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Sep 16, 2020 11:27 PM ET

黑人购房者在大流行期间面临不成比例的缺乏房屋库存和流动性


黑人购房者在大流行期间面临不成比例的缺乏房屋库存和流动性

iCrowd Newswire - Sep 16, 2020

科技驱动的房地产经纪公司 Redfin(www.redfin.com)的一份新报告显示,2019年黑人买房社区的房价在7月份上涨了7%。这高于去年白人买房社区 6% 的价格上涨。两组社区的价格增长率与2月份的大流行前率没有变化。

对于这项分析,Redfin使用了大流行期间的房屋销售数据,根据《房屋抵押贷款披露法》(HMDA)的数据,分别查看了2019年黑人买房的人口普查区和2019年白人买房的街区。黑人买房的邻里和白人买房的邻里不是相互排斥的。

自流感蔓延到美国(5月至7月)以来的几个月里,黑人买房的街区的房屋销售下降了15%。与此同时,在白人买房的街区,房屋销售下降了13%。在2月份大流行之前,这两种社区的销售额都上升,但白人购买的街区的销售额增长速度是200%(8%)。就像黑人买的社区一样 (4%)

撰写这份报告的雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟说:”黑人买房社区的士化也可能增加。”在大流行期间,黑人比白人更努力地支付抵押贷款和房租。投资者可能会认为,这是一个机会,购买负担得起的房屋和公寓,并翻新他们,以吸引更富有的买家和租房者,进一步减少负担得起的住房可供黑人的数量。

她继续说,”这种由大流行驱动的衰退已经不成比例地损害了美国黑人的就业,黑人和白人的失业差距正在扩大。2008年经济衰退后,黑人与白人的自有住房差距扩大了5%。在流感大流行结束后,黑人与白人的自有住房差距可能会比2008年经济衰退后更加恶化。

黑人买房社区价格增长较高,销售下降幅度加深,原因可能是上市出售的房屋降幅较大,7月份新房上市量同比增长19%,而白人买房的住宅价格下降12%。这两类社区在2月份新房上市率都在下降,在大流行开始前,黑人买房的街区数量比上年下降了9%,而白人买房的街区则下降了6%。

费尔韦瑟说:”在流感大流行期间,由于远程工作的新正常化,许多购房者一直希望住在更实惠的郊区和农村地区。”但是只有20%的黑人工人能够远程工作,而白人工人只有30%。这意味着,黑人购房者不太可能在大流行开始前迁离他们买房的街区。由于这些街区的房价涨幅更大,新房源的降幅更大,因此黑人购房者在大流行期间比白人购房者处于更大的劣势。

投资者在纽瓦克排挤首次购房者

纽瓦克看到最大的年度房价上涨 (14%)在黑人买房的街区与此同时,在纽瓦克社区,白人买房,价格同比增长6%。甚至在疫情爆发之前,黑人在纽瓦克购买的房价已经迅速上涨——早在2020年2月,黑人购买的街区的房价就上涨了12%,而白人购买的街区的房价也只上涨了5%。

“纽瓦克的绝大多数购房者都是投资者,”当地红鳍的经纪人马西·马塞多说

纽瓦克只有23%的房屋是自有住房,而全国只有64%。7月份,黑人买房的小区新房数量下降了13%,但白人在纽瓦克的房源数量却比去年增加了1%。纽瓦克的购房者不得不与寻求大流行推动的经济衰退期间安全的长期投资的投资者争夺为数不多的可供出售的房屋。

旧金山黑人买房社区房屋销售下降32%

7月份,在旧金山黑人买房的街区的房屋销售下降最大,那里的房屋销售比一年前下降了32%。相比之下,在旧金山,白人买房的街区的房屋销售比上年下降了8%。7月份,黑人购房者购买社区的房价增长(同比增长2%)与白人购房社区(同比增长1%)相比。旧金山是全国第二不实惠的地铁为黑人居民。根据抵押贷款来源数据,2019年旧金山只有34名黑人购房,而白人购房者为1,992人。

旧金山房屋销售不足并不是因为没有房源,而是因为圣方济各会离开旧金山时需求不足。在黑人买房的街区,新房上市量同比增长了14%。与此同时,旧金山的住宅区,白人买房的新房价格同比增长了11%。在大流行之前,新房源正在下降——在黑人购买的社区,新房源下降了8%,在白人购买的街区下降了2%。

随着高薪科技工人在大流行期间离开旧金山,绅士化可能会逆转。旧金山的租金正在下降,房价可能很快就会随之而来,使得旧金山成为黑人和白人居民更实惠的居住地。

关于红鳍
Redfin(www.redfin.com)是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义了对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造更快、更好、成本更低的服务。我们提供经纪,iBuy,抵押贷款和产权服务,我们还运行全国的#1房地产经纪搜索网站,提供一系列在线工具给消费者,包括红鳍估计。我们代表在美国和加拿大的90多个市场买卖房屋的人。自2006年推出以来,我们已经为客户节省了超过8亿美元,我们帮助他们购买或出售超过23.5万套住房,价值超过1150亿美元

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