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Aug 14, 2020 3:02 AM ET

纽约销售库存退货,但买家坚持交易


纽约销售库存退货,但买家坚持交易

iCrowd Newswire - Aug 14, 2020

根据S StreetEasy的《7月市场报告》i,7月份纽约市大量新房开始销售,但其他指标(包括待售和场外价格谈判)显示,纽约市的销售市场正处于大幅放缓之中

全市7月份出售的房屋总数比去年下降了6%。但在纽约市大部分房地产活动第二阶段重新开放后,曼哈顿的2714个新房源创下了历史新高。这一增幅是去年7月,增幅为87%——库存激增,与4月份家庭购物季开始时通常看到的一样。

然而,尽管卖家已经开始回归市场,但7月份数据显示,许多卖家并未达到买家心目中的价格点。

今年7月,曼哈顿的房屋签约量比去年同月减少了37%。对于那些确实换手的房屋来说,卖家提供的折扣和买家实际支付的价格之间的差别表明,市场仍在适应新的现实。

只有14.5%的曼哈顿卖家在7月份提供折扣,中间折扣为5.2%。但是,在场外谈判后关闭的房屋以10%的中位数(合11.7万美元)售出,低于最初要价。初始要价和最终收盘价之间的这种差额是 StreetEasy 有史以来最大的,可追溯到2010 年 1 月

“COVID-19 加剧了曼哈顿销售市场的疲软。如果已经回归市场的卖家对做买卖是认真的,他们将不得不相应地降低价格,”StreetEasy经济学家南希·吴

吴说:”市场上很少有房屋价格大幅降价,尽管少数成功卖家接受的报价远远低于他们最初要价。”一旦这个现实出现,要价将不可避免地开始反映我们在场外谈判中已经看到的东西。

请参阅下文,了解曼哈顿、布鲁克林和皇后区的其他销售和租赁市场趋势

大流行后,曼哈顿住宅林林上市

曼哈顿房价(ii)同比增长4.2%,至145万美元。上西区III次市场价格下跌最大,下跌5.8%。中值要价为1,499,000美元,为2014年以来的最低记录。房屋在市场上的中值为144天,比去年长68天。

布鲁克林价格在创纪录的新库存中下跌

布鲁克林房价同比增长2.1%,至96.9万美元布鲁克林卖家接受报价的中位数为8%,即62,400美元,低于他们最初的要价——这是有史以来最大的差价。卖家为市场增加了1,724个新房源,比去年增长了50.3%,创下了该区新高。

皇后区价格上升, 但买家仍在谈判

皇后区的房价全市之势而上,上涨了1%。自治市的中位要价为65万美元。房屋销售一周多(9天)快于去年7月,在市场上持续了61天。与曼哈顿和布鲁克林类似,皇后区的房屋以创纪录的折扣价收低,与最初的要价相比,卖家接受报价为6.3%,即32,287美元,低于最初要价。

查看曼哈顿、布鲁克林和皇后区的所有街易市场报告,以及额外的邻里数据和图形。可以通过 StreetEasy 数据仪表板浏览和下载 StreetEasy 指标的定义以及每个报表的每月数据。

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Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate