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Mar 16, 2021 1:15 AM ET

根据 Realtor.com®2月份的住房报告,美国住房市场缺少超过20万个新房源


根据 Realtor.com®2月份的住房报告,美国住房市场缺少超过20万个新房源

iCrowd Newswire - Mar 16, 2021

-根据今天发布的 realtor.com®月度住房趋势报告,2月份美国各地的极端天气加剧了房地产市场的库存困境,推动新房上市的步伐进一步落后于大流行前的水平。除非这种趋势逆转,否则购房者将迎来比去年更具竞争力的购房季节。

realtor.com®首席经济学家丹妮尔·黑尔(DanielleHale)表示:”上个月创纪录的寒冷和暴风雪可能导致卖家暂停销售,哪怕只是暂时的。但是,在当今库存匮存的市场中,任何挫折都是重大的。除非我们看到未来几个月新房源趋势有大的改善,否则买家可能会期待激烈的竞争。与去年春天不同的是,随着房价和抵押贷款利率的上升,购房者也可能面临负担能力的挑战。市场动态继续有利于卖家。

根据realtor.com®数据,2017-2019年1月和2月,14.8%的新上市新股上市,而2020年,由于COVID在今年晚些时候吓跑了许多可能的卖家,这几个月的新上市份额更大。2021年头两个月新上市出售的房屋减少了约207,000套,而过去四年中这两个月的平均水平为207,000套。3月和4月新上市新股需要同比增长25%,才能使今年迄今的数字恢复到2020年4月的水平。

美国各地严重的冬季风暴进一步导致库存下降
2月份美国待售房屋数量同比下降48.6%,创历史新高,导致待售房屋数量减少49.6万套。新房上市量同比下降24.5%,最大降幅为35.2%,发生在2月的第三周,这是非常寒冷和下雪的月份中最极端的天气周。随着形势的缓和,2月份新房上市数量同比降幅收复26.9%。

今年2月,美国50大地铁的住房库存比去年下降了47.4%,高于1月份的41.8%。美国50大地铁新上市量同比下降23.5%。对于一些地铁来说,降幅要大得多,俄克拉荷马州俄克拉荷马市的新车数量下降了47%,堪萨斯城的降幅为45%。-Kan. 和 40% 在密尔沃基沃克沙西艾丽斯, 威斯康星州。三个增加新上市的地铁中有两个在加利福尼亚加州圣何塞的新房上市率上升了13.6%,其次是旧金山(1.1%)和丹佛(1.1%)同比。

上市价格创历史新高
今年2月,全国房屋上市价格中位数较去年上涨13.7%,至35.3万美元,早于去年的峰值价格。与上月15.4%的增长率放缓可能是由于待售房屋组合的变化。

与去年相比,全国50家地铁的挂牌价格平均增长了11.5%。从地区看,东北地区上市价格涨幅最大,平均涨幅为16.8%。西部价格上涨11.7%,中西部上涨10.9%,南部上涨9.5%。

在地铁一级,奥斯汀,得克萨斯州,(+37.2%),罗切斯特,纽约州。(+27.6%)纽约州布法罗(+25.0%)2月份上市价格同比增幅最高。迈阿密(-2.7%),丹佛(-1.7%)和佛罗里达州奥兰多。(-1.1%),是唯一一家在2月份上市价格同比下降的前50名地铁公司。

买家需要快速行动
典型的家庭在2月份上市70天,比去年少11天。在美国50条最大的地铁中,上市时间甚至更快, 典型的房屋在48天内售出,比一年前少了12天。与去年相比,德克萨斯州奥斯汀(-36天)、.C 北卡罗来纳州夏洛特市(-28天)和俄勒冈州波特兰市(-27天)的房屋消费时间下降幅度最大。

新上市住宅降幅最大的地铁

地铁

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平均
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价格
同比

平均
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平均

打开
市场
Y-年

平均

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市场

俄克拉荷马城,奥克拉

-46.6%

-56.7%

16.8%

$301,050

-8

45

堪萨斯城,莫-坎。

-45.3%

-57.0%

16.3%

$383,725

-21

74

密尔沃基-沃克沙-西阿利斯,威斯康星州。

-39.8%

-51.9%

1.6%

$324,950

-6

51

辛辛那提,俄亥俄州-基-英德州

-38.6%

-51.5%

</p class=”prnew>

s_p dnr”>17.1%

 

$332,450

-4

62

罗利,N.C

-35.4%

-64.3%

11.5%

$407,000

-25

39

纳什维尔戴维森- 穆弗里斯伯勒 – 弗兰克林, 田纳西州。

-35.2%

-58.8%

10.5%

$409,900

-9

27

芝加哥-纳珀维尔-埃尔金,伊利诺伊州-英德-威斯

-35.1%

-45.7%

11.0%

$354,950

-2

43

达拉斯-沃思堡-阿灵顿,得克萨斯州

-34.6%

-64.2%

9.8%

$373,267

-20

37

哈特福德-西哈特福德-东哈特福德,康涅狄格州。

-34.3%

-42.7%

12.6%

$309,450

-22

52

路易斯维尔/杰斐逊县,肯塔基州- 英德。

-32.9%

-55.8%

3.0%

$262,450

-21

43

印第安纳波利斯-卡梅尔-安德森,印地安人

-32.9%

-56.4%

3.2%

$283,607

-14

67

密歇根州底特律-沃伦-迪尔伯恩

-32.1%

-56.3%

20.1%

$275,000

-6

54

宾夕法尼亚州匹兹堡

-31.2%

-52.3%

不适用

$249,950

-10

87

杰克逊维尔,佛罗里达州。

-31.2%

-65.1%

6.4%

$340,445

-24

50

克利夫兰-伊利里亚 (俄亥俄州)

-30.2%

-55.2%

10.8%

$209,950

-16

66

纽约州罗切斯特

-29.9%

-47.5%

27.6%

$293,400

4

49

</span class>

 

=”prnews_span”>圣路易斯,莫-伊利诺伊州。

 

-29.7%

-43.1%

18.9%

$261,400

-5

84

费城-卡姆登-威尔明顿,宾夕法尼亚州-新泽西州-德尔-梅德。

-29.3%

-46.0%

11.8%

$329,900

-7

62

普罗维登斯-沃里克,R.I.-弥撒

-28.9%

-57.9%

15.4%

$449,000

-22

44

孟菲斯,田纳西州-小姐-方舟

-28.7%

-56.3%

1.3%

$240,000

-22

57

坦帕街彼得斯堡-清水,佛罗里达州。

-28.0%

-62.2%

9.0%

$305,000

-23

39

弗吉尼亚海滩-诺福克-纽波特新闻,弗吉尼亚州-N.C。

-26.8%

-52.9%

1.6%

$319,900

-18

39

纽约州布法罗-切克托瓦加-尼亚加拉瀑布

-26.4%

-51.4%

25.0%

$249,900

-18

50

纽约-纽瓦克-泽西城,纽约州-新泽西州-宾夕法尼亚州

-26.3%

-13.4%

12.6%

$629,500

不适用

105

马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-陶森

-25.1%

-58.8%

0.8%

$322,450

-22

45

亚特兰大-桑迪斯普林斯-罗斯韦尔,佐治亚州

-24.3%

-58.2%

16.2%

$377,500

-19

37

弗吉尼亚州里士满

-24.2%

-50.9%

19.3%

$389,968

-17

43

奥兰多-基西米-桑福德,佛罗里达州。

-23.2%

-42.5%

-1.1%

$321,500

-5

63

哥伦布 (俄亥俄州)

-23.1%

-53.1%

8.4%

</p cl>

 

屁股=”prnews_p dnr”>$324,950

 

-19

40

奥斯汀圆石,得克萨斯州

-22.4%

-73.7%

37.2%

$494,000

-36

26

休斯顿-林地-苏格土地,得克萨斯州

-21.6%

-43.9%

11.3%

$340,624

-11

50

河滨-圣贝纳迪诺-安大略省,加利福尼亚州。

-20.1%

-64.9%

18.9%

$498,000

-27

34

圣安东尼奥-新布劳恩费尔斯, 得克萨斯州

-19.7%

-59.5%

7.8%

$312,500

-25

47

明尼阿波利斯-圣保罗-布卢明顿,明尼苏达州-威斯

-19.3%

-41.9%

0.7%

$377,450

-14

36

夏洛特-康科德-加斯托尼亚,北卡罗来纳州.C-S.C。

-18.5%

-54.9%

10.9%

$386,450

-28

37

波特兰-温哥华-希尔斯伯勒,俄勒冈州-沃什。

-17.1%

-49.3%

8.7%

$527,250

-27

32

亚利桑那州菲尼克斯-梅萨-斯科茨代尔

-16.7%

-62.7%

17.4%

$469,500

-21

27

西雅图-塔科马-贝尔维尤,沃什。

-16.5%

-40.8%

12.1%

$672,386

-13

26

迈阿密-劳德代尔堡-西棕榈滩,佛罗里达州。

-16.0%

-32.9%

-2.5%

$399,450

3

91

华盛顿-阿灵顿-亚历山大,华盛顿特区.C-弗吉尼亚州-华盛顿特区-华盛顿Va。

-15.1%

-35.9%

1.0%

$499,900

-3

36

萨克拉门托-罗斯维尔-阿登-阿尔卡德,加利福尼亚州。

-14.9%

-53.6%

17.8%

$589,000

-20

21

</p class=”pr>

 

news_p dnr”>圣地亚哥-卡尔斯巴德,加利福尼亚州。

 

-14.9%

-22.8%

17.2%

$877,495

不适用

76

伯明翰-胡佛,阿拉。

-13.7%

-44.3%

5.3%

$269,950

-18

53

新奥尔良-梅泰里,拉。

-13.5%

-42.2%

15.1%

$327,450

-17

63

波士顿-剑桥-牛顿,马萨诸塞州-新罕布什尔州

-12.7%

-32.8%

15.4%

$692,500

-18

38

拉斯维加斯-亨德森-天堂,内华达州。

-9.0%

-30.4%

5.2%

$344,950

-2

45

洛杉矶-长滩-阿纳海姆,加利福尼亚州。

-0.5%

-18.6%

23.5%

$1,184,500

1

67

丹佛-奥罗拉-莱克伍德,科罗拉多州。

1.1%

-42.0%

-1.7%

$549,950

-15

23

旧金山-奥克兰-海沃德,加利福尼亚州。

1.1%

-4.3%

7.5%

$1,020,444

5

23

圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉,加利福尼亚州。

13.6%

10.4%

2.4%

$1,228,400

-5

17

 

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