United States Brazil Russia France Germany China Korea Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
Mar 16, 2021 1:29 AM ET

城市房价上涨16%,自大流行以来首次超过城乡房价涨幅


城市房价上涨16%,自大流行以来首次超过城乡房价涨幅

iCrowd Newswire - Mar 16, 2021

科技推动的房地产经纪公司Redfin(www.redfin.com)的最新报告显示,截至2月21日的四周内,全国城镇房屋销售中间价同比上涨15.9%,至292,263美元。相比之下,郊区社区的房屋价格上涨15.5%,达到332,291美元,农村社区住宅上涨14.3%,达到284,593美元

尽管城市住宅的房价涨幅略高于其他两种邻里类型,但这是自2020年3月以来,城市房价涨幅首次超过郊区和农村。

虽然郊区和农村的房屋仍然很热,但住房市场数据正在说明购房者对城市地区重新产生了兴趣,因为冠状病毒疫苗为城市生活方式的回归提供了希望。城市房价涨幅接近历史新高,10月份农村物价涨幅达到17.9%的峰值,此后有所回落。

今年4月,当城市生活突然停止,偏远的工作和家庭教育变得司空见惯,农村住房市场在夏季和秋季依然火爆时,购房者对农村地区的兴趣急剧上升。

雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:”尽管人们都在谈论城市人口外流,但城市房地产市场的火爆程度与我们所见过的一样高,尤其是对于单户住宅而言。”在流感大流行期间,有很多有雄厚财力的买家在财务上脱颖而出。他们想要一个有很多空间的房子,而他们仍然在家工作,但他们也想住在城市设施附近的步行区,商店和餐馆重新开放。那些富有的买家愿意付出高昂的代价来拥有这一切。

巴尔的摩底特律克利夫兰,所有相对负担得起的大都市区,正在帮助推动全国城市价格的增长。在截至2月21日止的四周内,巴尔的摩市区的房价上涨37.8%,至180,938美元,是美国50大地铁中涨幅最高的。 底特律市区的房价上涨37.7%,至78,990美元,而克利夫兰的价格上涨33.4%,至103,875美元

另一方面,昂贵的地铁城市价格增长最慢。在截至二月二十一日止的四周内,旧金山市区的房价下跌百分之一点四,至约一百三十万美元纽约市区房价仅上涨2.2%,至664,350美元,为历届地铁中涨幅最小的,其次是华盛顿市区的475.C,321美元,涨幅为5.5%。这三条地铁的郊区居民区都经历了更大的价格增长:旧金山7.1%,纽约13.5%,华盛顿8.3%,华盛顿特区.C。

在全国范围内,自2月初以来,每平方英尺的价格在城市地区增长最快。与整体价格增长一样,这是自大流行前以来的首次。在截至2月21日的四周内,市区每平方英尺住宅的中间价上涨了17.9%,郊区和农村社区的房价分别上涨了15.9%和15.5%。每平方英尺的价格在城市地区增长最快,这一事实表明,购房者正在对城市内的空间进行溢价。

城市地区单户住宅的价格上涨速度高于整体的单户住宅。1月份,全国城市内单户住宅价格同比上涨16%,而包括郊区、农村地区城市在内的市区单户住宅价格同比上涨14%。市区公寓价格每平方英尺上涨6%,城市公寓价格增长4%。

“在夏季和秋季,买家正在寻找更多的室内和室外空间,即使这意味着搬出郊区。但我认为我们已经过了这一趋势的顶峰,人们开始回到这座城市,”西雅图雷德芬的经纪人布利斯·翁说。”最热门的地区是城市范围内的住宅区。买家不一定在市中心寻找公寓,但其中一些买家再次重视步行性和靠近商店和餐馆。

市区待售销售额增长超过郊区

在截至2月21日止的四周内,城市待售房屋销售同比增长25%,郊区和农村地区分别增长20.8%和32.1%。待售销售的增长——这是当前购房者兴趣的指标——自2月初以来,城市地区的销售额开始超过郊区的增长,这与至少从大流行开始以来的趋势发生了逆转。

在截至2月21日止的四周内,三类社区的房屋销售均略有上升:市区为4.7%,郊区和农村各为3.6%。

全国住房市场汇总,农村/郊区/城市,截至2021年2月21日四周

 

市区

郊区

农村

销售中间价

$292,263

$332,291

$284,593

销售中间价,同比

15.9%

15.5%

14.3%

每平方英尺中位数价格

$190.82

$173.02

$150.29

每平方英尺中位数价格,同比

17.9%

15.9%

15.5%

房屋销售,同比

4.7%

3.6%

</span class=”prnews>

_span”>3.6%

 

待售,同比

25%

20.8%

32.1%

待售房屋数量,同比

-21%

-42.9%

-46.6%

新上市,同比

-5.2%

-13.7%

-13.7%

市场中位数天数

38

31

42

市场日中位数,同比

-16

-24

-35

 

城市、郊区和农村社区的房屋供应量下降了两位数

在截至二月二十一日止的四周内,市区待售房屋总数下跌百分之十一,而郊区则下跌百分之四十二点九,农村则下跌百分之四十六点六。全国各地的待售房屋严重短缺,无论其类型如何。

同期,城市待售房屋新房源同比下降5.2%,为6月份以来的最大降幅。与此同时,郊区和农村社区的新房源下降了13.7%。

郊区的房屋销售最快,三类社区房屋的上市日中位数都下降了两位数。

在截至2月21日的四周内,城市地区典型的住宅在市场上待了38天,而在郊区则有31天,在农村地区有42天。

市区的房屋销售速度比一年前快了16天。郊区的房屋销售比去年快了24天,农村地区的销售速度比去年快了35天。

这三类住宅在秋季上市天数均创历史新低,但在过去三个月中略有上升。

城市地区价格涨幅最高、最低的地铁地区

截至2021年2月21日止的四周内,市区房价涨幅最高的十大都市区

地铁区域

销售中间价(市区)

销售中间价同比(市区)

马里兰州巴尔的摩

$180,938

37.8%

底特律, 密歇根州

$78,990

37.7%

克利夫兰, 俄亥俄州

$103,875

33.4%

西棕榈滩, 佛罗里达州

$336,479

31.1%

哥伦布, 哦

$170,340

23.4%

新泽西州纽瓦克

$351,742

22.8%

萨克拉门托, 加利福尼亚州

$419,958

22.8%

宾夕法尼亚州匹兹堡

$153,275

22.3%

德克萨斯州奥斯汀

$452,532

21.5%

印第安纳波利斯, IN

$141,854

19.9%

截至2021年2月21日止的四周内,市区房价涨幅最低的十大都会区

地铁区域

销售中间价(市区)

销售中间价同比(市区)

加利福尼亚州旧金山

$1,279,116

-1.4%

</p class=”pr>

news_p dnr” >纽约, 纽约

 

$664,350

2.2%

华盛顿

$475,321

5.5%

马萨诸塞州波士顿

$570,721

6.1%

佛罗里达州奥兰多

$240,295

7.3%

明尼苏达州明尼阿波利斯

$266,808

9.0%

加利福尼亚州阿纳海姆

$713,583

9.5%

德克萨斯州休斯顿

$279,419

9.8%

加州奥克兰

$687,042

9.9%

丹佛, CO

$421,429

10.9%

 

关于雷德芬
Redfin (www.redfin.com) 是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造出更快、更好、成本更低的服务来做到这一点。我们提供经纪、iBuying、抵押贷款和产权服务,我们还运营着全国#1经纪网站,为消费者提供大量在线工具,包括 Redfin 估算。我们代表在美国和加拿大超过95个市场买卖房屋的人。 自2006年推出以来,我们已经为客户节省了近10亿美元,并帮助他们购买或销售了超过31万套房屋,价值超过1520亿美元

欲了解更多信息或联系当地的雷德芬房地产经纪人,请访问 www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问 Redfin 数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿分发列表中,请发送电子邮件 press@redfin.com。

Contact Information:

press@redfin.com



Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate