

38,203

36,288

 

循环信贷额度

 

177,939

118,677

57,500

71,000

145,500

 

应付定期贷款,扣除贷款成本

 

144,082

144,036

143,991

143,937

69,531

 

应付抵押贷款,扣除贷款成本

 

370,461

430,950

444,197

463,052

465,244

 

负债总额

 

$

737,248

$

734,360

$

686,580

$

716,192

$

746,187

可赎回的非控制性权益 = CONSOL

IDATEDS 房地产

 

5,968

6,130

6,261

 

系列 D 首选装置

 

16,560

16,560

 

股权

C系列优先股的受益权益

 

99,456

99,456

99,456

99,456

99,456

 

普通股受益权益

 

888,541

895,381

899,234

900,368

899,480

 

超过净收入的累计分配

 

(450,433)

(443,661)

(429,048)

(414,900)

(407,482)

 

累计其他综合收入

 

(7,598)

(3,139)

(856)

2,760

1,748

 

股东权益总额

 

$

529,966

$

548,037

$

568,786

$

587,684

$

593,202

 

非控制性权益 + 运营合伙企业

 

57,902

66,060

67,916

69,578

71,066

 

 

>

非控制性权益 = 合并的房地产实体

 

6,132

6,295

6,747

6,913

8,115

 

总股本

 

$

594,000

$

620,392

$

643,449

$

664,175

$

672,383

 

负债总额、夹层资产和公平

 

$

1,347,808

$

1,371,312

$

1,335,997

$

1,386,497

$

1,424,831

 

雷雷特
非公认会计原则财务措施和财务(未经审计)

此版本包含某些非 GAAP 财务度量。非公认会计准则措施不应被视为根据美利坚合众国普遍接受的会计原则(”公认会计原则”)确定的经营成果的替代品。我们计算的这些非公认会计准则度量的定义和计算,可能无法与其他 REIT 报告的非公认会计准则度量值相比,这些指标没有完全按照我们的规定定义每个非 GAAP 度量。

我们在同一商店和非同店的基础上提供某些信息。 同店公寓社区在比较的整个期间都拥有或处于服务之中,就开发物业而言,已达到90%的实际占用率目标水平。在每个日历年的第一天,我们确定该年度的同店池的组成,并调整前一年,这使我们能够评估现有公寓社区及其整个期间运营比较对净收入的贡献。我们相信,在同一商店的基础上衡量业绩对投资者是有用的,因为它能够评估我们社区的固定池如何年复一年地表现。我们采用这项措施来评估我们是否成功增加NOI、续租现有居民的租约、控制营运成本,以及审慎改善资本。

营业收入(亏损)与净营业收入的对账

净营业收入(NOI)是非 GAAP 指标,我们将其定义为房地产收入总额减去房地产运营支出,包括房地产税。 我们认为,NOI 是衡量房地产经营业绩的重要补充指标,因为它提供了不受折旧、摊销、融资、物业管理费用、意外损失和一般和行政费用。 NOI 不代表运营活动根据 GAAP 产生的现金,不应视为净收入、普通股东可获得的净收入或运营活动产生的现金流量的替代方法,作为财务衡量标准性能。

 

(以千计,百分比除外)

 

截至6月30日的三个月

   

截至6月30日的六个月

 

2019

 

2018

 

$ 更改

 

% 变化

   

2019

 

2018

 

$ 更改

 

% 变化

                    </td class=”prngen4″ colspan=”>

3″*

营业收入(亏损)

$

3,895

$

(15,473)

$

19,368

(125.2)

%

$

5,355

$

(17,267)

$

22,622

(131.0)

%

调整:

物业管理费用

1,445

1,444

1

0.1

%

2,999

2,821

178

6.3

%

伤亡损失

92

92

100.0

%

733

50

683

1,366.0

%

折旧和摊销

18,437

19,132

(695)

(3.6)

%

36,548

39,648

(3,100)

(7.8)

%

损害

17,809

(17,809)

(100.0)

%

17,809

>

(17,809)

(100.0)

%

一般和行政费用

3,549

4,348

(799)

(18.4)

%

7,355

7,967

(612)

(7.7)

%

营业收入净额

$

27,418

$

27,260

$

158

0.6

%

$

52,990

$

51,028

$

1,962

3.8

%

收入

同店

$

40,024

$

38,804

$

1,220

3.1

%

$

79,637

$

76,852

$

2,785

3.6

%

非同店

5,921

4,345

1,576

36.3

%

11,122

6,351

4,771

75.1

 

n 类=”prnews_span”_%

 

其他属性和处置

989

3,048

(2,059)

(67.6)

%

1,783

6,029

(4,246)

(70.4)

%

46,934

46,197

737

1.6

%

92,542

89,232

3,310

3.7

%

物业营运开支,包括房地产税

同店

16,974

16,345

629

3.8

%

34,781

33,536

1,245

3.7

%

非同店

2,137

1,481

656

44.3

%

4,018

2,418

1,600

66.2

%

其他属性和处置

405

1,111

(706)

(63.5)

%

753

2,250

</td class>

 

[prngen4]|

(1,497)

(66.5)

%

19,516

18,937

579

3.1

%

39,552

38,204

1,348

3.5

%

营业收入净额

同店

23,050

22,459

591

2.6

%

44,856

43,316

1,540

3.6

%

非同店

3,784

2,864

920

32.1

%

7,104

3,933

3,171

80.6

%

其他属性和处置

584

1,937

(1,353)

(69.9)

%

1,030

3,779

(2,749)

(72.7)

%

$

27,418

$

27,260

$

158

d*

0.6

%

$

52,990

$

51,028

$

1,962

3.8

%

同店费用比较

 

(以千计,百分比除外)

 

截至6月30日的三个月

   

截至6月30日的六个月

 

2019

 

2018

 

$ 更改

 

% 变化

   

2019

 

2018

 

$ 更改

 

% 变化

                                 

可控费用

                               

补偿

$

4,712

   

$

4,949

   

$

(237)

   

(4.8)

%

   

$

9,236

   

$

9,803

   

$

(567)

   

(5.8)

%

维修和维护

3,176

   

3,196

   

(20)

   

(0.6)

%

   

6,596

   

6,033

   

563

   

9.3

%

公用事业

2,520

   

2,532

  </td class=”prngen>

4″*

(12)

(0.5)

%

5,952

5,854

98

1.7

%

行政和营销

937

910

27

3.0

%

1,901

1,712

189

11.0

%

$

11,345

$

11,587

$

(242)

(2.1)

%

$

23,685

$

23,402

$

283

1.2

%

不可控制的费用

房地产税

$

4,611

$

4,400

$

211

4.8

%

$

9,103

$

8,805

$

298

3.4

%

保险

1,018

358

660

184.4

%

1,993

1,329

664

50.0

%

5,629

4,758

871

18.3

%

11,096

10,134

962

9.5

%

$

16,974

$

16,345

$

629

3.8

%

$

34,781

$

33,536

$

1,245

3.7

%

普通股东可用于运营资金和运营核心资金的净收入(亏损)对账

我们使用国家房地产投资信托协会(”Nareit”)采用的FFO定义。Nareit 将 FFO 定义为根据 GAAP 计算的净收入或损失,不包括:

由于Nareit采用的FFO定义的局限性,我们在应用该定义时做出了一定的解释。我们认为,纳雷特定义中未具体说明的所有此类解释都符合该定义。Nareit 的 FFO 白皮书 2018 重报澄清,与 REIT 主营业务相关的土地减值减记不包括在 FFO 之外,REIT 可以选择排除与主业务附带的资产的减值减记。

我们认为,FFO是股权房地产投资信托的标准补充措施,有助于投资者了解我们的经营业绩,主要是因为其计算不包括折旧和摊销费用的实际从而为我们的经营业绩提供了更多视角。我们认为,房地产资产的 GAAP 历史成本折旧与这些资产的价值变化无关,这些资产的价值不会随着历史成本折旧而随时间而预测地递减。Nareit 对 FFO 的定义中排除了出售房地产资产的减值减记和损益,这有助于确定构成我们投资基础的长期资产的经营结果,并有助于管理层和投资者在比较各期间之间的操作结果时。

虽然 FFO 被我们广泛使用作为主要绩效指标,但并非所有房地产公司都使用相同的 FFO 定义或以同样的方式计算 FFO。因此,此处介绍的 FFO 不一定与其他房地产公司提出的 FFO 相提并论。FFO 不应被视为净收入或任何其他 GAAP 绩效衡量的替代方案,而应被视为额外的补充措施。FFO 也不代表根据 GAAP 运营活动产生的现金,也不一定表示有足够的现金流来满足我们的所有需求或我们为债务提供服务或分配的能力。

运营核心资金(”核心 FFO”)是 FFO,根据非常规项目或不被视为我们业务运营核心的项目进行调整。通过进一步调整不属于我们核心业务运营的项目,我们相信核心 FFO 为投资者提供了其他信息,以比较我们期间之间的核心业务和财务绩效。核心 FFO 不应被视为净收入的替代项,作为财务绩效的表示,或作为衡量流动性的运营现金流的替代,也不表示可用于满足我们现金需求的资金,包括我们的向股东进行分配的能力。核心 FFO 是一种非 GAAP 和非标准化措施,其他 REIT 可以以不同的方式计算,不应被视为根据 GAAP 确定的运营结果的替代品。

</table class=”prntblns” border=”0″ cellspacing=>

“0”单元格填充=”0″*

(以千计,每股金额除外)

三个月结束

六个月结束

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

6/30/2019

 

6/30/2018

运营资金

普通股东可获得的净收入(亏损)

 

$

1,407

$

(6,403)

$

(5,811)

$

948

$

(21,880)

$

(4,996)

$

(16,981)

 

调整:

非控制性权益 + 运营合伙企业

 

148

(743)

(665)

112

(2,580)

(595)

(2,000)

 

折旧和摊销

 

18,437

18,111

18,812

19,164

19,132

36,548

39,650

 

减少折旧 = 非房地产

 

(79)

(85)

(76)

(76)

>

(76)

(164)

(155)

 

折旧减少 = 部分拥有的实体

 

(474)

(678)

(680)

(673)

(719)

(1,152)

(1,442)

 

房地产减值

 

1,221

17,809

17,809

 

房地产出售收益

 

(615)

(54)

(612)

(8,499)

(98)

(669)

(16,134)

 

FFO 适用于普通股和单位

 

$

18,824

$

10,148

$

12,189

$

10,976

$

11,588

$

28,972

$

20,747

每股 FFO 和单位 = 基本和稀释

 

$

1.45

$

0.77

$

0.92

$

0.82

$

 

td_

0.87

$

2.22

$

1.55

 

对核心 FFO 的调整:

意外损失注销

 

43

 

债务清偿损失

 

407

2

5

540

12

409

133

 

诉讼和解收益

 

(6,286)

(6,286)

 

离职和过渡费用

 

586

811

 

适用于普通股和单位的核心 FFO

 

$

12,945

$

10,150

$

12,237

$

11,516

$

</td cla>

ss=”prngen93″*

12,186

$

23,095

$

21,691

 

每股核心 FFO 和单位 = 基本和稀释

 

$

1.00

$

0.77

$

0.92

$

0.86

$

0.91

$

1.77

$

1.62

加权平均股和单位

 

12,955

13,130

13,317

13,318

13,335

13,052

13,366

 

普通股股东可按调整后的EBITDA对净收益(亏损)进行对账

调整后的EBITDA是利息、税项、折旧、摊销、出售房地产和其他投资的损益、房地产投资减值、债务清偿损益以及非自愿转换的损益。我们认为调整后的EBITDA是一个适当的补充业绩衡量标准,因为它允许投资者查看运营收入,而不受折旧、债务成本或非经营损益的影响。调整后的EBITDA是非公认会计准则指标,不应被视为根据公认会计原则确定的经营成果的替代品。我们计算的调整的EBITDA可能无法与其他REIT报告的调整EBITDA相提并论,这些REITs没有完全按照我们的身份定义调整后的EBITDA。

   

(千元)

   

三个月结束

   

六个月结束

   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

   

6/30/2019

 

6/30/2018

调整后的EBITDA

      </td class=”prngen104″>

科尔斯潘[3]]

普通股东可获得的净收入(亏损)

 

$

3,113

$

(4,698)

$

(4,106)

$

2,653

$

(20,174)

$

(1,585)

$

(13,570)

 

调整:

优先单位持有人的股息

 

160

57

217

 

非控制性权益 + 运营合伙企业

 

148

(743)

(665)

112

(2,580)

(595)

(2,000)

 

非控制性权益前的收入(亏损) = 运营合伙

 

$

3,421

$

(5,384)

$

(4,771)

$

2,765

$

(22,754)

$

(1,963)

$

(15,570)

 

调整:

利息支出

 

7,343

7,558

d*

7,336

7,828

8,148

14,901

16,029

 

债务清偿损失

 

407

2

4

541

11

409

132

 

与房地产投资有关的折旧/摊销

 

17,963

17,433

18,133

18,491

18,413

35,396

38,208

 

房地产投资减值

 

1,221

17,809

17,809

 

利息收入

 

(402)

(407)

(465)

(366)

(429)

(809)

(1,102)

 

出售房地产和其他投资的收益(亏损)

 

(615)

(54)

(611)

(8,499)

(98)

(669)

(16,134)

 

诉讼和解收益

 

(6,286)

</p class=”prnews_p >

dnr”*(6,286)

 

调整后的EBITDA

 

$

21,831

$

19,148

$

20,847

$

20,760

$

21,100

$

40,979

$

39,372

比率

调整后的EBITDA/利息支出

 

2.88

 

2.43

 

2.71

 

2.53

 

2.46

2.65

 

2.34

调整后的EBITDA/利息支出加上优先分配

 

2.31

 

1.98

 

2.22

 

2.10

 

2.05

2.14

 

1.94

 

雷雷特

债务分析

(千元)

 

债务到期时间表

年度到期

 
   

债务的未来到期日

   

安全固定
债务

 

担保
固定
债务(1)

</td cla>

ss=”prngen137″*

担保
变量
债务(2)

 

担保
可变债务

 


债务

 

%
债务总额

 

加权
平均
利率(3)

2019年(余量)

 

$

6,926

$

$

$

$

6,926

1.0

%

 

5.59

%

2020

 

35,122

4,589

39,711

5.7

%

 

5.26

%

2021

 

95,394

95,394

13.7

%

 

5.17

%

2022

 

38,343

50,000

15,000

108,350

211,693

30.5

%

 

3.91

%

2023

 

48,808

48,808

7.0

%

 

4.02

%

此后

 

147,358

n=

145,000

292,358

42.1

%

 

3.90

%

债务总额

 

$

371,951

$

195,000

$

15,000

$

112,939

$

694,890

100.0

%

 

4.18

%

 

   

(1)

定期贷款的可变利率是固定利率的,利率互换和500万美元的可变利率,主要信贷额度是固定利率互换。

(2)

我们的主要循环信贷额度主要由无担保借款组成。根据一项协议,我们得以在购买时向卖方提供税务保护,因此,我们收购了SouthFork联排别墅,从而获得了部分线路。

(3)

年内到期的加权平均利率,包括利率互换对定期贷款和信贷额度的影响。

   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

未偿债务余额(1)

                   

固定固定利率

 

$

371,951

   

$

432,588

   

$

445,974

   

$

464,964

   

$

473,546

 

担保可变利率抵押贷款

 

   

   

   

   

22,620

 

无担保固定利率信贷额度(2)

 

50,000

   

</span >

类[“prnews_span”}

 

担保信贷额度(3)

 

15,000

15,000

 

无担保可变利率信贷额度

 

112,939

103,677

57,500

71,000

145,500

 

无担保定期贷款

 

145,000

145,000

145,000

145,000

70,000

 

债务总额

 

$

694,890

$

696,265

$

648,474

$

680,964

$

711,666

按揭债务加权平均利率

 

4.37

%

 

4.54

%

 

4.58

%

 

4.65

%

 

4.67

%

主要信用额度 = 固定利率(带掉期的利率)

 

3.42

%

 

 

主要信用额度利率 = 可变

 

3.99

%

 

3.89

%

 

3.72

%

 

3.67

</p clas>

 

s=”prnews_p dnr”=%

 

3.76

%

经营信贷额度利率

 

4.39

%

 

4.40

%

 

 

定期贷款利率(带掉期的利率)

 

4.14

%

 

3.99

%

 

4.01

%

 

3.97

%

 

4.11

%

 

   

(1)

包括待售房产的抵押。

(2)

我们主要信贷额度的一部分是通过利率互换确定的。

(3)

我们的循环信贷额度主要由无担保借款组成。根据一项协议,我们得以在购买时向卖方提供税务保护,因此,我们收购了SouthFork联排别墅,从而获得了部分线路。

雷雷特

资本分析

(以千计,每股和单位金额除外)

 
   

三个月结束

   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

股本资本化

                   

已发行的普通股

 

11,656

   

11,768

   

11,942

   

11,961

   

11,939

 

尚未结清的经营性合作单位

 

1,224

   

1,365

   

1,368

   

1,379

   

1,401

 

普通股和未偿还单位共计

 

12,880

   

13,133

   

13,310

   

13,340

13,340

 

每股普通股市场价格(期末收盘价)

 

$

58.67

$

59.91

$

49.07

$

59.80

$

55.30

 

股本-普通股和单位

 

$

755,670

$

786,798

$

653,122

$

797,732

$

737,702

 

优先股的账面价值记录

 

$

99,456

$

99,456

$

99,456

$

99,456

$

99,456

 

总股本

 

$

855,126

$

886,254

$

752,578

$

897,188

$

837,158

D 系列首选单位

 

$

16,560

$

16,560

债务资本化

债务总额

 

$

694,889

$

696,265

$

648,474

$

680,964

$

711,666

 

总资本化

 

$

1,566,575

$

1,599,079

$

1,401,052

$

1,578,152

$

1,548,824

债务总额与总资本(1)

 

0.44:1

0.44:1

0.46:1

0.43:1

0.46:1

 

   

(1)

债务总市值是资产负债表中的总债务,除以资产负债表的总债务总额加上普通股、运营合伙单位、C 系列优先股和 D 系列优先股的市值,在期间结束。

   

三个月结束

   

六个月结束

   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

   

6/30/2019

 

6/30/2018

偿债覆盖率(1)

 

2.24

 

1.86

 

2.07

 

1.96

 

1.83

   

2.04

 

1.58

                           

d*

分发数据

在记录日期未发行的普通股和单位

 

12,914

13,135

13,276

13,340

13,340

12,914

13,340

 

声明的通用分布总数

 

$

9,039

$

9,195

$

9,293

$

9,339

$

9,345

$

18,234

$

18,740

 

每股和单位的通用分配

 

$

0.70

$

0.70

$

0.70

$

0.70

$

0.70

$

1.40

$

1.40

 

派息比率(每股 FFO 和单位基础)(2)

 

48.3

%

 

90.9

%

 

76.1

%

 

85.4

%

 

80.5

%

63.1

%

 

90.3

%

派息比率(每股核心 FFO 和单位基础)(3)

 

70.0

%

 

90.9

%

 

76.1

%

 

81.4

%

</td class=”prngen25″ colspan=”2″>

>

76.9

%

79.1

%

 

86.4

%

   

(1)

债务偿付覆盖率的计算方法是将调整后的EBITDA除以利息支出和本金摊销。

(2)

派息比率(每股 FFO 和单位基础)是当前每股普通股和单位按季度或年度 FFO 和单位分配比率。 此术语是非 GAAP 措施,不应被视为根据 GAAP 确定的运营结果的替代品。

(3)

派息比率(核心 FFO 每股和单位基础)是当前每股普通股和单位按季度或年度核心 FFO 和单位分配比率。 此术语是非 GAAP 措施,不应被视为根据 GAAP 确定的运营结果的替代品。

雷雷特

同店第二季度比较

以千计,财产数据量和百分比除外)

 
   

公寓
家庭
包括

 

收入

 

费用

 

诺伊

地区

   

CY19Q2

 

CY18Q2

 

% 变化

 

CY19Q2

 

CY18Q2

 

% 变化

 

CY19Q2

 

CY18Q2

 

% 变化

明尼阿波利斯

 

1,796

   

$

7,835

   

$

7,287

   

7.5

%

 

$

3,171

   

$

2,958

   

7.2

%

 

$

4,664

   

$

4,329

   

7.7

%

罗切斯特,MN

 

1,711

   

6,291

   

6,086

   

3.4

%

 

2,450

td_

2,292

6.9

%

 

3,841

3,794

1.2

%

奥马哈 ( 东北)

 

1,370

3,705

3,700

0.1

%

 

1,635

1,606

1.8

%

 

2,070

2,094

(1.1)

%

大叉, ND

 

1,555

4,218

4,227

(0.2)

%

 

1,909

1,912

(0.2)

%

 

