United States Brazil Russia France Germany China Korea Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
Mar 9, 2021 11:48 PM ET

按数字分的冠状病毒:长达一年的大流行如何影响美国住房市场


按数字分的冠状病毒:长达一年的大流行如何影响美国住房市场

iCrowd Newswire - Mar 9, 2021

随着世界即将迎来世界卫生组织宣布Covid-19为大流行一周年,技术推动的房地产经纪公司Redfin(www.redfin.com)的一份新报告回顾了它对美国房地产市场的影响。冠状病毒已经颠覆了日常生活的方方面面,包括美国人居住的地方,他们在家中寻找什么,以及他们如何进行购房过程。Redfin 创建了 12 张图表,说明了该流行病对美国房地产市场的深刻影响,见完整报告,并摘要如下。

3.1万亿美元:美国人的住房价值已经增加

尽管经济陷入衰退,但美国房主在大流行期间,由于房价上涨,已经收获了3.1万亿美元的房屋价值。1月份美国住房总价值为32.4万亿美元,比去年同期的29.3万亿美元上升了10%。

2013年:美国房价上一次飙升这么多

1月份美国房屋销售中间价为330,500美元,较上年同期上涨14.3%。这是自至少2013年以来一个月内的最大年度涨幅。

雷德芬新墨西哥州房地产经纪人奥斯汀·沃尔夫(Austin Wolff)表示:”房价飙升正在帮助当地房主建立股权,但也给阿尔伯克基的许多首次购房者制造了进入的障碍。”有这么多富裕的人从州外迁来,在这里世世代代的家庭可能会被标价。但初学者买家不应该放弃。我让客户通过使用不需要巨额首付或最高出价的创造性策略来赢得房屋。

24%: 导致大规模住房短缺的库存创纪录下降

买家比卖家多得多——这种不平衡已经存在多年,但在大流行期间却明显加剧。由于抵押贷款利率低和工作偏远,数十名美国人搬迁和购买房屋,1月份待售房屋供应量同比下降了创纪录的23.6%。库存短缺是过去一年中国许多其他房地产市场变化的催化剂,包括飞涨的价格和激烈的竞价战。

雷德芬克利夫兰房地产经纪人丹妮尔家长说:”库存太低了,甚至很难进去看房子。”对于买家来说,这是一个非常非常具有挑战性的市场,因此我告诉我的客户,他们应该时刻牢记第二和第三选择的房屋,并可能考虑提供看不见的优惠。

58%:随着竞争加剧,面临竞价战的房屋报价份额

美国目前处于历史上最具竞争力的住房市场之一。在全国范围内,58.3%的Redfin代理商在1月份面临竞价战,高于去年12月的53.3%。这标志着超过半数的报价连续第九个月面临竞争。

激烈竞争的另一个迹象是房屋销售迅速,成交价高于卖家最初要求的价格。1月份出售的典型房屋在34天内就签约了——比一年前减少了22天——还有三分之一(32.9%)房屋销售价格高于上市价格,而去年同期为18.9%。

45%:豪宅销售的跃升超过了经济适用房销售增长的五倍

在截至1月31日止的三个月里,豪华住宅的销售额同比增长了45%,超过了任何其他价格水平——因为富裕的美国人购买了度假屋并远程工作。相比之下,价格实惠的住宅销售仅增长了9%。

84%:第二套房需求增长

同样,1月份对第二套住房的需求同比上升了84%,超过了对初级住房需求36%的增幅。这是根据雷德芬对房地产分析公司”最佳蓝”的抵押贷款利率锁定数据的分析得出的。

270万:美国房主人数忍耐

截至2月16日,大约5%的美国房主(即270万美国人)持宽容态度,低于480万(9%)的峰值。5月,根据数据提供商黑骑士。美国政府今年3月颁布了《CARES法案》,允许美国人在冠状病毒大流行带来的经济危机期间难以支付账单时,可以参加忍耐计划。

30%:希望搬迁的Redfin.com用户百分比

在全国范围内,30.3%的Redfin.com用户希望在2020年第四季度迁往不同的大都市区,高于第三季度的29.2%和去年同期的26.2%。这个数字甚至更高——达到创纪录的30.7%——在1月份,即有数据可查的最近一个月。相对实惠和温暖的地区,包括奥斯汀,TX,凤凰城拉斯维加斯达拉斯亚特兰大萨克拉门托,加州迈阿密已经看到最大的净流入,这意味着更多的人希望搬进来,而不是离开。这些地方吸引了来自密集,昂贵的城市,包括旧金山洛杉矶纽约市的人。

三分之一:仅针对单户住宅进行过滤的Redfin.com保存搜索的份额

单户住宅重新流行起来,因为美国人在流感大流行期间花了很多时间在里面。三分之一 (32.9%)在7月份达到37.2%的峰值后,Redfin.com用户在1月份仅对单户住宅进行了过滤。同时,专门搜索其他类型的住房,如公寓、联排别墅和多户住宅的搜索比例要低得多:在1月份,只有7.5%的Redfin搜索不包括单户住宅。

79%:农村地区家庭页面浏览量上升

Redfin.com 1月份小城镇和农村地区的房屋页面浏览量同比上升了近80%(8月份上涨了200%以上),超过了大城市住宅页面浏览量51%的增幅。虽然这一差距自夏季以来已经缩小,但大型都会区每年的页面浏览量增长仍然低于农村地区和小城镇,而这种动态在大流行之前就存在,但规模要小得多。

63%:创纪录的高比例购房者提供看不见的优惠

近三分之二 (63%)Redfin委托于11月和12月对32个主要市场的1900多名购房者进行的一项调查显示,在2020年买房的人中,有32%的人提出了自己从未见过的房产报价,高于2019年的32%,也是至少2015年以来的最高比例。一些购房者可能会提供看不见的报价,因为他们觉得在冠状病毒大流行期间这是一个更安全的选择,而另一些购房者则走这条路,因为它允许他们更快、更经常地提交更具竞争力的出价。

由于高质量的 3D 演练和虚拟旅游,在流感大流行期间购买看不见的家庭视觉变得更加可行。自大流行开始以来,对Redfin.com的3D演练的浏览量猛增了581%。平均而言,Redfin 客户在 2021 年迄今提出的家庭旅游请求中,有 12% 是代理主导的视频聊天请求,高于 2020 年 2 月宣布冠状病毒被宣布为大流行之前的不到 1%。

1/4: 提及家庭办公室的上市份额

随着美国人花这么多时间在家,包括家庭办公室和美景在内的功能越来越受欢迎。四分之一 (24.9%)Redfin对多个上市服务(MLS)数据的分析显示,1月份提及的房源数量较上年同期增长22.9%(同比增长8.7%。)1月的其他亮点包括:

提到的房源占房源的百分比(同比增长 2.4%)

关于雷德芬

Redfin (www.redfin.com) 是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造出更快、更好、成本更低的服务来做到这一点。我们提供经纪、iBuying、抵押贷款和产权服务,我们还运营着全国#1经纪网站,为消费者提供大量在线工具,包括 Redfin 估算。我们代表在美国和加拿大超过95个市场买卖房屋的人。 自2006年推出以来,我们已经为客户节省了近10亿美元,并帮助他们购买或销售了超过31万套房屋,价值超过1520亿美元

欲了解更多信息或联系当地的雷德芬房地产经纪人,请访问www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问 Redfin 数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿分发列表中,请发送电子邮件press@redfin.com

Contact Information:

press@redfin.com



Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate