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Dec 30, 2020 11:40 PM ET

房屋价值增长打破记录租金稳定


房屋价值增长打破记录租金稳定

iCrowd Newswire - Dec 30, 2020

根据Zillow最新发布的《房地产市场报告1》显示,11月份租金上涨开始回升,2月份开始®,房屋价值增速飙升至新高点。展望未来,Zillow经济学家预测,2021年的销售额将是2005年以来最强劲的,租金增长将弥补2020年损失,到11月,房屋价值将同比增长10%。

美国11月份租金同比增长1.1%,至1734美元,2月份从3.9%下滑至10月份0.7%。在美国100个最大的市场中,康涅狄格州斯坦福德(3.1%)、普罗登斯、罗得岛(2.3%)和犹他州奥格登(2.1%)的月租金增长率最高。

11月的典型租金与今年开始的租金大致相同,自1月份以来仅上涨4美元,因为租房者受到冠状病毒大流行和由此导致的经济衰退的打击尤为严重。就在最近,Z代租房者开始冒险自己,并经常找到好的交易,但预计的租金市场反弹可能会使这些有限的时间报价。

Zillow高级经济学家克里斯·格林(Chris Glynn)表示:”随着疫苗即将问世,Z一代继续大学毕业,我们预计,围绕这一大流行病的不确定性云将提升,租赁单位的需求在2021年将激增。尽管租赁市场即将出现的反弹对一些公司来说是个好消息,但肯定会使数百万因大流行相关收入损失而遭受打击的租房者处于更加脆弱的境地,而且可能需要政府进一步干预,以避免一波痛苦的驱逐浪潮。

当租赁市场似乎准备拐弯时,出售市场继续将踏板牢牢地踩到地板上。Zillow的典型房屋价值从10月到11月上涨了1.1%,在过去三个月里上涨了3%,这两者都是1996年有史以来最大的涨幅。

自去年以来,美国全国房屋价值上涨7.5%,至263,351美元。地铁年增长率最大的是圣何塞,为14.2%,凤凰城为14.1%,西雅图为13.2%。

美国国内房屋价值的快速加速是由强劲的需求和不断减少的库存推动的——同样,在短暂的春季平静之后,这些力量建立了这个卖家市场。

展望明年,Zillow经济学家预计,截至2021年2月的三个月内,房屋价值将增长3.6%,2020年11月至2021年11月将增长10.3%。

Zillow高级经济学家杰夫?塔克(JeffTucker)表示:”我们预计,从今年夏天开始,房地产市场将继续牛市,并一头扎到2021年。价格的快速增长将受2020年推动的相同因素的推动:强劲的人口趋势、由大流行引发的买家偏好变化、低抵押贷款利率和供应不足。千禧一代正在进入30多岁,带来了租房者想要购买首套住房的浪潮。

尽管大流行,2020年是销售非常强劲的一年。Zillow经济学家预计,今年年底将售出570万套住房,比2019年增加5.9%。明年预计会更加强劲,预计售出690万套住房,为2005年以来最强劲的一年,比2020年增加21.9%。

Zillow第三方贷款机构上市的抵押贷款利率为2.86%,11月3日、11月9日创下2.92%的月度高点,1118日、11月20日降至2.72%的月度低点,随后以2.80%结束当月。Zillow的实时抵押贷款利率是基于每天由第三方贷款人提交给Zillow集团抵押贷款网站匿名借款人的数千个定制抵押贷款报价,并反映了市场最近的变化2。

都市
面积*

齐洛首页
价值指数
(ZHVI),
十一月
2020

ZHVI – 同比
改变
十一月
2020


等待
列表 – 同比
截至本周
12 月 12 日结束

Zillow
观察租金
索引 (ZORI),
十一月
2020

佐里 – 同比
改变
十一月
2020

美国

$263,351

7.5%

18.2%

$1,734

1.1%

纽约/纽瓦克,纽约/新泽西州

$508,140

6.0%

51.0%

$2,528

-8.3%

洛杉矶, 加利福尼亚州

$731,024

8.6%

-4.0%

$2,579

0.3%

伊利诺伊州芝加哥

$256,537

5.4%

32.9%

$1,661

-2.2%

达拉斯-沃斯堡,德克萨斯州

$268,012

6.3%

20.3%

$1,570

 

2.3%

费城,宾夕法尼亚州

$271,494

8.6%

74.0%

$1,610

1.6%

德克萨斯州休斯敦

$227,154

5.2%

29.1%

$1,492

1.2%

华盛顿

$467,757

7.1%

89.6%

$2,039

-2.1%

迈阿密-劳德代尔堡,佛罗里达州

$315,889

6.0%

22.8%

$1,935

1.9%

佐治亚州亚特兰大

$258,262

8.0%

19.4%

$1,607

5.7%

马萨诸塞州波士顿

$529,013

8.1%

-30.5%

$2,270

-5.4%

加利福尼亚州旧金山

$1,158,018

5.7%

73.0%

$2,985

-7.1%

密歇根州底特律

$195,138

8.5%

32.1%

$1,322

4.8%

加州河滨

$420,573

9.3%

22.2%

$2,206

8.9%

亚利桑那州凤凰城

$321,359

14.1%

25.4%

$1,558

8.8%

华盛顿州西雅图

$580,462

13.2%

25.0%

$1,891

-2.2%

明尼阿波利斯街保罗, MN

$313,259

7.5%

17.6%

$1,546

2.0%

加利福尼亚州圣地亚哥

$670,649

11.2%

 

$2,355

3.8%

圣路易斯, 莫

$192,869

8.0%

22.2%

$1,154

4.2%

佛罗里达州坦帕

$250,431

10.3%

 

$1,581

 

6.8%

马里兰州巴尔的摩

$314,747

6.5%

96.6%

$1,663

2.6%

丹佛, 公司

$474,618

7.4%

16.0%

$1,743

0.9%

宾夕法尼亚州匹兹堡

$174,533

8.6%

22.6%

$1,186

2.0%

波特兰, 或

$449,383

8.5%

29.3%

$1,665

2.1%

北卡罗来纳州夏洛特

$258,213

9.3%

3.5%

$1,533

3.9%

萨克拉门托

$466,944

9.8%

20.9%

$1,948

7.0%

德克萨斯州圣安东尼奥

$218,583

4.9%

38.5%

$1,336

2.2%

佛罗里达州奥兰多

$270,289

6.7%

 

$1,595

1.9%

辛辛那提, 哦

$203,561

10.1%

21.1%

$1,309

5.5%

克利夫兰, 哦

$172,584

10.4%

14.4%

$1,140

3.5%

堪萨斯城, 莫

$221,847

9.1%

20.8%

$1,205

5.8%

拉斯维加斯, 内华达州

$310,895

7.3%

20.5%

$1,483

6.6%

哥伦布, 哦

$228,725

9.4%

17.8%

$1,333

5.3%

印第安纳波利斯, 在

$199,431

9.6%

25.8%

$1,273

6.8%

圣何塞, 加利福尼亚州

$1,275,267

14.2%

3.9%

$2,958

潘>

 

-5.2%

德克萨斯州奥斯汀

$368,918

11.2%

12.6%

$1,539

-0.5%

弗吉尼亚州弗吉尼亚海滩

$258,931

6.8%

 

$1,397

5.4%

纳什维尔, 田纳西州

$298,665

7.5%

 

$1,597

1.5%

普罗维登斯, RI

$347,547

9.3%

-10.3%

$1,609

8.1%

密尔沃基, 威斯康星州

$207,397

10.4%

 

$1,213

3.1%

杰克逊维尔 (佛罗里达州)

$245,567

7.3%

33.9%

$1,400

5.7%

孟菲斯, 田纳西州

$169,835

10.2%

17.1%

$1,320

9.7%

俄克拉荷马城, 好

$167,714

7.0%

30.9%

$1,103

3.7%

路易斯维尔,肯塔基州

$193,584

8.3%

12.3%

$995

5.4%

哈特福德, CT

$255,488

7.6%

44.3%

$1,391

5.1%

弗吉尼亚州里士满

$261,391

6.2%

 

$1,330

4.6%

新奥尔良, 洛杉矶

$218,950

7.5%

31.9%

$1,409

1.9%

纽约州布法罗

$190,323

9.9%

1.8%

$1,123

4.4%

北卡罗来纳州罗利

$300,762

6.2%

8.7%

$1,526

3.4%

伯明翰, AL

$184,509

9.1%

60.1%

$1,104

4.4%

 

 

跨度类=”prnews_span”>盐湖城,UT

 

$419,345

11.4%

 

$1,416

3.2%

*按市场规模订购的表

 

1 Zillow 房地产市场报告是全国和地方房地产市场的月度概览。这些报告由Zillow房地产研究公司编制。有关详细信息,请访问www.zillow.com/research/。Zillow的《房地产市场报告》中的数据是由一些数据提供商从公共来源汇总的,这些数据来自1996年928个大都市和微型城市地区。抵押贷款和住房贷款数据通常记录在每个县,并通过县记录员办公室公开提供。方法和国家、州、地铁、城市、邮政编码和邻里级别的所有当前月度数据可按www.zillow.com/research/data。

2Zillow集团市场公司是一家持牌抵押贷款经纪人,NMLS#1303160。

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