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May 23, 2020 5:09 AM ET

购房需求高于大流行前


iCrowd Newswire - May 23, 2020

上周,Redfin的购房需求走出复苏模式,进入增长模式,达到新的峰值。根据Redfin最新的每周报告,截至5月17日的7天里,经季节性调整后,需求量比大流行前高出16.5%。

为了应对快速上升的购房需求,Redfin一直在从4月初开始的泥潭中恢复员工。在大约1000名休假人员中,Redfin已经迎来了大约350名员工重返工作岗位。

新的冠状病毒病例肯定从4月份的峰值逐渐减少,但美国每天仍有2万多新病例报告,上周又有240万工人申请失业救济金。面对这些不利因素,购房需求似乎基本上没有受到影响。

抵押贷款利率刺激了住房市场,30年期固定利率抵押贷款的平均利率处于3%的历史低点。现在,美联储(FederalReserve)的一份新报告揭示了尽管失业率自大萧条以来从未有过,但购房需求是如何增强的。在美联储调查中,13%的受访者在3月或4月初报告失业或失业,但家庭收入低于4万美元的人则有39%。由于失业对低收入人群的影响尤为严重,失业对购房需求的影响还不大。

美国主要大都市区的巨大移民正在加速
最大的问题是,这种需求激增是否会是买家在关闭期间推迟计划的快速爆发,还是随着人们寻找更多空间和更实惠的房屋而持续更长时间。Redfin.com的搜索数据显示,从昂贵的大都市中心向小城镇的迁移已经发生多年,但自冠状病毒爆发以来,似乎越来越强劲。

维吉尼亚州红鳍特工蒂芙尼·阿基诺说:”大流行使人们重新评价他们的生活方式和目标。考虑两三年后搬迁的人正在扣动扳机。我有一个客户,他计划提前退休,在弗吉尼亚州以高房价赚钱,搬到南卡罗来纳州。另一位客户正在这里卖掉她的家,全职搬到佛罗里达照顾她年迈的父亲。人们把家庭优先放在首位。

越来越多的买家使用数字技术来查看房屋,而不必亲自到家。在过去的一周里,超过四分之一的新Redfin客户通过视频聊天和视频聊天之旅首次上门展示,导致11%的红芬代理商在同一时间所写的报价。

也许,观看家庭的最大转变是在线 3D 演练的日益普及,让买家几乎在白天或晚上的任何时间巡视房屋。多年来,Redfin 代理一直在使用 Matterport 技术为 Redfin 客户端创建 3D 演练。现在,这些3D扫描的流行在其他经纪人中也激增。在5月10日这一周推出的所有新房源中,有9%包括Matterport扫描,而对马特波特扫描Redfin.com的浏览量在过去一个月里增加了一倍多。

待售房屋库存在5月初触底后终于企稳
截至5月15日的7天里,待售房屋数量比去年同期下降了23%。但是,待售房屋的绝对数量在每一天都上升。

全国各地的红芬代理商表示,春季市场在延迟两个半月后即将启动。一些卖家已经变得更加舒适,把他们的家在市场上,代理商已经变得更加熟练,以安全地显示家庭,而社会疏远。其他卖家担心,第二波病毒可能在今年晚些时候再次关闭经济,并希望现在上市,以利用目前的强劲需求。

低库存限制房屋销售数量,但价格正在上涨
无论是增加舒适度还是对未来的担忧日益加剧,在截至5月15日的7天里,更多的卖家将房屋投放市场,这比3月25日以来的任何7天。在接下来的几周里,Redfin将看看新房源能否跟上买家的需求,以及更多的库存是否会导致房屋销售的增加。

截至5月15日的7天,新待售货数量仍较去年同期下跌29%。这与Redfin在4月中旬的40%的跌幅相比有所好转,当时市场几乎没有停滞,但与正常情况相比,这一跌幅仍相差甚远。

在许多市场,没有足够的房屋出售,所以很多购房需求没有得到满足。在截至5月15日的7天里,超过45%的签约房屋上市不到两周;比2019年同期高出5个百分点。

因此,价格正在上涨。截至5月15日的7天中值挂牌价格较去年同期上升6%。许多买家认为,随着流感大流行的加剧,价格会下跌,但卖家似乎持之以为本。房价的上涨和Redfin代理商的故事表明,不卖房的卖家更有可能把房子从市场上拿下来,等待而不是接受更低的价格。一些买家仍然不讨价还价,但发现没有太多的交易。

要查看图表,突出显示上周的更多住房数据,请访问:https://www.redfin.com/blog/sellers-continue-jump-back-into-housing-market-demand-recover

关于红鳍
Redfin(www.redfin.com)是一家以技术为动力的房地产经纪公司,将自己的全方位服务代理商与现代技术相结合,重新定义了有利于消费者的房地产。Redfin 由软件工程师创建,拥有该国#1经纪网站,并为消费者提供大量在线工具,包括 Redfin 估计,这是业内公布的上市房屋错误率最低的自动家庭价值估算。购房者和卖家享受雷德芬房地产经纪人提供全方位的服务、技术驱动的体验,同时节省数千佣金。Redfin 为美国和加拿大的 90 多个主要城区提供服务。该公司已帮助客户购买或出售价值超过1150亿美元的房屋。

欲了解更多信息或联系当地的红芬房地产经纪人,请访问www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问红芬数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿分发列表中,电子邮件press@redfin.com。

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