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Nov 3, 2020 1:25 AM ET

美国各地空置僵尸房产减少由于止赎暂停在2020年第四季度仍然有效


美国各地空置僵尸房产减少由于止赎暂停在2020年第四季度仍然有效

iCrowd Newswire - Nov 3, 2020

美国首屈一指的房地产数据库和数据即服务(DaaS)的第一家房地产数据提供商的ATOM数据解决方案公司(ATTOM Data Solutions)今天发布了2020年第四季度空置物业和僵尸止赎报告(第四季度市场快照),报告显示,美国160万套(1,556,592)住宅物业(占所有住宅的1.6%)空置。

 

报告显示,第四季度有200,065个房产正在丧失抵押品赎回权,比2020年第三季度下降了7.3%,而空置的房产数量(7,612个)下降了4.4%。

被放弃进入僵尸状态的丧失抵押品赎回权前房产比例略有上升,从2020年第三季度的3.7%到本季度的3.8%。

在9950万住宅物业的存量中,僵尸房产仍然只占很小的一部分——每13,100套住房中只有一个。

2020年第四季度数据显示,在丧失抵押品赎回权过程中,房屋数量下降,在联邦政府继续试图保护房地产市场免受全球冠状病毒大流行造成的经济下滑影响期间,僵尸丧失抵押品赎回权的数量几乎相同。一项关键措施仍然是暂时禁止贷款人取消政府支持的抵押贷款。这项禁令目前实施至12月31日,影响美国约70%的住房贷款。 一些私人贷款人也自愿提供抵押贷款延期。

“一年来,僵尸丧失抵押品赎回权几乎不是美国大多数国家的问题,而现在就更少了。令人惊讶的强劲住房市场和暂时禁止丧失抵押品赎回权的禁令,继续让大多数社区没有一个单一的此类财产,”ATTOM数据解决方案公司首席产品官托德·泰塔说。”当允许丧失抵押品赎回权恢复或冠状病毒对市场造成影响时,一切都可能立即改变。但就目前来说,事情是稳定的,随着整体数字的下降和僵尸属性的速率几乎保持不变。

中西部和南部有最高的僵尸丧失抵押品赎回权率
2020年第四季度,全国共有7,612个面临可能丧失抵押品赎回权的住宅物业被业主腾空。这一数字占丧失抵押品赎回权过程中所有房产的3.8%,即26分之一。2020年第三季度,这一数字略高于3.7%,即27.27%,也略高于2019年第四季度的3%,即34个楼盘中的1个。

僵尸丧失抵押品赎回权率最高的州仍然集中在中西部和南部。在丧失抵押品赎回权和空置的至少50处房产的各州中,最高比率包括爱荷华州(15.5%,或丧失抵押品赎回权过程中六分之一)、肯塔基州(12%,或八分之一)、密苏里州(10.2%,或十分之一)、佐治亚州(9.6%或十分之一)和马里兰州(9.2%,或九分之一)。

ATTOM数据解决方案公司 RealtyTrac 执行副总裁Rick Sharga说:”值得注意的是,虽然止赎暂停导致僵尸财产数量略有下降,但僵尸身份中丧失抵押品赎回权房产的比例有所上升。”随着止赎期期限的不断增加,我们可能还会继续看到空置和废弃止赎房屋的百分比增加。

税率最低的州大多在东北部和西部,包括犹他州(1.3%,或在丧失抵押品赎回权过程中76个房产中的1个)、科罗拉多州(1.6%,或62分之一)、新泽西州(1.7%,或61分之一)、爱达荷州(2.2%,或47分之一)和加利福尼亚州(2.2%,或46分之一)。 (比率可能因四舍五入而不同)。


僵尸率上升在 37 个州和 DC
僵尸丧失赎回率从第三季度上升到2020年第四季度,在37个州和哥伦比亚特区。在丧失抵押品赎回权过程中至少有100处房产且涨幅最大的州包括爱荷华州(从10.3%到15.5%的所有房产在丧失抵押品赎回权过程中),特拉华州(从3.7%上升到 百分之八)、俄勒冈州(从5.1%上升为9.2%),密西西比州(从8.7%上升至12.2%)和马里兰州(从7%上升至9.2%)。

东北部和中西部各州的僵尸财产数量最高
纽约的实际僵尸财产数量仍然最高(2,131个),其次是佛罗里达州(1,027个)、伊利诺伊州(934个)、俄亥俄州(836个)和新泽西州(346个)。加州以234分在西部领先。

“一些僵尸丧失抵押品赎回权率最高的州也是受COVID-19大流行影响最严重的州,”Sharga指出。当政府禁止丧失抵押品赎回权活动的禁令到期时,看到这些州的违约数量增长比美国其他地区更快,而这些州的僵尸止赎房产数量也增长得更剧烈,这并不奇怪。

东北部和中西部也有最高的僵尸丧失抵押品赎回权的比例, 作为所有住宅物业的一部分
尽管僵尸丧失抵押品赎回权率在2020年第四季度上升,但这些物业只占美国每13,074个各类住宅物业中的1个,包括那些可能面临银行收购的房产。

比例最高的州集中在东北部和中西部,主要为纽约(1,941个房产中的1个)、伊利诺伊州(4,243个房产中的1个)、俄亥俄州(4,592个)、佛罗里达州(6,757个房产中的1个)和新泽西州(1个在

7,692).新墨西哥州的比例在西方最高(7,692人之一)。

比例最低的州包括新罕布什尔州(155,649个房产中的1个)、爱达荷州(142,850个)、西弗吉尼亚州(132,594个)、佛蒙特州(128,439个)和阿肯色州(127,209个)。

第四季度数据的其他高层调查结果:

报告方法
ATTOM 数据解决方案分析了超过 9900 万套单户住宅和公寓的空置情况的县税务评估员数据,按丧失抵押品赎回权状态和业主入住状况细分。分析中只包括至少有10万个住宅物业的大都市统计区和拥有至少50 000个住宅物业的县。空缺数据可https://www.attomdata.com/solutions/marketing-lists/。

关于 ATTOM 数据解决方案
ATTOM 数据解决方案提供优质物业数据,为提高数据驱动型经济中的透明度、创新、效率和中断性的产品提供动力。ATTOM 多来源物业税、债务、抵押贷款、丧失抵押品赎回权、环境风险、自然灾害和邻里数据,涵盖美国 99% 的人口,涉及超过 1.55 亿个美国住宅和商业物业。涉及 20 多个步骤的严格数据管理流程可验证、标准化和增强 ATTOM 收集的数据,使用持久、唯一的 ID(ATTOM ID)为每个属性记录分配数据。9TB ATTOM 数据仓库通过灵活的数据传输解决方案(包括批量文件许可证、物业数据 API、房地产市场趋势、市场营销列表、匹配和追加)推动许多行业的创新,这是一个基于云的数据平台,可简化数据管理 – 数据即服务 (DaaS)。

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