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Aug 19, 2020 1:47 AM ET

购房者对农村地区的兴趣上升,7月份房价上涨11%


购房者对农村地区的兴趣上升,7月份房价上涨11%

iCrowd Newswire - Aug 19, 2020

在8月2日结束的四周内,全国农村房屋销售中间价同比增长11.3%;根据技术动力房地产经纪公司 Redfin(www.redfin.com)的一份新报告,郊区股市上涨9.2%。

城市地区房价的增幅较小,为6.7%。自4月以来,农村地区的房价增速高于郊区和城市地区。

Redfin经济学家泰勒·马尔说:”自流感大流行以来,我们一直在猜测对郊区和农村地区的兴趣日益增加。”现在我们看到具体证据表明,农村和郊区社区对购房者的吸引力比城市更有吸引力,部分原因是在家工作意味着通勤时间不再是一些人的主要因素。由于抵押贷款利率处于历史低位,利率正在转变为行动。总会有买家选择城市,因为他们的工作不允许从事远程工作,或者他们把文化设施(如餐厅和酒吧)放在溢价上,这些设施最终会回来,但现在钟摆正向更远的地方摆动。

购房者将搜索从城市转移到农村地区和郊区

根据一项对1000多人的调查,7月19日至21日,Redfin对1000多名计划在未来12个月内购房的人进行了调查。这种流行病已导致13%的购房者在与原计划不同的地区寻找住房。Redfin问了这140位购房者两个问题:1) 什么最能描述在大流行爆发前你在哪里寻找家,2) 什么最能描述你现在在哪里寻找家?

结果表明,对农村和郊区的兴趣上升,对城市地区的兴趣下降。以下是这 140 人在大流行前搜索的地点和他们现在搜索的地点的细目:

 

什么最能描述在大流行爆发前在哪里寻找家?

什么最能说明你现在在哪里寻找一个家?

市区

37%

19%

小镇

11%

11%

郊区

43%

50%

农村

9%

19%

最多 (59%)受访者表示,他们正在寻找一个与大流行前相同的地区类型的家庭,最常见的答案是(30%)以前是郊区, 现在郊区, 虽然这些受访者可能在不同的郊区或完全不同的大都市区搜索。

现在希望搬到不同类型地区的受访者中,最常见的组合是以前在市区和郊区寻找家的人,19% 的人选择了这条道路。

由于冠状病毒驱动对更多室内和室外空间的渴望以及远程工作的流行,对农村地区和郊区的人们的兴趣可能非常强烈。根据上述调查,这一流行病已导致21%的购房者希望有指定地点在家工作,而同样份额的购房者则希望有更多的户外空间。

上个月在农村或郊区社区签约的典型住宅面积超过1,800平方英尺,而典型的城市住宅则超过1,500平方英尺。

农村地区的房屋销售与去年持平,郊区和城市地区的住宅销售持平

农村地区的房屋销售几乎与去年持平(-0.9%)在8月2日结束的四周内,郊区社区下降了4.7%,城市地区下降了8.9%。在8月2日结束的四周内,农村地区待售房屋销售同比增长6.3%,而郊区住宅的待售房屋销售同比增长9.1%,城市地区为5.6%。

在8月2日结束的四周内,农村地区的家庭供应量下降了37.9%,郊区的住房供应量下降了31.8%,而城市地区的供应量下降了21.3%。

农村地区的新房源同比增长14.2%,郊区社区新房源下降3.6%。在城市地区,新房源与去年持平,上升0.5%,进一步证明郊区的需求比城市供应量快,这表明目前农村地区的房主比城市地区的房主更满足于他们的生活状况。

“我整个职业生涯中从未如此忙,”位于华盛顿州斯诺霍米什县的红鳍特工艾比·韦策尔(Abby Wetzel)说。 “我最近大多数买家都是从西雅图搬来过来的华盛顿本地人,他们中的很多人是首次购房者,他们因为低利率而正在寻找。他们的预算在城外走得更远,而且由于他们不是每天通勤到亚马逊或其他工作场所,因此他们突然有灵活性来优先考虑空间和隐私。那些一直是可取的,但在冠状病毒时代更是如此。

农村和郊区的房屋在网页浏览量中所占Redfin.com略多

2019年7月至2020年7月,农村和郊区住宅的Redfin.com页浏览量份额增长幅度很小,但在统计学上意义重大,城市地区住宅页面浏览量份额也减少了。在此期间,农村住房的网页浏览份额从9.5%增加到10.4%,郊区住宅的页浏览份额从63.9%增加到64.4%,城市住房所占份额从26.5%下降到25.2%。

新泽西州北部的雷德芬经纪人达琳·施罗(Darlene Schror)表示:”来自纽约市的新远程工人正在新泽西州沃伦县和苏塞克斯郡等农村地区购买房产,但我预计其中一些买家最终可能会抓住后COVID买家的悔恨沃伦县西约65英里,苏塞克斯郡位于曼哈顿西北70多英里处。”大流行后,买家可能会意识到,虽然他们的新社区是一个愉快周末的假期,但长通勤可能会变得不可持续,如果事情恢复正常。 他们会错过城市设施,如高品质的餐厅、购物中心和步行设施。

施罗继续说:”贷款人应该担心农村市场受到形势价格上涨的影响。”由于大流行,农村房屋价值正在上升,但如果人们失业了

或者决定他们宁愿住得离城市更近,这些买家可能坐在他们多付一段时间需要重新出售的房屋里。

关于红鳍
Redfin(www.redfin.com)是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义了对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造更快、更好、成本更低的服务。我们提供经纪,iBuy,抵押贷款和产权服务,我们还运行全国的#1房地产经纪搜索网站,提供一系列在线工具给消费者,包括红鳍估计。我们代表在美国和加拿大的90多个市场买卖房屋的人。自2006年推出以来,我们已经为客户节省了超过8亿美元,我们帮助他们购买或出售超过23.5万套住房,价值超过1150亿美元

如可了解更多信息或联系当地的 Redfin 房地产经纪人,请访问www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问 Redfin 数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿通讯组列表中,请发送电子邮件press@redfin.com。

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