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Jan 4, 2021 12:25 AM ET

Fla.的住房市场:11月销售、中间价、新房源上升


Fla.的住房市场:11月销售、中间价、新房源上升

iCrowd Newswire - Jan 4, 2021

佛罗里达州房地产经纪人的最新住房数据显示,11月份,尽管疫情持续蔓延,但与一年前相比,佛罗里达州的住房市场已公布销售®待售新屋销售、房价上涨®新房上市数量增加。单家庭现有房屋销售同比增长22.9%。

2020年佛罗里达州房地产经纪人巴里·格鲁姆斯(Barry Grooms)在布雷登顿表示:”面对当前的流感大流行,我们的房屋变得比以往任何时候都重要,成为我们日常生活的中心,我们将继续采取措施保护我们的健康、家庭和社区。在高需求下,佛罗里达州的住房市场继续获得发展势头,并为该州经济提供支持。

每个社区都有房地产经纪人,帮助引导买家和卖家度过当今充满挑战的市场条件,包括买方需求和房屋供应短缺。

11月,全州单户住宅销售总量为26,406套,同比增长22.9%,而现有住宅销售为11,003套,比2019年11月增长30.2%。在签订销售合同后,30 多天后可能会进行封闭式销售。

11月,全州单户住宅和公寓式住宅的中间价连续107个月上涨。根据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作的数据,全州单户现有房屋的中间价为30.5万美元,比上年上涨了14.1%。上个月全州公寓联排别墅的中间价为22.8万美元,比去年前上涨了16.9%。中位数是中点;一半的房子卖得更多,一半卖得更少。

佛罗里达州房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士指出,11月份的收盘销售额今年全年增幅最高,但10月份的同比增长为26.9%。

他表示:”11月份销售额的增长仍然非常广泛佛罗里达州所有22个都会区都实现正增长。”不过,问题仍然存在,我们能保持这一速度多久?抵押贷款利率仍维持在历史低位,未来几个月需求可能依然强劲,但库存水平(尤其是单户住宅)仍远低于正常水平。截至11月底,全州单户住宅库存与去年同期相比下降了41.3%。即使是100万美元以北的房产,我们拥有更多库存的房产,也下降了近25%。

奥康纳解释说,由于市场上的房产竞争激烈,这种供应不足继续使房价居高不下。

他说:”11月份,单户住宅的封闭式销售中间价为30.5万美元,与10月份的数字一样,但仍为14.1%的同比增长。”这一数字中,有些代表销售房屋类型组合的转变——我们今年看到,由于库存短缺并没有对这一部分市场造成更大的打击,我们今年在豪宅销售中所占的份额更大。然而,这种增长的很大一部分完全是由于面对强劲的需求而缺乏供应,导致潜在购房者之间的竞争更加激烈。

同时,O’Connor说,在公寓/联排别墅类别中,库存问题并不大。不过,在全州范围内,到11月底,这一类别仍下降了14.5%。

11月份,全州两种房产类别的新房上市量均同比增长,单户现有住宅的房源数量均增长0.3%,公寓和联排别墅的房源数量均增长4.2%。

在市场供应方面,库存(主动上市)仍然受到限制,特别是在单一家庭现有住房类别中,11月供应量非常有限,为2个月。公寓联排别墅库存为4.7个月的供应。

房地美(FreddieMac)表示,2020年11月,30年期固定利率抵押贷款利率平均为2.77%,明显低于上年同月3.70%的基准利率。

要查看完整的全州住房活动报告,请转到位于 http://media.floridarealtors.org/ 的佛罗里达州房地产经纪人媒体中心,查看最新版本下,或在市场数据下下载 2020 年 11月数据报告 PDF,位置:http://media.floridarealtors.org/market-data。

Contact Information:

floridarealtors.org



Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate