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Feb 12, 2021 10:15 PM ET

2020 年第四季度,随着市场继续避免大流行影响,美国大多数地区的房屋净值有所改善


2020 年第四季度,随着市场继续避免大流行影响,美国大多数地区的房屋净值有所改善

iCrowd Newswire - Feb 12, 2021

美国顶级房地产数据库的策展人 ATTOM 数据解决方案公司今天发布了 2020 年第四季度美国房屋权益和水下报告,报告显示,美国有 1780 万住宅物业被视为资产丰富,这意味着这些房产获得的贷款总额估计约为其估计市值的 50% 或更少。

2020年第四季度,在美国5900万套抵押贷款中,股票丰富的房产占30.2%,即大约三分之一。这一数据从2020年第三季度的28.3%、第二季度的27.5%和2019年第四季度的26.7%上升,尽管全球冠状病毒大流行造成了持续的经济损失。

报告还显示,2020年第四季度,有320万套(即每18套)的抵押房屋被严重考虑在水下,该房产担保的贷款总额估计至少比该房产的估计市场价值多25%。这一数字占美国所有抵押贷款房产的5.4%,而前一季度为6%,2020年第二季度为6.2%,去为6.4%。

第四季度,美国住房市场结束了过去十年来最好的一年,全国房价中位数飙升13%。尽管冠状病毒大流行使美国经济的主要部门闲置或放缓,导致数百万人无法工作,但房价飙升,美国9年来的房地产市场繁荣也一直飙升。市场收益源于买家的泡沫,他们基本上逃脱了大流行的金融损失,希望利用超低利率,在许多情况下,逃离拥挤、容易感染的城市地区。

“当谈到美国的房主权益时,第四季度和第三季度大致相同,这一季度和第二季度的情况大致相同:这种情况继续改善。尽管病毒大流行对整体经济造成了损害,但住房市场仍持续繁荣——这一激增继续提振了大多数业主在家中的权益,”ATTOM数据解决方案公司首席产品官托德·泰塔(Todd Teta)表示。”与许多其他住房市场指标一样,2021年进一步建立股票的前景完全不确定,因为围绕这一流行病和美国经济的许多问题。但就目前来说,房主们正坐在不断增加的个人财富储备上。

西部各州房屋中股票占比最大的改善
从2020年第三季度到第四季度,股票占比最大的10个州中,有6个州在西部。前五名是加州,其中被认为富资产的抵押贷款比例从2020年第三季度的39.7%上升到第四季度的46.1%,爱达荷州(从39.5%上升为42.7%),蒙大拿州(从31.9%上升至34.8%),亚利桑那州(从29.4%上升至32.3%)和佛蒙特州(从45.1%上升至47.8%)。

从2020年第三季度到第四季度,股票丰富的住房份额下降或上升最小的州是内布拉斯加州(从23%降至22.4%),南达科他州(从30.3%上升至30.4 百分之一)、北达科他州(从24.7%上升为24.8%),马萨诸塞州(从35.7%上升至35.9%)和爱荷华州(从21.8%上升至22.1%)。

南下水下财产降幅最大
从2020年第三季度到2020年第四季度,在10个州中,有5个州在南方。他们由西弗吉尼亚州(在水下严重房屋的份额从13.8%下降至11.4%),加利福尼亚州(从3.7%下降至2.4%),密西西比州(从1 2.6%至11.4%,阿肯色州(从11.7%下降至10.7%)和新泽西州(从6.7%下降至5.7%)。

ATTOM数据解决方案公司 RealtyTrac 执行副总裁里克?沙加(RickShaga)表示:”好消息是,全国越来越少的房主在贷款上处于水下。”但对于那些房主来说,大流行期间经济的不确定性显得十分不确定。失去工作和在抵押贷款上被淹没的双重触发效应往往不幸地导致丧失抵押品赎回权。

从2020年第三季度到第四季度,严重水下房屋比例上升的四个州是康涅狄格州(从7.7%上升到8.2%),内布拉斯加州(从6.9%上升到7.3%),北达科他州(从8%上升到8.1%)和马萨诸塞州(从3.8%上升到3.9%)。

东北和西部继续拥有股票丰富的房屋的最大份额;中西部和南部最小的
尽管2020年第四季度中西部和南部情况有所改善,但东北部和西部资产水平仍要高得多。第四季度排名前12位州中,排名前12位州中,有佛蒙特州(47.8%)、加利福尼亚州(46.1%)、爱达荷州(42.7%)、华盛顿(41%)和夏威夷(40.4%)。

2020年第四季度,15个州中股票资产比例最低的州中,有14个州位于中西部和南部,路易斯安那州(17.1%),伊利诺伊州(17.1%),俄克拉荷马州(18.3%),阿肯色州(19.7%)和阿拉巴马州(19.8%)领先。

在人口超过50万的107个大都市统计区中,2020年第四季度股票占比最高的10个统计区再次位于西部,前5名位于加利福尼亚州。他们由加州圣何塞(65.7%的股本丰富者)领导;加州旧金山(57.5%);洛杉矶,加利福尼亚州(51.7%);加州圣罗莎(45.1%)和加利福尼亚州圣地亚哥(44.5%)。东北地区的领头羊再次是马萨诸塞州波士顿(38.9%),德克萨斯州奥斯汀市再次领先南部(39.1%),大急流队继续高处中西部(32.8%)。

2020年第四季度,股票富豪比例最低的都市地区仍然是洛杉矶巴吞鲁日(13.5%的股权丰富);哥伦比亚,SC(14.7%);小石城,AR(15.5%);阿克伦, OH (16.3%) 和塔尔萨, OK (17.3%)。

在分析的107个都会区中,103个(96%)显示,从2020年第三季度到第四季度,股票丰富的物业水平上升;只有四个 (4

百分比)显示下降。

旧金山地区在股票最富豪县中占据主导地位
在2020年第四季度拥有至少2,500个抵押贷款房产的1,547个县中,排名前25位的股权富豪中,有23个位于西部或东北部地区。最集中的再次是加州的旧金山湾地区

股票丰富房产所占份额最高的县是加利福尼亚州圣马特奥县(旧金山以外)(71.2%股权丰富);华盛顿县,威斯康星州密尔沃基以外) (69.9%);圣克拉拉( 圣何塞), CA (66.7%);旧金山县(63.1%) 和杜克斯县 (玛莎葡萄园), 马萨诸塞州 (60.7%)

占者最小的县是北卡罗来纳州霍克县(耶特维尔以外)(8.2%);弗农教区,洛杉矶(亚历山大以西) (9.5%);博西尔教区什里夫波特), 洛杉矶 (9.7%)博雷加德教区,洛杉矶(查尔斯湖以北)(10.7%)和扬森教区,洛杉矶(巴吞鲁日以外)(10.8%)。

在 630 个邮政编码中, 至少有一半的房产是富资产
在2020年第四季度.zip有至少2000套有抵押贷款的房产的8,691个美国法规中,有630个,其中至少有一半有抵押贷款的房产是资产丰富的。

前40名中的38名在加州,大部分在旧金山湾地区。他们在旧金山由邮政编码94116领导, CA(79.3%股权丰富)、加利福尼亚州旧金山 94122(77.7%)、加利福尼亚州山景城 94040(76.6%)、加利福尼亚州帕洛阿尔托(76.5%) 和加利福尼亚州桑尼维尔 94087(76.3%)。

南部和中西部继续拥有最高的严重水下股票
2020年第四季度,抵押贷款占比最高的前10个州全部位于南部和中西部,路易斯安那州(14.9%)、密西西比州(11.4%)、西弗吉尼亚州(11.4%)、爱荷华州(11.3%)和阿肯色州(10.7%)再次领先。 比例最小的是华盛顿(2.2%),俄勒冈州(2.3%),加利福尼亚州(2.4%),犹他州(2.5%)和亚利桑那州(2.6%)。

在人口超过50万的107个大都市统计地区中,2020年第四季度严重水下抵押贷款比例最高的地区是洛杉矶巴吞鲁(14.2%);锡拉丘兹,纽约州(14%);扬斯敦,OH(12.5%);托莱多,OH(11.3%)和斯克兰顿,宾夕法尼亚州(11.2%)。

在107个都会区中,只有12个(11%)的洞穴财产水平从2020年第三季度到第四季度都增加了;95 (89%) 显示下降。

在 81 个邮政编码中,至少 25% 的物业严重在水下
在2020年第四季度.zip有至少2,000套有抵押贷款房产的8,691个美国代码中,有81个邮政编码,其中至少有四分之一的有抵押贷款的房产严重被淹没。这些邮政编码最多的是克利夫兰,OH,和圣路易斯,MO。

前五个邮政编码与严重水下属性份额最高是95969在天堂,加利福尼亚州(79%严重水下);44110 在克利夫兰, OH (52.9%);53206在密尔沃基, 威斯康星州(49.2%);44105在克利夫兰, OH (48.6%)和 71446在利斯维尔,洛杉矶 (46.3%) 。

报告方法
ATTOM 数据解决方案美国房屋净值和水下报告根据州、地铁、县和邮政编码级别的几类权益(或贷款价值 (LTV))提供物业计数,以及每个权益类别所代表的抵押贷款总物业的百分比。权益/LTV 的计算依据是记录级贷款模型,估计由物业担保的贷款头寸和金额,以及从 ATTOM Data Solutions 在全国范围内收集和许可的超过 1.55 亿个美国房产的公开记录的抵押贷款和信托行为额中提取的记录级自动估价模型 (AVM)。ATTOM 数据解决方案房屋净值和水下报告已更新和修改,以更好地反映专注于传统购房流程的住房市场。 ATTOM数据解决方案发现,投资者比较突出的市场,他们将抵消贷款与价值的比率,由于销售涉及多个物业与一个单一的巨型贷款包括所有物业。因此,今后这类活动现在被排除在报告之外,以便提供传统的消费者购房和贷款活动。

定义
严重水下:贷款与价值比率为125%或以上,这意味着业主所欠的至少比房产的估计市场价值高出25%。

股票丰富:贷款与价值比率为 50% 或更低,这意味着业主至少拥有 50% 的权益。  

关于ATTOM 数据解决方案
ATTOM 数据解决方案提供优质物业数据,为提高数据驱动型经济中的透明度、创新、效率和中断性的产品提供动力。ATTOM 多来源物业税、债务、抵押贷款、丧失抵押品赎回权、环境风险、自然灾害和邻里数据,涵盖美国 99% 的人口,涉及超过 1.55 亿个美国住宅和商业物业。涉及 20 多个步骤的严格数据管理流程可验证、标准化和增强 ATTOM 收集的数据,使用持久、唯一的 ID(ATTOM ID)为每个属性记录分配数据。20TB ATTOM 数据仓库通过灵活的数据传输解决方案(包括批量文件许可证、物业数据 API、房地产市场趋势、市场营销列表、匹配和追加)等灵活数据交付解决方案,推动许多行业的创新,并推出第一个属性数据交付解决方案,这是一个基于云的数据平台,可简化数据管理 — 数据即服务 (DaaS)。

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