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Dec 30, 2020 11:36 PM ET

Zillow 预测 2021 年整个住房市场将走强


Zillow 预测 2021 年整个住房市场将走强

iCrowd Newswire - Dec 30, 2020

2020年,售房市场显示出令人难以置信的强劲,Zillow®预测2021年将更加强劲。

需求继续增长,随着经济重新开放,预计城市需求将激增。Zillow预测,随着生活和财务确定性将更多的卖家进入市场,以满足大量需求,技术可以更快地与感兴趣的买家建立联系,因此,房屋销售年增长率将是近40年来最高的。房价、抵押贷款利率和租金将上涨,带来必须面对的可负担性挑战。

Zillow预测,2021年将是不同于任何其他的一年,因为住房市场应对今年带来的挑战和不断变化的偏好。

Zillow 对 2021 年的住房预测

2021 年对城市生活的需求将激增, 但不要称之为卷土重来
2020年,城市住房需求基本与郊区保持一样。但与春季和夏季的郊区相比,城市地区的租金价格有所走软,因为住房需求的变化以及服务业失业率的飙升都留下了自己的印记。虽然称之为卷土重来不太正确,但Zillow预计,2021年城市生活需求将激增。

在春季与父母或祖父母一起搬进来的近300万成年人中,有些人已经开始搬回去,同时利用了房租优惠的增加。随着COVID-19疫苗的分发工作正在进行,Zillow预计,随着当地经济开始开放,许多在大流行期间可能暂时离开城市的人可能会返回城市,随着他们完成学业并进入就业市场,新的年轻人将被吸引到城市。今年相对疲软的物价增长可能会提振城市租金需求,缓解负担能力方面的挑战,至少是暂时的。

下一个家庭购物季节将是最近记忆中最热的…
Zillow 预计,市场状况的完美风暴将创造近期记忆中最热的春季购物季,销售速度很快,而且往往高于标价。到今年春天,COVID-19疫苗的分发很可能在美国顺利进行,当地经济和学校应该正在恢复开放。许多人也会更肯定他们的工作是否会长期远程完成,增加买家的市场谁一直在等待解决。加上今年晚些时候抵押贷款利率上升的预期,我们可以看到买家的狂热,因为他们希望锁定利率尽可能低。

…它可能是它的最后一种
从历史上看,春天是上市出售房屋的最佳时间,但今年秋季和冬季,房屋销售持续迅速,这可能是典型的季节性趋势的结束。越来越多的房地产技术已经给购房者更多的工具,从舒适的家购物,这可以在温暖的春季和夏季,因为它可以在冬天的死里。这可能会减少家庭购物的传统季节性,因为它减少了恶劣天气对诸如亲自展示和开放房屋等事物的影响。

房屋销售增长将是八十年代以来最大的
2020年对房地产市场来说非常强劲,尽管春季购物旺季的核心时间基本上要”暂停”几个星期,但2019年的销售额仍以6%的速度增长。Zillow预计明年这一目标将被打破,预计全年将售出690万套住房,同比增长21.9%。这将是自1983年以来最大的年度销售增长。

乐观的前景主要归功于当今市场的持久强劲,即使经历了通常房屋销售放缓的季节,以及人口因素表明需求将持续强劲,未来几年。此外,大约三分之一的房主考虑在未来三年内出售,他们把生活和财务的不确定性作为他们今年秋天不出售的原因。COVID-19疫苗的推出以及随后的经济复苏应能令许多人袖手旁观,增加库存以满足对住房的沉重需求,从而创造更多的交易。

移动将是数字第一体验
Zillow预测,在大流行期间,新技术和现有技术的采用将使得数字第一体验成为2021年及以后房地产的新标准,有助于加快交易速度。这些创新可以更快地将卖家与感兴趣的买家联系,防止库存库存与过去相同程度。

以家庭购物体验为一:3D 家庭旅游、交互式平面图和虚拟旅游等创新让购物者无需离开沙发即可减少选择——今年春天开始,当在家订购时,虚拟旅游请求增加了两倍。当需要亲自参观住宅时,自助旅游技术允许购物者根据自己的时间表参观一个空置的Zillow自有住宅——无需多等待周末参观开放房屋。近三分之二的Zillow提供购房是数字关闭与远程公证,一个比传统的购房过程更方便。

租房者还应该使用大流行加速技术,以数字方式搜索、查找、申请和租赁所有房屋,以更安全、更简单、端到端的在线交易方式进行。近一半 (46%)租房者一致认为,他们希望更多的房源提供虚拟旅游ii – 自3月以来,多家庭租赁上市与Zillow 3D家庭旅游吸引了18%的游客比那些没有Zillowiii的游客 – 和46%的受访租房者宁愿在网上签署租赁ii。

Zillow 调查发现绝大多数 Zillow高级代理 (72%)预期在当前冠状病毒爆发结束后继续使用这些虚拟工具。在Zillow的调查中,43%的人表示,他们更有可能以虚拟的虚拟方式出售房屋,因此,随着Zillow Offers等高科技选择,这种销售可能会越来越多地在网上销售。

随着房租上涨,解决住房脆弱性将是头等大事
预期对城市中心附近租金需求的激增将带来价格的大幅上涨和房东的优惠。这将使许多租房者在遭受与大流行相关的收入损失的来自一击后,处于脆弱的财务状况。

租赁市场在2020年走软,全国租金基本持平。在纽约、波士顿和旧金山等大城市租金在最近记忆中首次下降。不过,鉴于停工和裁员对租房家庭的影响,政府的援助证明对维持许多家庭在财政上生存至关重要。穆迪分析公司估计,到2021年1月,近1200万租房者将平均欠下5850美元的欠费,这凸显了对租房户的驱逐保护或现金流增加需求,无论是就业收入还是联邦刺激支出,以避免一阵痛苦的驱逐浪潮。

购房者将更难买得起房子,尤其是他们的第一套房子
过去两年来,由于超低的抵押贷款利率,房主的按揭贷款变得更加实惠。Zillow预计,房价快速增长,抵押贷款利率略高,2021年将扭转这一趋势,因此,考虑采取行动的购房者可能会考虑尽早采取这一举措。

鉴于预期销量、COVID-19疫苗推出后经济复苏的希望,以及需求继续超过供应的预期,Zillow预计2021年11月房屋价值年增长率将达到10.3%,为2006年最高水平。抵押贷款利率在2020年创下历史新低,预计将上升。以历史标准计算,利率可能仍然很低,而且上涨不足以对需求进行有意义的限制,但即使少量上调也会影响买家的月供。

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综合起来,这会使房屋更难买得起,尤其是对于那些无法从出售现有房屋获得资金的第一次购房者。

关于齐洛集团
Zillow Group, Inc. 正在重新构想房地产, 以更容易打开生活的下一章。

作为美国访问量最大的房地产网站®,Zillow 及其附属公司为客户提供按需销售、购买、租赁或融资体验,提供透明和几乎无缝的端到端服务。Zillow ®全国数十个市场直接购买和销售房屋,让卖家控制其时间表。Zillow ™,我们的附属贷款人,为我们的客户提供了一个简单的选择,以获得预先批准和安全的融资,他们的下一次购房。Zillow最近推出了Zillow Homes,Inc.,一家有执照的经纪实体,以简化Zillow报价交易。

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