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佛罗里达州的住房市场在2021年1月继续强劲

Mar 3, 2021 12:06 AM EST

根据佛罗里达州房地产经纪人的最新住房数据,与一年前相比,佛罗里达州的住房市场在1月份继续呈现势头,包括更多的封闭销售®、上升的中位数价格、更多的待售销售和更多的待售库存。与一年前相比,单户现有房屋销售增长了18%。

"2021年开始与我们在过去几个月看到的相同的市场条件,如非常低的抵押贷款利率,高买家需求和缺乏库存,"2021年佛罗里达州房地产经纪人总裁谢丽尔兰伯特说,经纪人业主与唯一的方式房地产柑橘在因弗内斯。"库存的短缺继续给房价带来压力。不过,与2020年1月相比,上月单户住宅待售新房销售量同比增长16.9%,而公寓联排别墅新房待售销售同比增长32%。

1月份,全州单户住宅销售总量为21,587套,同比增长18%:现有公寓联排别墅销售总量为9,608套,同比增长24.6%。在签订销售合同后,可能会在 30 至 90 多天内进行封闭式销售。

根据佛罗里达州房地产经纪人研究部与当地房地产经纪人委员会/协会合作提供的数据,全州现房销售中间价为30.5万美元,比上年增长15.1%。上个月全州公寓公寓的中间价为23万美元,比上年同期上涨15%。中位数为中点:一半的房子卖得更多,一半卖得更少。

佛罗里达州房地产经纪人首席经济学家布拉德·奥康纳博士指出,佛罗里达州的房地产市场在2021年开局强劲。

他表示:"单户销售同比增长18%,公寓和联排别墅销售同比增长25%,远远高于我们的历史平均水平——在2021年,我们很可能仍将远远高于我们的历史平均水平。"主要原因是,今年内抵押贷款利率可能仍将维持在相当低水平。美联储(Fed)一再表示,它打算推行一项货币政策议程,确保情况如此。

"也就是说,经济预测者已经达成了一些共识,即抵押贷款利率终于触底了。当然,利率是出了名的难以预测的,所以你永远无法确切地确定12个月后利率的确切位置——话又说回来,当每个人的预测实际上都达成一致时,这是一个值得注意的理由。然而,尽管目前没有人预测利率会大幅上升,但著名预测者在利率上升的速度上仍存在一些温和的分歧。

O'Connor表示,从市场供应方面来看,去年待售房屋活跃上市数量的下降一直持续到2021年1月

他补充称:"说白了,我已指出,2020年下半年,新上市房源的同比增幅(至少在全州范围内)为正值。只是销售速度如此缓慢,以至于这些新上市的房源并没有取代我们足够的库存来扭转这种趋势。然而,在2021年1月,单户住宅的新房源同比下降超过10%,这通常是新房上市的强劲月份。同样,全州新上市的公寓和联排别墅数量下降了近7%。在接下来的几个月里,我们需要关注新上市的公司,看看这是否真的是一次下跌,还是只是一次性的下跌。

在市场供应方面,1月份库存(活跃上市)继续受到限制。单户现有住房的供应量非常有限,为1.6个月,而公寓联排别墅的供应量为3.9个月。

根据房地美的数据,2021年1月30年期固定利率抵押贷款的平均利率为2.75%,大大低于上年同期3.62%的平均水平。

佛罗里达州房地产经纪人®作为在佛罗里达州的房地产的声音。它为51个理事会/协会的约20万名成员提供方案、服务、继续教育、研究和立法代表。佛罗里达州房地产经纪人®媒体中心网站可在http://media.floridarealtors.org。

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