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Mar 25, 2021 1:07 AM ET

种族主义的过去, 被洪水淹没的未来: 以前红线地区有价值 1070 亿美元的房屋面临高洪水风险 – 比非红线地区多 25%


种族主义的过去, 被洪水淹没的未来: 以前红线地区有价值 1070 亿美元的房屋面临高洪水风险 - 比非红线地区多 25%

iCrowd Newswire - Mar 25, 2021

科技推动的房地产经纪公司Redfin(redfin.com)的一份最新报告显示,居住在以前红线社区的美国人——其中许多是有色人种——比那些住在非红线社区的人更有可能看到他们的家受到水害的危害。

根据Redfin对美国38个主要大都市区洪水风险的分析,美国部分地区有价值1070亿美元的房屋被指定为不受欢迎的抵押贷款,这些房屋在上世纪30年代的种族主义做法下被称为”红线”。相比之下,在被认为适合贷款的地方,有价值850亿美元的房屋面临洪水的高风险。

这不成比例地影响有色人种,他们更可能生活在以前的红线地区,而不是以前的绿线地区。如今,在曾经被指定为不受欢迎的抵押贷款社区中,58.1%的家庭是非白人,而在被贴上”贷款可取”标签的社区中,这一比例为40.4%。

雷德芬高级经济学家谢哈里亚·博卡里(Sheharyar Bokhari)说:”数十年的种族隔离和经济不平等使许多有色人种——尤其是美国黑人——陷入更容易受到气候变化影响的社区。”红线使黑人社区的房屋价值保持低迷,这反过来又意味着这些社区的投资和再投资将减少几十年。

“这个循环今天还在继续,”博卡里说。”由于气候变化助长了海平面上升和强风暴,许多此类社区缺乏应对洪水所需的基础设施升级资金。

气候变化加剧了种族不公
由于数十年的投资减少,以前红线社区在经济上没有能力为自然灾害做好准备和恢复,自然灾害正变得越来越普遍。2020年大西洋飓风季节是有记录以来最严重的季节,有29个命名的风暴。全球变暖导致海平面加速上升,使风暴潮向内陆移动更远,并造成更具破坏性的洪水。

历史表明,当风暴来袭时,有色人种社区往往遭受的苦难最大。在2005年遭受卡特里娜飓风损失最大的7个邮政编码中,有4个是至少75%的黑色。2017年飓风哈维袭击得克萨斯州后,黑人和西班牙裔美国人说他们因风暴而拖欠抵押贷款的可能性大约是美国白人的两倍。以前红线地区在夏季平均气温也高5度,部分原因是它们有更多的人行道和更少的树木来冷却空气,并在洪水发生时吸收水。

博卡里说:”当大风暴来袭时,黑人社区往往被迫花费数年时间重建家园,而不是继续重建家园。”这延续了黑人家庭在经济上落后的循环。

萨克拉门托地铁榜首,以前红线地区面临更多洪水风险
萨克拉门托,红线地区21.6%的房屋(价值26亿美元)今天面临洪水的高风险。相比之下,绿林社区的住房占11.8%(价值7.17亿美元)。这一9.8个百分点的差异代表了在这项分析中最大的差距,在红线社区,有较大比例的房屋处于危险之中。

在萨克拉门托的红线地区,近一半的家庭被有色人种所占据,而绿地地区只有三分之一的家庭。

萨克拉门托的花园社区——被指定为抵押贷款的”绝对下降”——就是一个恰当的例子。该地区距离美国河和萨克拉门托河仅数分钟路程,面临严重的洪水风险。房屋业主贷款公司在其对该社区的描述中指出,在雨量过大期间,该地区受到积水影响。报告还说,花园缺乏下水道和铺面街道、交通不足、与市中心距离和”异质人口”是其”有害影响”之一。根据Redfin对2019年美国人口普查局数据的分析,花园区四分之三的居民是非白人。

布拉德福德说:”花园是一个强制性的洪水保险区,因为它离河流和堤坝很近。”该社区主要由公寓楼组成,但也有一些较旧的单户住宅。它受到首次购房者的欢迎,因为典型的家庭售价约为31.5万美元,比萨克拉门托的普通住宅低8.5万美元。

纽约的住房缺口居第二位,红线社区13.8%的房屋面临洪水的高风险,而绿地社区的房屋比例为7.1%。紧随其后的是波士顿,差距为5.1个百分点,芝加哥为4.8个百分点。以美元计算,芝加哥在红线地区拥有价值197亿美元的高洪水风险房屋,而绿地地区为36亿美元

芝加哥的青铜维尔社区, 地下室洪水困扰着黑人房主
芝加哥建在沼泽地里,有比之前想象的要多得多的房屋面临洪水的危险。据第一街基金会估计,该市60多万处房产中,有近13%面临100年一遇的洪水风险,大大高于联邦紧急事务管理局(FEMA)0.3%的估计。2019年的一项研究发现,芝加哥近90%的洪灾保险金都支付给有色人种社区的家庭。

青铜城,一个以前位于芝加哥南部的红线地区,是一个以黑人为主的社区,如今面临严重的洪水风险。

“当1916年至1970年间发生大迁徙时,青铜城成为芝加哥黑人文化的中心。这是黑人专业人士生活的地方——第一批黑人医生、爵士音乐家和蓝调音乐家。这些人中许多人有钱,但社会不接受,所以他们来到青铜城,这仍然是大多数黑人,”当地雷德芬房地产经纪人布里塔尼沃克说。”青铜维尔的很多单户住宅都是在 20 世纪建造的,由于下水道问题,地下室被洪水淹没。由于洪水泛滥,我的客户不得不让她的地下室重做两次。最后,她卖掉了房子,搬进了附近的一栋新建筑,这栋房子不太可能受到水的破坏。

雷德芬员工拉马尔·奥斯汀住在青铜维尔一个124岁的排行房里,在过去两年里曾两次处理地下室洪水。第一次,有18英寸的站立水。当芝加哥遭受强降雨时,几十年未升级的下水道经常溢出到人们的地下室,因为它们被腐蚀得满是污垢。奥斯汀说,这些过时的下水道大多位于南边的大多数非白人社区,如青铜城。

“当谈到城市修复下水道,少数民族社区不是优先事项,”奥斯汀说,他的团队招募房地产经纪人为雷德芬的合作伙伴计划。”政府优先考虑北边的富裕社区,那里的房主已经有钱拆毁老化的房屋,重建抗洪的新房屋。

奥斯汀有洪水保险,但在沙袋、水泵和取水服务之间,他仍然花费了大约5000美元来修复和防止家中的水毁。

佛罗里达雄鹿全国趋势, 前绿林地区洪水风险高
坦普

a, 佛罗里达州, 47.5% 的绿林社区的房屋面临洪水的高风险, 而红线社区有 25.9% 的家庭面临洪水风险。迈阿密杰克逊维尔、佛罗里达州和弗吉尼亚州维吉尼亚海滩也有类似的巨大差距,所有东南地铁都可以进入海滩。

“一旦人们看到太阳,海滩和棕榈树,他们忘记了洪水,”雷德芬迈阿密海滩房地产经纪人塞西莉亚科尔多瓦说。”如果他们找到自己喜欢的房子,他们通常愿意承担风险。许多买家也会购买房屋,然后翻新物业,使其处于较高的海拔高度,从而最大限度地减少洪水危险。

博卡里补充说,佛罗里达州也有很大一部分老年居民,他们通常不太可能将气候变化纳入他们的购房决定。

关于雷德芬
Redfin (www.redfin.com) 是一家以技术为动力的住宅房地产公司,在佣金驱动型行业重新定义对消费者有利的房地产。我们通过整合房屋买卖流程的每一步,将我们自己的代理商与我们自己的技术配对,创造出更快、更好、成本更低的服务来做到这一点。我们提供经纪、iBuying、抵押贷款和产权服务,我们还运营着全国#1经纪网站,为消费者提供大量在线工具,包括 Redfin 估算。我们代表在美国和加拿大超过95个市场买卖房屋的人。 自2006年推出以来,我们已经为客户节省了近10亿美元,并帮助他们购买或销售了超过31万套房屋,价值超过1520亿美元

欲了解更多信息或联系当地的雷德芬房地产经纪人,请访问 www.redfin.com。要了解住房市场趋势并下载数据,请访问 Redfin 数据中心。要添加到 Redfin 的新闻稿分发列表中,请发送电子邮件 press@redfin.com。

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