2,309

2,315

(0.3)

%

俾斯麦, ND

 

1,259

3,595

3,607

(0.3)

%

 

1,491

1,596

(6.6)

%

 

2,104

2,011

4.6

%

圣云, MN

 

1,190

3,584

3,389

5.8

%

 

1,524

1,651

(7.7)

%

 

2,060

1,738

18.5

%

托皮卡, KS

 

</p class=”prnews_p dnr>

*1,042

2,558

2,514

1.8

%

 

1,206

1,065

13.2

%

 

1,352

1,449

(6.7)

%

苏福尔斯, SD

 

969

2,544

2,470

3.0

%

 

1,222

1,050

16.4

%

 

1,322

1,420

(6.9)

%

比林斯, MT

 

770

2,178

2,080

4.7

%

 

773

581

33.0

%

 

1,405

1,499

(6.3)

%

米诺, ND

 

712

2,145

2,100

2.1

%

 

1,036

1,031

0.5

%

 

1,109

1,069

3.7

%

快速城市, SD

 

474

1,371

1,344

2.0

%

 

557

603

(7.6)

%

 

/跨度*

 

814

741

9.9

%

同店总计

 

12,848

$

40,024

$

38,804

3.1

%

 

$

16,974

$

16,345

3.8

%

 

$

23,050

$

22,459

2.6

%

 

   

公寓
家庭
包括

 

加权平均占用率(1)

 

加权平均月
租金(2)

 

加权平均月
每被占用房屋的收入(3)

地区

   

CY19Q2

 

CY18Q2

 

增长

 

CY19Q2

 

CY18Q2

 

% 变化

 

CY19Q2

 

CY18Q2

 

% 变化

明尼阿波利斯

 

1,796

   

93.4

%

 

91.7

%

 

1.7

%

 

$

1,439

   

$

1,391

   

3.5

%

 

$

1,557

   

$

1,474

   

5.8

%

罗切斯特,MN

 

1,711

   

95.4

%

 

94.7

</td class=”prng>

en26″*

%

 

0.7

%

 

1,233

1,211

1.8

%

 

1,285

1,252

2.7

%

奥马哈 ( 东北)

 

1,370

93.3

%

 

95.5

%

 

(2.2)

%

 

884

869

1.7

%

 

966

942

2.3

%

大叉, ND

 

1,555

93.5

%

 

94.0

%

 

(0.5)

%

 

912

916

(0.4)

%

 

967

964

0.3

%

俾斯麦, ND

 

1,259

92.8

%

 

94.7

%

 

(1.9)

%

 

953

954

(0.1)

%

 

1,026

1,008

1.6

%

圣云, MN

 

1,190

95.4

%

 

95.3

%

 

0.1

%

 

951

918

3.6

%

 

1,053

996

5.7

%

托皮卡, KS

 

1,042

95.6

%

 

95.5

%

 

0.1

%

 

818

804

1.7

%

 

856

842

1.7

%

苏福尔斯, SD

 

969

94.4

%

 

94.2

%

 

0.2

%

 

858

832

3.1

%

 

927

902

2.8

%

比林斯, MT

 

770

95.6

%

 

93.0

%

 

2.6

%

 

921

908

1.4

%

 

986

968

2.1

%

米诺, ND

 

712

95.0

%

 

95.8

%

 

(0.8)

%

 

1,000

998

0.2

%

 

1,057

1,026

2.9

%

快速城市, SD

 

474

</td class=”prngen4>

 

“>

95.0

%

 

95.9

%

 

(0.9)

%

 

945

916

3.2

%

 

1,015

986

2.9

%

同店总计

 

12,848

94.3

%

 

94.2

%

 

0.1

%

 

$

1,028

$

1,009

1.9

%

 

$

1,101

$

1,069

3.0

%

   

(1)

加权平均入住率是指将实际租金收入除以计划租金所产生的百分比。

(2)

加权平均月租金率是计划租金收入除以公寓房屋总数。预定租金收入代表所有公寓房屋的价值,而占居公寓房屋按合同费率根据租赁价值估价,空置公寓住房按估计市场租金估价。在计算已占用公寓房屋的实际租金和空置房屋的市场租金时,不考虑拖欠和特许权。 市场利率是使用社区新租约目前提供的有效费率来确定的,并用作确定空置公寓房屋市场费率的起点。

(3)

每个被占用房屋的加权平均月收入定义为租金总收入除以该期间加权平均占用公寓单位。

雷雷特

同店顺序季度比较

以千计,财产数据量和百分比除外)

 
   

公寓
家庭
包括

 

收入

 

费用

 

诺伊

地区

   

CY19Q2

 

CY19Q1

 

% 变化

 

CY19Q2

 

CY19Q1

 

% 变化

 

CY19Q2

  </td class=”prngen38″ colspan=”3″ >

无包装=”无包装”*

CY19Q1

 

% 变化

明尼阿波利斯

 

1,796

$

7,835

$

7,689

1.9

%

 

$

3,172

$

3,148

0.8

%

 

$

4,664

$

4,541

2.7

%

罗切斯特,MN

 

1,711

6,291

6,225

1.1

%

 

2,450

2,454

(0.2)

%

 

3,841

3,771

1.9

%

奥马哈 ( 东北)

 

1,370

3,705

3,754

(1.3)

%

 

1,635

1,774

(7.8)

%

 

2,070

1,980

4.5

%

大叉, ND

 

1,555

4,218

4,141

1.9

%

 

1,909

2,166

(11.9)

%

 

2,309

1,975

16.9

%

俾斯麦, ND

 

1,259

3,595

</td >

类=”prngen14″*

3,602

(0.2)

%

 

1,491

1,717

(13.2)

%

 

2,104

1,885

11.6

%

圣云, MN

 

1,190

3,584

3,474

3.2

%

 

1,525

1,808

(15.7)

%

 

2,060

1,666

23.6

%

托皮卡, KS

 

1,042

2,558

2,556

0.1

%

 

1,206

1,105

9.1

%

 

1,352

1,451

(6.8)

%

苏福尔斯, SD

 

969

2,544

2,529

0.6

%

 

1,222

1,193

2.4

%

 

1,322

1,336

(1.0)

%

比林斯, MT

 

770

2,178

2,156

1.0

%

 

773

75W

(9.9)

%

 

1,405

d*

1,298

8.2

%

米诺, ND

 

712

2,145

2,118

1.3

%

 

1,036

1,007

2.9

%

 

1,109

1,111

(0.2)

%

快速城市, SD

 

474

1,371

1,367

0.3

%

 

557

576

(3.3)

%

 

814

791

2.9

%

同店总计

 

12,848

$

40,024

$

39,611

1.0

%

 

$

16,976

$

17,806

(4.7)

%

 

$

23,050

$

21,805

5.7

%

   

公寓
家庭
包括

 

加权平均占用率

 

加权平均月
租金

 

加权平均月
每个被占用房屋的收入

地区

   

CY19Q2

 

CY19Q1

 

增长

 

CY19Q2

 

CY19Q1

 

</p class=”prnews_p dn>

r” =% 更改

 

CY19Q2

 

CY19Q1

 

% 变化

明尼阿波利斯

 

1,796

93.4

%

 

94.8

%

 

(1.4)

%

 

$

1,439

$

1,408

2.2

%

 

$

1,557

$

1,505

3.3

%

罗切斯特,MN

 

1,711

95.4

%

 

96.5

%

 

(1.1)

%

 

1,233

1,207

2.2

%

 

1,285

1,257

2.2

%

奥马哈 ( 东北)

 

1,370

93.3

%

 

95.3

%

 

(2.0)

%

 

884

875

1.0

%

 

966

959

0.7

%

大叉, ND

 

1,555

93.5

%

 

93.8

%

 

(0.3)

%

 

912

903

1.0

%

 

967

946

2.2

</td class=”p>

 

rngen26″*

%

俾斯麦, ND

 

1,259

92.8

%

 

96.4

%

 

(3.6)

%

 

953

942

1.2

%

 

1,026

990

3.4

%

圣云, MN

 

1,190

95.4

%

 

95.7

%

 

(0.3)

%

 

951

939

1.3

%

 

1,053

1,016

3.5

%

托皮卡, KS

 

1,042

95.6

%

 

96.7

%

 

(1.1)

%

 

818

810

1.0

%

 

856

846

1.2

%

苏福尔斯, SD

 

969

94.4

%

 

95.3

%

 

(0.9)

%

 

858

850

0.9

%

 

927

913

1.5

%

比林斯, MT

 

770

95.6

%

 

96.2

%

 

</p class>

[prnews_pdnr](0.6)

 

%

 

921

902

2.1

%

 

986

971

1.6

%

米诺, ND

 

712

95.0

%

 

95.8

%

 

(0.8)

%

 

1,000

993

0.7

%

 

1,057

1,035

2.1

%

快速城市, SD

 

474

95.0

%

 

96.9

%

 

(1.9)

%

 

945

931

1.5

%

 

1,015

991

2.2

%

同店总计

 

12,848

94.3

%

 

95.6

%

 

(1.3)

%

 

$

1,028

$

1,013

1.5

%

 

$

1,101

$

1,075

2.3

%

 

雷雷特

同店年度至今比较

以千计,财产数据量和百分比除外)

 
   

公寓
家庭
包括

 

收入

&

(国际)

费用

 

诺伊

地区

CY19

 

CY18

 

% 变化

 

CY19

 

CY18

 

% 变化

 

CY19

 

CY18

 

% 变化

明尼阿波利斯

 

1,796

$

15,525

$

14,472

7.3

%

 

$

6,321

$

5,921

6.8

%

 

$

9,204

$

8,551

7.6

%

罗切斯特,MN

 

1,711

12,516

12,124

3.2

%

 

4,904

4,841

1.3

%

 

7,612

7,283

4.5

%

奥马哈 ( 东北)

 

1,370

7,459

7,332

1.7

%

 

3,409

3,232

5.5

%

 

4,050

4,100

(1.2)

%

大叉, ND

 

1,555

8,359

8,417

 

 

(0.7)

%

 

4,075

3,953

3.1

%

 

4,284

4,464

(4.0)

%

俾斯麦, ND

 

1,259

7,197

7,089

1.5

%

 

3,207

3,164

1.4

%

 

3,990

3,925

1.7

%

圣云, MN

 

1,190

7,059

6,700

5.4

%

 

3,333

3,266

2.1

%

 

3,726

3,434

8.5

%

托皮卡, KS

 

1,042

5,114

4,932

3.7

%

 

2,311

2,057

12.3

%

 

