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Oct 17, 2020 12:28 AM ET

雷克斯福德实业以2760万美元收购两个工业地产;以 4,420 万美元出售三个工业物业


雷克斯福德实业以2760万美元收购两个工业地产;以 4,420 万美元出售三个工业物业

iCrowd Newswire - Oct 17, 2020

雷克斯福德工业地产公司,一个房地产投资信托公司,专注于通过投资和运营位于南加州填充市场的工业物业创造价值,今天宣布以2,760万美元收购两个工业物业,并处置三个物业4,420万美元。 收购资金使用手头的现金。

该公司联席首席执行官霍华德·施维默(Howard Schwimmer)和迈克尔?弗兰克尔(Michael Frankel)表示:”我们对最近的交易活动感到高兴,表明我们有能力通过南加州(美国空置率最低、需求最高的工业产权市场)的战略配置,获得累积投资机会,同时有效地回收资本。”这些投资是雷克斯福德增值重新定位和重建专业知识的坚强例子。 在近期就地租赁到期后,这些场地将重新定位为高功能、高价值的工业资产,旨在吸引子市场内深陷租户,表明其缺乏类似质量空间的供应。展望未来,我们相信公司处于有利地位,拥有强劲的内部增长前景,加上由低杠杆、堡垒般的资产负债表推动的活跃投资机会渠道,可在未来时期增加股东价值。

公司于7月通过场外交易,以550万美元(每块土地26美元)收购了位于洛杉矶-中县子市场圣菲斯普林斯的12133绿石大道。100% 租赁的单租户集装箱存储设施包含一个 12,586 平方英尺的卡车码头大楼,占地 4.8 英亩,多余土地为备受追捧的卡车停车场服务。在当前租约即将到期后,公司打算重新定位该房产,以提供更大的功能,并增加租金,以更高的市场价格。根据CBRE,2020年第三季度末,1.12亿平方英尺的LA-中县子市场空置率为2.2%。

2020 年 10 月 14 日,公司以 2210 万美元(每平方英尺 78 美元)收购了位于洛杉矶圣费尔南多谷子市场锡尔马的圣费尔南多路12772-12746号。 该物业是56%的租赁,包括一个6.48英亩的开发场地,目前包含两个传统的工业建筑,总面积140,840平方英尺。在短期租赁期后,现有改善将被拆除,该场地将重新开发一个新的145,000平方英尺的单租户 A 类工业建筑,提供现代功能,预计将在一个子市场内获得溢价租金,否则缺乏类似的质量可用产品。根据CBRE,2020年第三季度末,1.75亿平方英尺的LA– 圣费尔南多谷子市场空置率为2.7%。

在第三季度,公司以1030万美元或每平方英尺188美元售出位于圣地亚哥-北子市场海边海洋大道 3927 号的单租户空置建筑。该公司还以 1350 万美元或每平方英尺176美元售出位于圣地亚哥国家城西33 街 121号的多租户大楼。最后,公司以 2040 万美元或每平方英尺175美元售出位于奥兰治县圣安娜的南费尔维尤的栋双租户大楼。

公司希望利用递延的1031个交易所来回收这三种处置的收益,为未来的收购活动提供资金。

关于雷克斯福德工业
Rexford 工业是一家房地产投资信托公司,致力于通过投资和运营整个南加州填充市场的工业物业来创造价值,拥有 232 个物业,可出租面积约 2790 万平方英尺,并管理着另外 20 个物业,可出租面积约 100 万平方英尺。

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