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Oct 17, 2020 12:39 AM ET

房屋价值正以从大衰退中复苏以来未见的速度增长


房屋价值正以从大衰退中复苏以来未见的速度增长

iCrowd Newswire - Oct 17, 2020

根据Zillow-®1的最新报告,自6月以来,房地产市场已创下破纪录的增长,在不确定的经济®进一步巩固了其实力

9月份,典型的房屋价值升至259,906美元。这种令人难以置信的增长包括:

此外,最近数据显示,房价和销售价格均出现两位数的年增长率,并出现了一个清晰的画面,显示今年夏天库存极度缺乏和令人难以置信的需求如何将火爆的房地产市场的火焰点燃到令人印象深刻的新高度。Zillow最新预测预测,明年经济将增长7%,表明高温将持续一段时间。

Zillow高级经济学家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示:”自2014年以来,房屋价值加速增长,标志着今年春季流感爆发期间市场短暂搁置的大幅好转。”由于购房者正在为剩下的少数选择进行竞购战,可供出售的房屋的历史性短缺推动了房价的上涨。建筑商们正争先恐后地填补这一空白,如果紧张的卖家放心的话,我们明年可能会看到更多的房源,但这种房屋短缺如此之深,至少需要几个月的时间。

与前一个月相比,美国各大地铁的住宅价值已连续第三个月上涨。9月份的涨幅从奥兰多的0.5%到圣何塞的1.5%不等。凤凰城的年增长率最快,自2019年以来,凤凰城的住宅价值增长了11.7%。圣何塞以11.5%紧随其后,西雅图继续排名第三,达到两位数增长(10.7%)自2018年8月以来首次。

截至10月10日当周,全国中值标价同比增长11.6%。除了高需求和有限的供应之外,两个相互交织的因素促成了最近的飙升:(一) 最昂贵房屋的销售价格加速速度快于较低价房的销售价格加速;(二) 最低价房的销售价格加快速度。(三) 最低价房的销售价格加快速度。(六) 最低价房的销售价格加快速度。(六) 最低价房的销售价格加速上涨;(四) 最低价住宅的销售价格加快速度。和 (二) 最昂贵的房子在市场上坐的时间比更便宜的房子长。不过,在8月29日(最新数据)的一周里,销售价格中位数高于去年10.2%,而当时中值标价上涨了9.1%。

Zillow经济学家的预测显示,9月份房屋销售达到近期高点,未来几个月将暂时放缓。经季节性调整的最终房屋销售预计将在1月份回落至大流行前水平,然后于春季恢复增长,然后在2021年大部分时间保持高于大流行前的水平。

更乐观的预测预测,未来几个月,房屋价值将继续加速上涨。Zillow预测,经季节性调整后,到2020年底,房价将上涨2.9%,明年将增长7%。先前的预测要求明年增长4.8%。

美国9月份的典型租金为1756美元,每年上涨0.9%,略高于8月份的水平,而2月份的年利率为4%。不过,自2015年Zillow的租金指数开始上涨以来,每年的房租增长处于第二低的速度。租金在九月份只轻微下跌,在八月份维持百分之百百五的月跌幅后,每月下跌百分之一点一。

租金最高的地铁租金持续下降,自2019年以来纽约下降了6%,旧金山下降了5.9%,圣何塞下降了4.5%。 波士顿(-2.1%)、旧金山(-2.1%)和纽约(-1.8%)的月度降幅最大。 与此同时,中西部和太阳带大部分地区的租金继续上涨。年增长率最高的是孟菲斯(8.7%)、凤凰城(7%)和河滨(6.9%)。

10月10日当周的最新一周住房统计数据显示,自初夏以来,房价走势达到新的显著高度。预售库存一周下跌1.2%,目前比去年下降36.4%,而中值标价则比上周上涨0.2%,目前比2019年这一水平高出11.6%。

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www.zillow.com



Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate