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Mar 20, 2021 12:55 AM ET

2020年,黑人房主的房屋净值为59,000美元,而白人房主的收入为50,000美元


2020年,黑人房主的房屋净值为59,000美元,而白人房主的收入为50,000美元

iCrowd Newswire - Mar 20, 2021

科技推动的房地产经纪公司Redfin(redfin.com)的最新报告显示,2019年在黑人聚居区购房的人去年的房屋净值中位数为59,000美元,而在白人社区购房的人的房价中位数为50,000美元。 在主要是亚洲和西班牙裔社区买房的人的权益分别增长了79,000美元67,000美元

根据这份报告的目的,如果超过50%的自住家庭是黑人、西班牙裔、亚裔或白人,那么根据美国人口普查局的美国社区调查,一个社区将主要被视为一个种族或另一个种族。我们计算了 2020 年全年每个邻里类型的房屋净值收益,这些购房者在 2019 年任何时候购买房屋,使用2021 年 1 月的Redfin 估算作为当前市值的代理。”黑人房主”、”白人房主”等术语在整个报告中都用于指在 2019 年在主要一个种族或另一个种族的社区中买房的人。

2019 年至 2021 年 1 月,按邻里初选分居的房屋净值收益中位数

 

中位家庭
2019年权益

中位家庭
1月份的股本
2021

中位数美元
在家里获得
股权

百分比收益
中位家庭
股权

亚洲
社区

$178,000

$257,000

$79,000

44%


社区

$30,000

$89,000

$59,000

197%

西班牙 裔
社区

$35,000

$102,000

$67,000

191%

白色
社区

$63,000

$113,000

$50,000

79%

虽然去年黑人房主通过房屋净值获得的财富比白人房主多,但与前十年相比,这一趋势发生了逆转,当时有色人种的房主看到自己的房屋价值和房屋净值从大衰退中复苏得比较慢。

2019年在主要黑人社区买房的人目前的房屋净值中位数为89,000美元,是本分析中四个种族中最小的一个。相比之下,亚洲房主为25.7万美元,白人房主为11.3万美元,西班牙裔房主为10.2万美元

黑人房主的起始资产要低得多——2019年的中位数为3万美元,比亚洲人(17.8万美元)和白人(6.3万美元)要低,略低于典型的西班牙裔房主(3.5万美元)。2019年股票的差异主要是由于黑人购房者比其他种族的购房者支付的首付要少,原因是房价较低,而且占销售价格的比例较小。

尽管黑人房主的权益仍然低于白人房主,但美国黑人和白人之间的房屋净值差距正在缩小。这主要是因为房屋价值大幅上涨,使股本高于初始首付,推动了2019年至2021年1月所有种族的房主的股本增长。2019年,一个主要为白人社区的典型房主的房屋净值比以黑人为主的社区的典型房主高出33,000美元,到2021年1月,这一差距已缩小至24,000美元。

2020年,黑人社区的房主经历了近200%的房屋净值增长,这一大幅增长主要是由于大流行前的低股本

2019年购买房屋的全国黑人房主去年的房屋净值增长了197%,增幅高于其他种族。西班牙裔房主的房屋净值增长了191%,白人房主增加了79%,亚洲房主增加了44%。黑人房主的起始权益低于其他种族,是百分比大幅上升的一个关键原因。

美国黑人最不可能成为房主。2020年第四季度,黑人家庭的自有住房率为44.1%,这是有数据可查的最近一个时期。这一比例从2019年第四季度的44%稳步上升,但在大流行之前一直在上升,从2018年第四季度的42.9%跃升至2018年第四季度的42.9%。目前白人家庭的自有住房率明显高于黑人家庭:2020年第四季度为74.5%,略高于上年同期的73.7%。同期,亚洲家庭的自有住房率从57.6%上升到59.5%,西班牙裔家庭的自有住房率从48.1%上升到49.1%。

雷德芬首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather)表示:”黑人房主从2020年火爆的住房市场中受益,而且这一趋势一直持续到今年,因为美国人仍然对搬迁和购买房屋产生浓厚兴趣,房价继续上涨。”但是,只有不到一半的美国黑人拥有他们居住的房屋,因此大多数黑人社区没有从房主在过去一年获得的巨大财富中获益。特别是与拥有住房的四分之三的美国白人相比,全国黑人家庭的福利总额相对较小。失业率越高,失业率越低

整体财富,黑人家庭不太可能像白人家庭那样买房,即使价格相对较低。

费尔韦瑟继续说:”现在房价如此之高,这种流行病导致了高失业率,尤其是对黑人工人而言,那些还没有住房的人更难进入房地产市场。”政策制定者有重大需求和巨大机会,可以制定首付援助和分区改革等计划,以帮助缩小自有住房差距,使更多的黑人家庭能够通过房屋净值创造财富。

芝加哥纽瓦克华盛顿特区的黑人房主.C已经看到巨大的房屋净值增长,主要是因为股市在大流行前如此之低

2019年在芝加哥主要黑人社区买房的人,在此次分析中,在市区的股本涨幅最大,从2019年1月到2021年1月增长了750%。增幅如此之大,部分原因是2019年房屋净值中位数仅为8,000美元,而2021年1月为68,000美元。

接下来是纽瓦克华盛顿特区.C,从2019年至2021年1月,黑人房主的比例也大幅上升:分别为626%和425%。纽瓦克的房屋净值中位数从19,000美元增加到138,000美元,华盛顿的房屋净值从16,000美元到84,000美元.C。

在此分析中包括的所有地铁都经历了黑人房主和所有其他种族的房主在这段时间内的房屋净收益。从2019年1月到2021年1月,杰克逊维尔典型的黑人房主的股本上涨了62%,这是所有地铁中涨幅最小的,从45,000美元73,000美元不等。

关于雷德芬
Redfin (www.redfin.com) 是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造出更快、更好、成本更低的服务来做到这一点。我们提供经纪、iBuying、抵押贷款和产权服务,我们还运营着全国#1经纪网站,为消费者提供大量在线工具,包括 Redfin 估算。我们代表在美国和加拿大超过95个市场买卖房屋的人。 自2006年推出以来,我们已经为客户节省了近10亿美元,并帮助他们购买或销售了超过31万套房屋,价值超过1520亿美元

欲了解更多信息或联系当地的雷德芬房地产经纪人,请访问 www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问 Redfin 数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿分发列表中,请发送电子邮件 press@redfin.com。

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