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Dec 30, 2020 12:00 AM ET

C.A.R.报告称,低利率、在家工作的灵活性推动加州购房利率达到过去10年来未见的水平。


C.A.R.报告称,低利率、在家工作的灵活性推动加州购房利率达到过去10年来未见的水平。

iCrowd Newswire - Dec 30, 2020

加州房地产经纪人协会(C.A.R.®)今天表示,面对原本苦苦挣扎的经济,加州11月房屋销售依然火爆,自2009年1月以来首次突破50万的销售基准,达到15年来的最高水平。

根据C.A.R.从全州90多个当地房地产协会(MLS)收集的信息,11月份加州现有单户独立住宅的封闭式代管销售经季节性调整后按年率计算 ®为508,820套。全州年销售额数字表示,如果全年销售额保持11月的速度,2020年销售的房屋总数将是多少。它的调整考虑到季节性因素,通常影响房屋销售。

11月销售量从10月份的484,510套增长5.0%,比去年前增长了26.3%,当时按年率计算,销售量为402,880套。销售额的两位数增长是连续第四次,也是自2009年5月以来的最大年度增长

“购房兴趣处于我们多年未见的水平,为强于预期的复苏创造了舞台,全面恢复了上半年因流感大流行而失去的所有销售,”2021年C.A.R.总裁戴夫·沃尔什(Dave Walsh)表示。然而,住房供应仍然是一个问题,因为短期内可能会出现房屋供应短缺,这将给房价带来上涨压力,并降低那些未能利用低利率的人的承受能力。

突破过去三个月的70万美元基准后,加州的房价中间价按月下跌1.7%,至11月份的69.9万美元,比10月份的711,300美元有所下降。 然而,房价继续按年上涨,全州房价中位数从去年11月的589,770美元飙升18.5%。去年两位数的增长是连续第四次,也是自2014年2月以来最高的12个月增幅。涨幅也高于2020年5月至2020年10月的6个月平均值9.7%。

加州住房市场仍然是经济的亮点,但复苏的方向和速度将取决于冠状病毒大流行和疫苗的分发在未来几个月,”C.A.R.高级副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-杨说。COVID-19 案例的上升和最近对经济活动的更严格限制可能会对住房市场产生影响,因为租房者和房主的收入面临不利影响,因此国会应该尽快通过对租房者、房主和工人的额外救济。

根据C.A.R.的月度消费者住房情绪指数,也许由于冠状病毒病例增加,消费者表示12月份是销售情况的有利条件。本月早些时候进行的调查发现,55%的消费者表示现在是销售的好去头,比一个月前的59%低,但比一年前的51%要低。与此同时,低利率继续刺激对购房的乐观情绪;对调查做出回应的消费者中,有四分之一(27%)的人认为现在是买房的有利选择,而去年只有24%的人认为现在是买房的好去点。

C.A.R.2020年 11 月转售住房报告的其他要点包括:

i>,在C.A.R.报告的51个县中,有两个县在11月份活跃上市数量出现按年下降。马德拉的降幅最大,为69.9%,其次是圣华(-69.3%)和萨特(-67.3%)。27个县的活跃上市不到2019年11月的一半旧金山(73.8%)和圣马特奥(18.2%)仍然是加州唯一活跃上市率比上一年增加的县。

注意:表中的县MLS中位数价格和销售数据来自对全州90多个房地产经纪人协会®的调查,仅代表现有单户独立房屋的统计数据。县销售数据不会进行调整,以考虑可能影响房屋销售的季节性因素。销售价格的变动不应解释为标准住宅成本的变化。中间价是一半卖得比多,一半卖得少;中位数比平均价格更典型,而平均价格则由较低端或上端相对较小的交易份额扭曲。中值价格可能受成本变化以及所售房屋特征和规模的变化的影响。房价中位数的变化不应解释为特定住宅的实际价格变化。

*销售与上市价格比率是反映当前市场条件下购房者和卖主谈判能力指标。该比率的计算方法是将物业的最终销售价格除以其最后一个标价,并按百分比表示。100% 或以上的销售与列表比率表明该房产的售价高于标价,低于 100% 的比例表示销售价格低于要价。

**每平方英尺的价格是房地产经纪人和经纪人常用的一种衡量标准,用于确定买家将支付多少平方英尺的空间。它按房屋的销售价格除以成品的平方英尺数计算。C.A.R. 目前跟踪 50 个县的每平方米价格统计数据。

加州房地产协会®在加州房地产领域引领着110多年的®(www.car.org年)是美国最大的州贸易组织之一,拥有20多万会员,致力于提高房地产专业性。 C.A.R.总部位于洛杉矶

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