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Aug 14, 2020 2:36 AM ET

以创纪录的速度飞离市场的房屋 – 46% 在 2 周内接受报价


以创纪录的速度飞离市场的房屋 - 46% 在 2 周内接受报价

iCrowd Newswire - Aug 14, 2020

科技动力房地产经纪公司Redfin.com,Redfin(www.redfin.com)的一份新报告显示,8月2日结束的四周内,有46%的房屋在上市后两周内找到了买家。

这是 Redfin 自 2012 年以来的最高水平(早在数据可用时)。去去去的两周内,32%的房屋找到了买家。

平均销售与上市价格比率仍维持在99%的创纪录高位,这意味着房屋销售价格越近了标价,高于去去的98.5%。在8月2日结束的四周内,积极上市的房屋已经上市(库存年龄)49天,为有记录以来的最低水平。换句话说,典型的出售房屋是在6月中旬左右上市的。随着春季购房季节的结束,房屋在6月之后通常需要更长的时间才能卖出;去年6月初至8月初,库存量增加了6.5天。但今年,库存量以创纪录的速度下降,比同一时期下降了18天。

价格不断攀升至新高

在8月2日结束的四周内,房屋销售中间价同比增长9%,达到311,403美元的新高

就在该期间的最后一周,房屋销售中间价达到316,614美元,同比增长11%。过去一个月房价的上涨是不合时宜的强劲。去年房价从7月的第一周到8月的第一周下跌了1.7%,但今年房价在同一时间段内上涨了3.5%。

奥兰治县红鳍的经纪人布赖恩·莫拉莱斯说:”利率是目前房价的主要推动因素。”利率低于 3% 的可负担性是关键。超低库存、非常高的买家需求以及超低利率的结合,对卖家来说非常成功,对买家来说则没那么大。

需求异常强劲

经季节性调整的红芬购房者需求指数在1月和2月比大流行前水平上涨了29%。待售房屋销售同比增长10%,尽管在7月5日至8月2日的四周内仅上升0.2%。2018年同一时期,待售销售额平均下降1.4%。

雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说:”通常,在一年当中,市场会放缓。”但考虑到抵押贷款利率不断跌至新低,越来越多的人刚刚清楚自己远程工作的可能性,以及他们的孩子今年是否会回到学校,我们很可能会看到一个不合时宜的繁忙的秋天甚至冬天。

供应不断滑落

缺乏出售房屋意味着购房者发现,如果他们想赢得一场竞标战,他们必须做出激进的报价。克利夫兰红鳍经纪人丹妮尔·家长(Danielle Parent)表示:”我帮助其中一位买家在上市几小时后,就提出一个报价,并加入一个升级条款(该条款自动将报价提高至预定的最高出价)。””这是我买家真正想要的房子。我们比标价上涨了4%,以100美元的价格击败了第二高的报价

在8月2日结束的四周内,新房上市数量仍比2019年下降2.7%,出售房屋的活跃库存下降了28%,降至自1999年全国房地产经纪人协会和政府开始跟踪这一数据以来的最低点。

总部位于奥斯汀的雷德芬上市代理卡门·彼得森(CarmenPetersen)表示:”我们本应该从3月和4月停产时推迟大量新上市,但从未来过。”我认为,原因之一可能是潜在房屋销售商不愿意让买家在他们居住时进入他们的房子——我们在市场上看到的房屋大部分空置。如果他们正在考虑销售和购买其他产品,那也令人望而生畏,因为目前市场对买家来说是多么困难。

在不确定的经济中,利率可能继续支撑购房者的需求

随着美联储计划采取更多旨在刺激经济的行动,利率可能持续多年处于低位,在可预见的未来继续支撑购房者的需求,但整体经济的长期健康是通配符。

费尔韦瑟继续说:”尽管整个流感大流行期间,住房市场已经走强,但美国经济仍处于不稳定状态,而且有恶化的危险。”如果情况真的变得更糟,那最终可能会损害房地产市场,甚至创纪录的低抵押贷款利率也无济于事。

要查看完整报告,包括图表和方法,请访问:https://www.redfin.com/blog/homes-sell-at-record-pace-in-july/

关于红鳍

Redfin(www.redfin.com)是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义了对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造更快、更好、成本更低的服务。我们提供经纪,iBuy,抵押贷款和产权服务,我们还运行全国的#1房地产经纪搜索网站,提供一系列在线工具给消费者,包括红鳍估计。我们代表在美国和加拿大的90多个市场买卖房屋的人。自2006年推出以来,我们已经为客户节省了超过8亿美元,我们帮助他们购买或出售超过23.5万套住房,价值超过1150亿美元

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