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Mar 29, 2021 8:56 AM ET

2021年2月RE/MAX国家住房报告


2021年2月RE/MAX国家住房报告

iCrowd Newswire - Mar 29, 2021

2月份房价中位数达到291,000美元,为该报告13年来的最高水平,而当月销售额创下新高,库存继续降至历史低点。

创纪录的2月份房屋销售同比增长5.7%,但1月份的增幅持平于0.3%。过去5年2月的平均销量为5.4%,而春季的销量则季节性上升。

报告中53个市区的销售中间价超过了8月份创下的29万美元的历史高点,并在去年10月和12月的房市飙升中与之持平。去年二月,中间售价为二十六万$

与此同时,2月份的月度库存供应量较1月份下降11.9%,较上年同期下降42%,因为购房者继续以比卖家选择上市数量更多的房产收盘。在过去21个月中,有20个月的库存逐月下降。

RE/MAX控股公司首席执行官亚当·康托斯(Adam Contos)表示:”不断萎缩的库存继续引发持续的竞标战,我们的代理商报告,一些房屋的售价远高于上市价。”这是一个复杂、竞争激烈的市场,买家必须迅速而积极地采取行动,才能获得他们想要的住房。条件似乎让一些潜在的卖家袖手旁观,但如果或当他们看到市场上更多的上升期权时,情况可能会改变。由于季节性因素、仍然低利率以及新建筑的上涨,我们希望看到未来几个月的供应有所缓解。全职、经验丰富的房地产专业人士的专业知识,能够引导购房者和卖家度过任何环境,从未像现在这样有价值。

由于库存不足,库存月度供应量降至1.6,低于报告历史上任何一个月,也低于2020年2月的3.4。上市天数创下了2月份42天的纪录,房屋销售平均比去年2月快18天。

共有五份2月份的报告记录被改写:大多数房屋销售、最高价格、最低库存、最少的上市天数和最少的月度库存供应。

2021 年 2 月的亮点和引领各种指标的本地市场包括:

已关闭交易
2021年2月调查的53个市区中,房屋销售总平均数量较2021年1月上升0.3%,较2020年2月上升5.7%。 同比销售额增长领先的是奥古斯塔,ME为+39.7%,纽约,纽约为+28.6%,火奴鲁鲁,HI为+25.1%。

成交:同比涨幅最大的5个市场

市场

2021 年 2 月
交易

2020 年 2 月
交易

年比
% 变化

奥古斯塔, 我

440

315

39.7%

纽约, 纽约

2,453

1,908

28.6%

火奴鲁鲁, 嗨

723

578

25.1%

加利福尼亚州旧金山

3,716

3,118

19.2%

多佛, 德

663

562

18.0%

销售中间价 – 53 地铁中位数价格
2021年2月,53个地铁销售中间价中位数为29.1万$,较2021年1月上升2.1%,2020年2月上升11.9%。没有一个市区的销售中间价同比下降。45个都会区同比增幅达到两位数,其中博伊西、ID为29.6%,奥古斯塔、ME为26.5%,宾夕法尼亚州匹兹堡为25.8%。

销售中间价:同比涨幅最大的5个市场

市场

2021 年 2 月
销售中间价

2020 年 2 月
销售中间价

年比
% 变化

博伊西, ID

$415,000

$320,000

29.6%

奥古斯塔, 我

$215,000

$170,000

26.5%

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宾夕法尼亚州匹兹堡

$200,000

$159,000

25.8%

曼彻斯特, 北卡罗来纳州

$350,000

$284,000

23.2%

奥马哈, 东北

$235,000

$196,000

19.9%

上市日数 – 平均 53 个都会区
2021年2月售出房屋的平均上市天数为42天,比2021年1月的平均水平上升了2天,比2020年2月的平均水平下降了18天。市场日数最低的大都市区是博伊西, ID在 17,纳什维尔, 田纳西州在 21 和奥马哈, 内在22 。市场平均日数最高的是得梅因, Ia在 94,迈阿密, 佛罗里达州89 和奥古斯塔, 我87 。上市天数是房屋首次在MLS中上市和签订销售合同之间的天数。

上市天数:同比跌幅最大的5个市场

市场

2021 年 2 月
上市日数

2020 年 2 月
上市日数

年比
% 变化

博伊西, ID

17

50

-66.0%

多佛, 德

29

64

-54.7%

弗吉尼亚州里士满

28

52

-46.2%

小石城, AR

31

57

-45.2%

辛辛那提, 俄亥俄州

23

41

-42.7%

月库存供应 – 平均 53 个都会区
二零二一年二月的待售房屋数目较二零二一年一月下跌百分之十一点九,较二零二零年二月下跌百分之四十二点零。以2021年2月的房屋销售率计算,库存月供应量由2021年1月的1.9降至1.6,较2020年2月的3.4下降。六个月的供应表明,买卖双方的市场平衡。2021年2月,在接受调查的53个都会区中,有1个都会区报告月供应量在6个月或6个月以上,这通常被认为是买方市场。库存月供应量最低的市场包括阿尔伯克基、NM、丹佛、CO和博伊西的三向平分 0.5 个月,ID罗利-杜勒姆、北卡罗来纳州、夏洛特、北卡罗来纳州、凤凰城、亚利桑那州和华盛顿州西雅图之间的四向平局为0.6个月。

库存月供:同比降幅最大的5个市场

市场

2021 年 2 月
月供应
库存

2020 年 2 月
月供应
库存

年比
% 变化

哈特福德, CT

0.9

5.3

-83.0%

阿尔伯克基, 北卡罗来纳州

0.5

2.6

-80.8%

普罗维登斯, R

 

1.0

4.9

-79.6%

奥古斯塔, 我

1.6

6.4

-75.0%

北卡罗来纳州罗利-杜勒姆

0.6

2.1

-71.4%

 

有关本报告中的具体数据或要求面谈,请联系 mediarelations@remax.com。

关于 RE/MAX 网络
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描述
RE/MAX国家住房报告每月在15左右分发。第一份报告于2008年8月分发。该报告基于大约 53 个大都市区的 MLS 数据,包括所有住宅物业类型,且不按年计算。为了最大限度地增加代表权,该国许多最大的都会区都有代表,并试图将每个州至少包括一个地铁。大都会地区的定义包括美国政府管理和预算办公室设立的具体县,但也有一些例外。

定义
交易是给定月份封闭式住宅交易的总数。库存月供应是月底上市出售的住宅物业总数(当前库存),除以当月签订(已挂起)的销售合同数量。如果”挂起”数据不可用,此计算使用封闭式交易进行。上市天数是从房产上市到该房产在当月内售出的所有住宅物业签订合同的天数。销售价格中位数是调查所包括的每个大都市区的销售价格中位数。

MLS 数据由合同数据聚合器、RE/MAX 经纪公司和区域办事处提供。虽然 MLS 数据被认为是准确的,但无法保证。MLS 数据不断更新,使任何分析在特定时间成为快照。RE/MAX国家住房报告每月重新计算前一时期的数据,以确保随着时间的推移的准确性。所有原始数据仍然是每个本地 MLS 组织的知识产权。

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Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate