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Jan 8, 2021 12:02 AM ET

雷克斯福德工业公司以1.031亿美元收购四栋建筑工业产品组合和室外存储物业


雷克斯福德工业公司以1.031亿美元收购四栋建筑工业产品组合和室外存储物业

iCrowd Newswire - Jan 8, 2021

雷克斯福德工业地产公司(”公司”或”雷克斯福德工业”)(NYSE: REXR),一个房地产投资信托专注于通过投资和运营位于南加州填充市场的工业物业创造价值,今天宣布以1.03亿美元收购一个四栋建筑的工业投资组合和一个工业户外存储物业。 收购于2020年12月31日结束,资金来自新发行的经营合伙单位(”OP单位”)和手头现金。 2020年全年,公司收购了12.2亿美元的工业物业,即500万平方英尺,使公司的总投资组合达到248个物业,约3150万平方英尺。

“我们的交易活动继续证明,雷克斯福德有能力利用我们专有的研究和关系驱动的投资管道,在供应受限的南加州获得高质量、不可替代的工业产权,”该公司联合首席执行官霍华德·施维默和迈克尔·弗兰克尔(Michael Frankel)表示。”此次投资组合收购为卖方提供了通过税务效率高的 UPREIT 交易将其财产贡献给雷克斯福德的独特机会。我们还以优惠的土地成本收购了南刘易斯街的工业室外仓储物业,有可能建造一个新的 A 类配送设施,旨在满足未满足的最后一英里物流需求。展望未来,我们相信我们深厚的本地市场专业知识,专注于价值创造,以及我们的低杠杆资产负债表地位,以推动公司内部和外部的增值和长期股东价值。

公司通过场外交易以8,630万美元(每平方英尺208美元)收购了位于圣费尔南多谷、中县和内陆帝国西部子市场四个高品质、现代单租户工业物业的投资组合。这些物业共有414,744平方英尺的改善25.23英亩的土地,并100%出租的租金估计比市场价格低15%。预计近期租赁期后,总投资的未提升收益率将稳定在4.3%左右,现金流将随着时间的推移而进一步增长。

投资组合的购买使用180万OP单位完成,这是公司运营合伙企业雷克斯福德工业地产公司(L.P.)新发行的180万OP单位,每股价值47.93美元,卖方可以1比1赎回公司公开交易普通股的股份。

酒店位于瓦伦西亚佩恩大道29010号(100,157平方英尺);29010 商业中心大道, 瓦伦西亚 (117,151 平方英尺);13369山谷大道,丰塔纳(105,041平方英尺);和6635卡瓦列罗大道,布埃纳公园(92,395平方英尺)。

公司还以1,680万美元(每平方英尺80美元)收购了位于阿纳海姆南刘易斯街1235号(位于奥兰治县-北子市场)的工业户外储藏物业。 占地 4.83 英亩的低覆盖地位于阿纳海姆快速增长的白金三角区附近,拥有 62,480 平方英尺的建筑,租金估计为低于市场价格 48%。随着时间的推移,公司有可能以预期的更高市场租金重新租赁物业,或通过建造一个新的 105,100 平方英尺的 A 类配送设施来重新开发物业,旨在吸引包括最后一英里物流提供商在内的各种租户。上述两种情况中,总投资中稳定的未杠杆现金收益率约为4.8%至5.3%。根据CBRE,2020年第三季度末,1.15亿平方英尺的奥兰治县-北子市场空置率为1.4%。

关于雷克斯福德工业

Rexford 工业是一家房地产投资信托公司,致力于通过投资和运营整个南加州填充市场的工业物业来创造价值,拥有 248 个物业,可出租面积约 3150 万平方英尺,并管理着另外 20 个物业,可出租面积约 100 万平方英尺。

有关更多信息,请访问www.rexfordindustrial.com。

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