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Jan 4, 2021 12:18 AM ET

11月房屋销售下降2.5%


11月房屋销售下降2.5%

iCrowd Newswire - Jan 4, 2021

美国全国房地产经纪人协会(National)表示,11月份美国房屋销售下降,连续5个月®。所有主要区域要么退一步,要么在各自的月数上保持稳定,但四个地区中每个地区都经历了显著的年数增长。

包括单户住宅、https://www.nar.realtor/existing-home-sales 联排别墅、公寓及合作社)的1间屋销售总额,1月下跌2.5%,经季节性调整的年率为669万套。不过,总销售额同比增长25.8%(2019年11月为532万)。

NAR首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示:”11月份房屋销售略有放缓,但2020年全年的销售量已经快于去年的水平。””鉴于COVID-19大流行,住房行业的表现超出预期,令人惊叹。

Yun指出,就业恢复在过去几年停滞不前,而快速上升的冠状病毒病例以及更严格的封锁削弱了消费者信心。

他说:”情况远未回到大流行前的正常状态。然而,最新的经济刺激计划和疫苗的发放,以及对自有住房的强劲需求仍然很普遍,2021 年将实现强劲增长。

11月所有住房类型的现有房价中位数为310,800美元,2019年11月(271,300美元)上涨了14.6%。因为每个地区的房价都在上涨。11月全国物价涨幅连续105个月实现上年涨幅。

11月底,3手房库存总量为128万套,比10月份下降9.9%,比一年前(164万套)下降22%。以目前的销售速度,未售出库存处于2.3个月供应量的新低,从10月份的2.5个月下降,也从2019年11月记录的3.7个月数据下降。

房地产通常在11月上市21天,季节性,即使10月和下降38天在11月2020年11月售出的房屋中,有73%上市时间不到一个月。

“房屋销售商看到的积极势头将延续到新的一年,”云预测,他引用了低抵押贷款利率和远程工作灵活性。

云对房地产市场持续反弹的预测是经济和住房专家在本月早些时候举行的NAR房地产预测峰会上的共识。与会业内人士一致认为,明年抵押贷款利率将徘徊在3%左右,并预计房价年均上涨8.0%。

云说:”由于房价创下历史新高,住房负担能力正受到挑战。这可能会给一些潜在消费者带来压力,尤其是首次购买者。

11月首次购房者占销售额的32%,与2020年10月和2019年11月的这一比例相等。NAR上月4发布的《2020年购房者和卖家概况》显示,首次购房者的年度份额为31%。

个人投资者或二套住房购买者,谁占许多现金销售,在11月购买了14%的房屋,与2020年10月记录的份额相同,从2019年10月的16%小下降。11月全现金销售占交易的20%,比10月份的19%上升,但与2019年11月持平

不良销售5 – 止赎和卖空 – 占11月销售额的比例不到1%,相当于10月份的百分比,但低于2019年11月的2%。

来自新泽西州富兰克林湖的房地产经纪人查理·奥普勒(Charlie Oppler)说:”尽管我们今后仍然面临经济和健康挑战 ®,但我毫不怀疑国家会继续从这一流行病中恢复过来

n>苏富比国际地产的知名地产经纪人/所有者。”无论是通过志愿服务还是慈善事业,还是帮助一个给定的买家获得这个梦想家园,房地产经纪人®都以主要的方式加快了工作力度,我们将在2021 年及以后继续开展这些努力。

房地美(FreddieMac)表示,30年期常规固定利率抵押贷款的平均承诺利率从10月份的2.83%降至11月份的2.77%。2019年所有公司的平均承诺率为3.94%。

单亲和公寓/合作社销售

11月单户住宅销售经季节性调整按年率计算为598万户,比10月份的613万户下降2.4%,比一年前上升25.6%。11月,现有单一家庭房屋价格中位数为315,500美元,2019年11月上升15.1%。

11月,经季节性调整的年销售量为71万套,比10月份下降2.7%,比一年前上升26.8%。11月现有公寓价格中位数为271,400美元,比一年前上涨9.5%。

区域细分

四个主要地区的房价中位数都以两位数的速度增长。

2020年11月,东北地区房屋销售下降2.2%,年率88万,同比增长25.7%。东北地区的中间价为354,100美元,2019年11月上涨了17.4%。

中西部11月房屋销售下降2.5%,年率为159万,但比一年前增长了24.2%。中西部的中间价为239,100美元,2019年11月上涨了14.6%。

11月,南方房屋销售同比下降3.8%,至282万户,同比增长25.9%。南方的中间价为27万美元,比一年前上涨了15.0%。

西方的住宅销售与上月持平,11月份年率达到140万,同比增长27.3%。西部的中间价为467,600美元,2019年11月上涨了13.8%。

美国全国房地产经纪人协会®最大的行业协会,代表超过140万会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。

有关本地信息,请联系当地房地产经纪人协会®多个上市服务 (MLS) 的数据。本地 MLS 数据是特定区域最准确的销售和价格信息来源,尽管报告方法可能存在差异。

Contact Information:

https://www.nar.realtor



Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate