United States Brazil Russia France Germany China Korea Japan

Artificial Intelligence driven Marketing Communications

 
Mar 30, 2021 12:48 AM ET

随着驱逐悬崖的临近, 这是数百万人如何保持他们的家园


随着驱逐悬崖的临近, 这是数百万人如何保持他们的家园

iCrowd Newswire - Mar 30, 2021

超过300万租房者表示,由于联邦驱逐禁令将于本周到期,他们面临失去家园的风险,但一项新的Zillow分析显示,根据政府的行动、经济复苏的速度以及房东的反应,被驱逐的家庭数量可能低至13万户。

这一范围突出了联邦干预的必要性——无论是持续的暂停,还是额外的援助,不仅将帮助陷入困境的租房者,而且将帮助他们的房东,例如最近通过的联邦刺激法案中450亿美元的租金援助。

“大流行病带来的就业中断和经济困难对租房者的影响尤其严重,面临被驱逐风险的人数惊人。 尽管前进的道路还不确定,但政策制定者仍有办法将绝大多数租房者留在家中,”Zillow高级董事总经理克里斯?格林(ChrisGlynn)表示。 “我们肯定知道两件事:目前的驱逐禁令成功地将租房者留在家中,数百万租房者相信他们将在未来几个月内被驱逐。 究竟有多少人被驱逐取决于经济复苏和房东个人的决定。

预测可能的驱逐数量
根据Zillow对人口普查局家庭脉搏调查的分析,大约340万美国人说他们今年春天有被驱逐的危险。根据联邦禁令(目前定于3月31日到期)、经济复苏和房东个人决策,最终可能驱逐多达13万至66万租房家庭。

截至3月15日,超过830万美国租房者报告拖欠租金,其中16.8%(141万人)表示,他们”很可能”在未来两个月内被驱逐。虽然这些数字令人清醒,但预计一小部分担心被驱逐的人实际上将失去家园 — — 并非所有房东都会选择驱逐,而且并非所有驱逐申请都导致法院作出实际驱逐判决。

然而,由于这场潜在危机没有历史先例,预测暂停期到期后这一比例可能有多小是极其困难的,尤其是在联邦政策以及房东如何应对的不确定性依然存在的情况下。

房东面临着艰难的选择
每个房客与房东的关系都是独一无二的,但严格基于欠租金的驱逐并不总是符合房东的最佳利益。驱逐房客的过程很费时,最终,房东可能会发现自己在为填补空置的单元而苦苦挣扎了几个月,这最终将使他们付出更大的代价。

T-Square房地产服务公司业主兼运营副总裁凯利?托利夫森(KellieTollifson)表示:”房东愿意与租户合作,当暂停期结束时,我们宁愿找到解决办法,也不愿被驱逐。”这是所有关于保持关系和开放的沟通,找出最好的途径,你独特的情况。房东可以指示租户在哪里寻求帮助或制定支持双方的付款计划。让人们得到安置是正确的做法,而且对企业也有好处,因此房东有很高的积极性与租房者一起度过大流行。

一个互利的解决方案是提供还款计划,并将欠租摊销为持续租金支付,房东在收回租金时实际上充当私人债权人。在这种情况下,租房者的好处是避免被驱逐,房东在经济上是完整的。然而,对于需要稳定的现金流来支付抵押贷款并维持生计的房东来说,这可能不可行。

去年,许多年轻人离开他们的租房搬回家,去年秋天,三分之一的租房者提供优惠,因为房东试图用免费停车或一个月的免费租金等优惠来吸引租房者。现在,由于数百万美国租房者面临被驱逐的风险,加上美国各地的租金增长加快,寻找没有驱逐记录的新房客,以及用流动资金进行担保存款,可能证明极具挑战性。

在正确的联邦支持下,可以避免驱逐危机
美国疾病控制和预防中心(CDC)最近向管理和预算办公室递交了一份提案,让许多人怀疑联邦官员是否打算延长定于3月31日到期的禁令。虽然延期将保护租房者免受驱逐,但该政策应与房东救济和租金援助计划相结合,以支持这两者,避免驱逐危机。

最近的联邦刺激法案是提供直接经济救济的宝贵生命线,提供了450亿美元的租金援助,将资金投入到最脆弱的租房者的口袋里,以及那些因拖欠租金而难以履行抵押贷款和公用事业义务的房东。然而,随着3月31日暂停的最后期限的临近,政府一直努力以足够快的速度分配这些资金,以满足租房者和房东的需求。

格林表示:”政策制定者目前面临的挑战是,在不给房东带来负担过重的情况下,将租房者留在家中。”进一步延长驱逐禁令将实现一个目标,但也会延长个别房东的经济压力。 最终,联邦的禁令将结束,欠租将到期,房东将能够驱逐。 避免驱逐危机需要房东、房客、金融机构和政策制定者共同努力,找到建设性和创造性的方法,使租房者留在家中,使房东在经济上完整无所事事。 另一种选择是数百万次驱逐,其社会和经济代价是无法想象的。

延长暂停期是一种临时绷带,如果不与其他救济计划配对,将来可能会造成破坏性影响。需要强劲的经济复苏和加快向租房者和房东分配财政支持,以防止潜在的驱逐危机,如果暂停延长,并保持房东和租房者在他们的家园。

Contact Information:

https://www.zillow.com



Tags:    Chinese, United States, Wire Real Estate