2,803

2,875

(2.5)

%

苏福尔斯, SD

 

969

5,073

4,912

3.3

%

 

2,415

2,324

3.9

%

 

2,658

2,588

</p clas>

s=”prnews_p dnr”=2.7

 

%

比林斯, MT

 

770

4,334

4,057

6.8

%

 

1,630

1,407

15.8

%

 

2,704

2,650

2.0

%

米诺, ND

 

712

4,263

4,161

2.5

%

 

2,043

2,218

(7.9)

%

 

2,220

1,943

14.3

%

快速城市, SD

 

474

2,738

2,656

3.1

%

 

1,133

1,153

(1.7)

%

 

1,605

1,503

6.8

%

同店总计

 

12,848

$

79,637

$

76,852

3.6

%

 

$

34,781

$

33,536

3.7

%

 

$

44,856

$

43,316

3.6

%

 

   

公寓
家庭
包括

nb

sp;

加权平均占用率

 

加权平均月
租金

 

加权平均月
每个被占用房屋的收入

地区

CY19

 

CY18

 

增长

 

CY19

 

CY18

 

% 变化

 

CY19

 

CY18

 

% 变化

明尼阿波利斯

 

1,796

94.1

%

 

92.1

%

 

2.0

%

 

$

1,424

$

1,379

3.3

%

 

$

1,531

$

1,459

5.3

%

罗切斯特,MN

 

1,711

95.9

%

 

94.6

%

 

1.3

%

 

1,220

1,214

0.5

%

 

1,271

1,248

1.9

%

奥马哈 ( 东北)

 

1,370

94.3

%

 

95.5

%

 

(1.2)

%

 

879

863

1.9

%

 

963

934

2.9

%

大叉, ND

 

1,

555

93.7

%

 

94.5

%

 

(0.8)

%

 

907

912

(0.5)

%

 

957

955

0.1

%

俾斯麦, ND

 

1,259

94.6

%

 

94.0

%

 

0.6

%

 

947

957

(1.0)

%

 

1,007

999

0.9

%

圣云, MN

 

1,190

95.6

%

 

95.1

%

 

0.5

%

 

945

911

3.7

%

 

1,035

987

4.9

%

托皮卡, KS

 

1,042

96.1

%

 

95.0

%

 

1.1

%

 

814

801

1.6

%

 

851

831

2.6

%

苏福尔斯, SD

 

969

94.8

%

 

94.9

%

 

(0.1)

%

 

854

</td cla>

 

ss=”prngen14″*

824

3.6

%

 

920

890

3.4

%

比林斯, MT

 

770

95.9

%

 

91.7

%

 

4.2

%

 

912

907

0.6

%

 

978

958

2.6

%

米诺, ND

 

712

95.4

%

 

95.9

%

 

(0.5)

%

 

997

997

%

 

1,046

1,016

3.0

%

快速城市, SD

 

474

95.9

%

 

96.2

%

 

(0.3)

%

 

938

908

3.3

%

 

1,003

971

3.4

%

同店总计

 

12,848

94.9

%

 

94.2

%

 

0.7

%

 

$

1,020

$

1,005

1.5

%

 

$

1,088

</td class=”prng>

en164″*

$

1,059

2.9

%

雷雷特

投资组合摘要(1)

 
   

三个月结束

   

6/30/2019

 

3/31/2019

 

12/31/2018

 

9/30/2018

 

6/30/2018

公寓住宅数量

                   

同店

 

12,848

   

12,848

   

12,847

   

12,847

   

12,848

 

非同一商店

 

1,127

   

1,127

   

855

   

855

   

855

 

所有社区

 

13,975

   

13,975

   

13,702

   

13,702

   

13,703

 
                     

每套公寓的平均预定租金(2)

                   

同店

 

$

1,028

   

$

1,013

   

$

1,018

   

$

1,027

   

$

1,009

 

非同一商店

 

1,692

   

1,772

   

1,797

   

1,796

   

1,797

 

所有社区

 

$

1,081

$

1,064

$

1,066

$

1,075

$

1,058

 

每被占用公寓家庭的平均收入(3)

同店

 

$

1,101

$

1,075

$

1,082

$

1,092

$

1,069

 

非同一商店

 

1,848

1,943

1,939

1,956

1,941

 

所有社区

 

$

1,161

$

1,134

$

1,136

$

1,146

$

1,123

加权平均占用率(4)

同店

 

94.3

%

 

95.6

%

 

94.4

%

 

92.0

%

 

94.2

%

非同一商店

 

94.8

%

 

94.9

%

 

 

类=”prnews_span”=92.7

 

%

 

93.4

%

 

87.3

%

所有社区

 

94.4

%

 

95.5

%

 

94.2

%

 

92.2

%

 

93.5

%

运营费用占计划租金的百分比

同店

 

42.8

%

 

45.6

%

 

42.4

%

 

42.9

%

 

42.0

%

非同一商店

 

37.4

%

 

37.6

%

 

30.5

%

 

36.8

%

 

32.1

%

所有社区

 

42.2

%

 

44.7

%

 

41.1

%

 

42.3

%

 

41.0

%

资本支出

每套公寓总资本支出 = 同店

 

$

192

$

80

$

254

$

274

$

201

nb

 

sp;

   

(1)

以前报告的金额不会因同店属性池的组成更改而修订。

(2)

预定租金代表所有公寓房屋的价值,根据租赁合同费率计算的已占公寓房屋价值,空置公寓住房按估计市场租金估价。在计算已占用公寓房屋的实际租金和空置房屋的市场租金时,不考虑拖欠和特许权。 市场利率是使用社区新租约目前提供的有效费率来确定的,并用作确定空置公寓房屋市场费率的起点。平均计划租金是计划租金除以单位总数。

(3)

总收入除以该期间加权平均占用单位。

(4)

加权平均占用率是将实际租金收入除以计划租金的百分比。 我们认为,加权平均入住率是衡量入住率的一个有意义的指标,因为它以估计的市场费率考虑每个空置单位的价值。加权平均入住率可能不完全反映实际入住率的短期趋势,我们加权平均入住率的计算可能与其他 REITs 披露的量计算不相上下。

雷雷特

同店资本支出

($千元,每个家庭金额除外)

 
   

三个月结束

   

6/30/2019

 

6/30/2018

同店公寓总屋型

 

12,848

   

12,848

 
         

营业额

 

$

1,141

   

$

1,183

 

家具及设备

 

119

   

104

 

建筑与内部

 

80

   

139

 

建筑 + 外部

 

498

   

770

 

园林绿化

 

624

   

387

 

资本支出

 

$

2,462

   

$

2,583

 

每套公寓主页的资本支出

 

$

192

   

$

201

 
 
   

六个月结束

   

6/30/2019

 

6/30/2018

同店公寓总屋型

  </td class=”prngen2>

5″ 共和=”2″*

12,848

12,846

 

营业额

 

$

1,752

$

1,884

 

家具及设备

 

179

148

 

建筑与内部

 

158

206

 

建筑 + 外部

 

715

1,369

 

园林绿化

 

688

420

 

资本支出

 

$

3,492

$

4,027

 

每套公寓主页的资本支出

 

$

272

$

313

 

雷雷特
2019日历年财务展望
(以千计,每股金额除外)

下表提供了修订后的 2019 日历年指南,适用于股东的净收入(亏损),每股收益、EPS、同店业绩、核心 FFO 和每股核心 FFO。下表描述了我们 2019 日历年修订指南以及我们截至 2019 年 6 月 30 日的六个月的实际结果。 请注意,FFO、核心 FFO 和 NOI 是非 GAAP 措施。 有关这些非 GAAP 措施的使用和列报以及与最直接可比的 GAAP 措施的对账,请参阅本新闻稿中的非 GAAP 财务措施和对账。

 

六个月结束

 

截至2019年12月31日的12个月范围

 

六月 30, 2019

 

修订全年
指导

 

先前指南

 

与之前更改
中点

 

实际结果

 

 

 

普通股东可获得的净收入(亏损)

$(4,996)

 

$(15,100) 至 $(13,800)

 

$(24,491) 至 $(19,224)

 

$7,445

每股净收入(亏损)(1)

$(0.43)

 

$(1.27) 至 $(1.17)

 

$(1.86) 至 $(1.46)

 

$0.44

               

同店增长

    </td class=”prngen42″ nowrap=”nowrap>

“>

收入

3.60%

 

3.00% 到 4.00%

 

2.50% 到 4.00%

 

0.25%

费用

3.70%

 

2.75% 到 3.75%

 

2.50% 到 4.00%

 

诺伊

3.60%

 

3.00% 到 4.00%

 

2.00% 到 4.50%

 

0.25%

核心 FFO

$23,095

 

$46,800 至 $48,100

 

$46,348 至 48,981

 

$(201)

每股核心 FFO

$1.77

 

$3.62 至 $3.72

 

$3.52 至 $3.72

 

$0.05

加权平均股和单位

13,052

 

12,933

 

13,167

 

(234)

   

(1)

每股收益不包括归属于非控制性权益的净收入。

对普通股东可用于运营资金和运营核心资金的净收入的对账

下表列出了普通股东可向 FFO 和核心 FFO 提供的净收入(亏损)对账。 FFO 和核心 FFO 是非公认会计准则措施。 FFO 和核心 FFO 不应被视为净收入或任何其他 GAAP 绩效衡量的替代品,而应被视为额外的补充措施。FFO 也不代表根据 GAAP 运营活动产生的现金,也不一定表示有足够的现金流来满足我们的所有需求或我们为债务提供服务或分配的能力。 下文提供的前景和预测基于当前预期,是前瞻性的。

     

修订的展望中点

 

六个月结束

 

12 个月结束

 

六月 30, 2019

 

十二月 31, 2019

 

 

每股

 

 

每股

普通股东可获得的净收入(亏损)

$

(4,996)

   

$

(0.43)

   

$

(14,412)

   

$

(1.22)

</td class=>

“prngen4″*

非控制性权益 + 运营合伙企业

(595)

(1,339)

折旧和摊销

36,548

72,543

减少折旧-非房地产

(164)

(286)

减少折旧部分拥有的实体

(1,152)

(2,494)

出售可归因于控股权益的房地产收益

(669)

(669)

FFO 适用于普通股和单位

$

28,972

$

2.22

$

53,343

$

4.12

对核心 FFO 的调整:

债务清偿损失

409

409

诉讼和解收益

(6,286)

(6,286)

适用于普通股和单位的核心 FFO

$

23,095

$

1.77

$

47,466

$

3.67

Contact Information:

IRET



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