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Jan 6, 2021 12:40 AM ET

豪宅销售创历史新高 61%,是大流行前增长的两倍


豪宅销售创历史新高 61%,是大流行前增长的两倍

iCrowd Newswire - Jan 6, 2021

科技动力房地产经纪公司 Redfin(www.redfin.com)的一份新报告显示,在11月30日结束的三个月里,美国豪宅销量同比增长60.7%,为至少2013年以来的最大增长。在2月29日,在冠状病毒被宣布为大流行前的三个月里,这一增长几乎翻了两番。这一数据也远远超过了14.8%的中价房销售增幅和6.8%的经济适用房销售增幅,因为美国”K型”经济复苏将更多的钱投入美国最富有的购房者的口袋。

该报告基于一项分析,根据 Redfin 对住宅市场价值的估计,将所有美国住宅物业划分为五个价格层。

随着美国失业率的下降,经济适用房的销售在春季暴跌约30%后卷土重来。但雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示,与奢侈品行业的增长相比,这一细分市场的增长仍然相形见绌,因为高收入的美国人利用了股市上涨、创纪录的低抵押贷款利率以及随时随地工作的灵活性。

“当谈到这次衰退时,低收入和中等收入的美国人并没有走出困境。富裕的美国人已经走出树林,他们在海滩屋喝着玛格丽塔酒,”费尔韦瑟说。”在困难时期,银行最有可能向最不需要住房贷款的人发放住房贷款。

美国住房市场摘要,2020年11月30日结束的三个月

 

豪华

昂贵

中等价格

实惠

最实惠

出售房屋,同比变化

60.7%

30.3%

14.8%

6.8%

4.3%

中间价

$899,000

$412,000

$264,000

$180,000

$94,500

中间价销售价格,同比变化

9.0%

9.6%

9.1%

8.4%

8.6%

出售房屋数量,同比变化

2.3%

-8.7%

-10.2%

-7.5%

-2.7%

新房源,同比变化

31.5%

6.5%

4.2%

7.8%

13.4%

市场上天数中位数

55 (-27 天同比)

33 (-18 天同比)

23 (-15 天同比)

24 (-11 天同比)

31 (-9 天同比)

在11月30日结束的三个月里,美国49个人口最多的大都市区的豪华住宅销售都经历了至少两位数的增长。最大的增长是新泽西州纽瓦克市,那里的豪宅销售同比增长101.6%。紧随其后的是佛罗里达州西棕榈滩,上涨97.1%,德克萨斯州圣安东尼奥上涨82.4%。加州河滨和佛罗里达州杰克逊维尔包揽了前五名,均上涨约80%。即使是增长最慢的市场辛辛那提,奢侈品销售也增长了16.7%。

“美国人正把钱倒进他们家。有时这意味着改造,有时这意味着购买豪华海滨别墅在佛罗里达州,”德尔雷瓦莱说,雷德芬的市场经理在棕榈滩。”我们一直看到奢侈品买家从纽约和加利福尼亚来到西棕榈滩,但今年,他们也来自马里兰州,拉斯维加斯,芝加哥和其他中西部州。佛罗里达州通常是第二家乡州,但现在它正转向一个初选州。

随着富裕的美国人的搬迁,度假屋市场——其中很多是豪华房产——已经火上浇油。10月份,第二套住房需求同比增长100%,超过了50%的一套住宅需求增幅。许多美国最热门的街区,如塔霍湖和新罕布什尔州的湖泊地区,都是高档住宅的热门度假胜地。

扩大的豪宅供应使销售蓬勃发展

在11月30日结束的三个月里,出售的豪华住宅数量同比增长2.3%,而其他所有价格层的房屋供应量均有所下降。

豪宅供应的增长是支撑豪宅销售激增的一个因素。卢克苏尔

y 库存正在上升,部分原因是富裕的房主在大流行期间有办法出售房屋并搬到别处。在11月30日结束的三个月里,豪宅新房的上市量增长了31.5%,是其它价格层的两倍。

费尔韦瑟说,豪宅供应可能会继续扩大,尤其是在建筑商加大建设力度时。11月份美国建筑许可证同比增长8.5%,经季节性调整后按年率计算为160万套,Fairweather相信建筑商将越来越关注豪宅。

与此同时,负担得起的住房的供应可能保持相对缓慢的速度增长,至少在大流行结束之前;由于财政不确定性和联邦容忍政策允许美国人即使付不起抵押贷款,这些房屋的拥有者也更有可能留在原地。

豪华和经济适用房的价格增长趋同

在冠状病毒大流行之前,经济适用房的价格一直比高端住宅的价格增长得更快。现在,所有层级的价格都在以类似的速度增长。

在11月30日结束的三个月里,最实惠的房价上涨了8.6%,相当于豪华房的9.0%的上涨。这一差距比2月29日结束的三个月要小得多,当时最实惠的房价上涨了9.1%,而豪宅的房价涨幅只有4.9%。

Fairweather说,由于奢侈品市场竞争日益激烈,奢侈品价格的增长已经赶上了可承受的价格增长。

竞争的一个迹象是房屋销售的速度有多快。在11月30日结束的三个月里,出售的典型豪宅在市场上花了55天——比去年同少27天。相比之下,中价房减少了15天,经济适用房减少了11天。

要阅读完整报告,包括方法和地铁级数据突破,请访问:https://www.redfin.com/news/luxury-versus-affordable-november-2020。

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Redfin(www.redfin.com)是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义了对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造更快、更好、成本更低的服务。我们提供经纪,iBuy,抵押贷款和产权服务,我们还运行全国#1的经纪网站,为消费者提供大量在线工具,包括红鳍评估。我们代表在美国和加拿大的90多个市场买卖房屋的人。自2006年推出以来,我们已经为客户节省了超过8亿美元,我们帮助他们购买或出售超过23.5万套住房,价值超过1150亿美元

如可了解更多信息或联系当地的 Redfin 房地产经纪人,请访问www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问 Redfin 数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿通讯组列表中,请发送电子邮件press@redfin.com。

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Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate