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Oct 15, 2020 12:50 AM ET

豪华住宅销售第三季度激增42%


iCrowd Newswire - Oct 15, 2020

科技动力房地产经纪公司 Redfin(www.redfin.com)发布的一份新报告显示,第三季度美国豪宅销售额同比增长41.5%。这是自2013年红鳍开始记录这些数据以来的最大一次。与此同时,中等价格住房的销售量仅上升了3%,经济适用房的销售量下降了4.2%,这突显出冠状病毒大流行对财富水平较低的美国人的不同影响。

Redfin首席经济学家达里尔?费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:”随着美国富人收紧钱包,豪华住房市场通常会在经济衰退期间受到冲击,但这不是正常的衰退。”在大流行期间,远程工作、创纪录的低抵押贷款利率和强劲的股票价格,使得美国富裕家庭能够吞噬郊区有家庭办公室和大后院的昂贵房屋。与此同时,许多美国中下层阶级失去了工作,或者仍在城市租房,因为他们是基本工人,不得不上下班,因此他们无法从自有住房中获益。

少数西海岸的都会区在第三季度推动了豪宅销售的激增。在萨克拉门托,奢侈品销量同比增长86.1%,超过其他任何大型地铁。排名前三位的其他两家加州地铁——加州河滨和奥克兰,分别上涨62.8%和60.9%。俄勒冈州波特兰(+60.6%)和西棕榈滩, 佛罗里达州(+59.7%)也看到了可观的收益。

“众所周知,在房地产界,豪华物业通常需要更长的时间出售,但这种情况可能开始改变,”雷德芬萨克拉门托经纪人凯利克罗克说萨克拉门托一直是从拥挤的城市移植的热门着陆地,但现在随着流感大流行和创纪录的低抵押贷款利率,它正在成为一个更大的热点的人谁有移动的手段。我们看到很多科技工人卖掉他们昂贵的硅谷住宅,来到这里寻找更多的空间和更多的爆炸,以他们的钱。我的一些买家已经关注萨克拉门托郊区一段时间了,但只是现在扣动扳机,因为利率很低,他们不再需要上下班。

根据对用户用户的分析,萨克拉门托地铁是7月和8月购房者Redfin.com目的地。旧金山是萨克拉门托地区地区海外买家的主要产地

在49个人口最多的美国地铁中,只有两个城市——费城(8.2%)的豪宅销售下滑和拿骚县,纽约州(-2%)。

雷德费城经纪人布莱克利·明顿说:”费城现在看到的奢侈品销售商比买家多,因为奢侈品房主在大流行期间逃离了这座城市。”当你可以在费城郊区以更实惠的价格获得一套有更大的房子时,为什么要花 100 万美元买一套高档住宅呢?

高端房价上涨快于经济适用房价格
在过去的五年里,美国最实惠的房价增长一直超过美国最昂贵住房的价格增长。情况已经不是这样了。

第三季度,豪华住宅价格同比增长6.5%,而价格昂贵的价格则上涨了7.2%,均超过了该国最实惠住房价格2.9%的涨幅。

费尔韦瑟说:”最实惠的房屋价格增长相对缓慢,因为通常购买这些住房的家庭受到这一流行病的打击尤为严重。”只要冠状病毒让人们无法工作,而政府不提供更多的刺激,美国最实惠的房屋的拥有者将继续看到相对较低的房地产价值增长,因为那些通常会提供住房的人会认为继续租房在财务上更为谨慎。

豪华住宅的供应正在增长
第三季度,出售的豪华住宅数量同比增长8.4%,而所有其他价格层的房屋供应量均有所下降。

豪华住房供应正在增长,因为这一细分市场的新股上市人数正在激增。第三季度,豪宅新房新上市量同比增长44.9%,而后三层新房的上市量增长不到5%。

Fairweather 说:”由于高端房主有经济手段和在大流行期间移动的灵活性,奢侈品上市量正在飙升。”出售的豪华住宅供应不断增加,这意味着富有的购房者有更多的选择,而且更有可能找到一套能检查所有箱子的房屋。与此同时,寻找更多经济适用房的购房者,正苦苦寻找更少的选择和激烈的竞争。

关于红鳍
Redfin(www.redfin.com)是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义了对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造更快、更好、成本更低的服务。我们提供经纪,iBuy,抵押贷款和产权服务,我们还运行全国的#1房地产经纪搜索网站,提供一系列在线工具给消费者,包括红鳍估计。我们代表在美国和加拿大的90多个市场买卖房屋的人。自2006年推出以来,我们已经为客户节省了超过8亿美元,我们帮助他们购买或出售超过23.5万套住房,价值超过1150亿美元

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