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Apr 2, 2021 12:24 AM ET

Attom 数据解决方案在 2021 年购买单户租赁的最佳县


Attom 数据解决方案在 2021 年购买单户租赁的最佳县

iCrowd Newswire - Apr 2, 2021

美国首屈一指的房地产数据库馆长ATTOM Data Solutions今天发布了2021年第一季度单身家庭租赁市场报告,该报告将2021年美国购买单户租赁房产的最佳市场排名靠前。

报告分析了美国495个县的单户家庭租金回报率,每个县的人口至少为10万,租金和房价数据都足够。租金数据来自美国住房和城市发展部,房价数据来自 ATTOM 数据解决方案收集和许可的公开记录的销售契约数据(见下面的完整方法)。

查看所有 495 个县中显示 SFR 返回的交互式地图

2021年,495个县的平均年租金总收入(按租金总收入除以单户住宅购买价格中位数)为7.7%,低于2020年的平均8.4%。在这组县中,87%的县的产量从2020年下降到2021年。然而,对于出租房产投资者来说,这并非全是坏消息。

Roc360的联合创始人马克西姆?斯塔文斯基(MaksimStavinsky)表示:”抵消收益率下降的原因是,此类租赁房产和投资组合的融资条件有所改善。” Roc360是Fintech平台的母公司,是罗克资本和豪斯贷款的母公司,两家公司都专门向全国房地产投资者提供贷款。”在我们的平台上,我们引用给借款人的利率已经抵消了同比下降的上限利率,最高层的租赁贷款借款人认为利率在4%的低区间内。尽管收益率曲线最近不断陡峭,但这种情况仍在发生。

与此同时,美国大部分地区的房价上涨速度比房租快,这可能开始降低自有住房的承受能力,并给房租带来上涨压力。

“与去年相比,今年全国大多数地区的单户住宅租赁业务利润较低,平均交易收益率下降。ATTOM数据解决方案公司首席产品官托德?泰塔(ToddTeta)表示:”在大多数地区,投资者所购买的房产的房价上涨速度远远快于租金,这正在削减他们的利润率。然而,单户租赁的回报率总体上仍然强劲,而且存在一些口袋,尤其是在收益率最高的中西部。也有迹象表明,鉴于房价上涨快于租金,今年情况可能会有所改善。

波茨维尔麦肯巴尔的摩渥太华詹姆斯敦地区以及中西部地区租金回报率最高
2021年潜在年总租金收益率最高的县是宾夕法尼亚州波茨维尔市区的舒尔基尔县(26.1%):比布县,佐治亚州,在麦肯市区(18.1%):巴尔的摩市/县,马里兰州(16.2%);拉萨尔县,伊利诺伊州,渥太华市区(14.1%)和乔陶夸县,纽约州,在詹姆斯敦市区(13.7%)。

在人口至少100万的县中,2021年潜在年租金总产量最高的是库亚霍加县克利夫兰),OH(9.9%):德克萨斯州达拉斯县(8%);塔兰特县沃斯堡), TX, (8%)富兰克林县哥伦布),俄亥俄州(7.9%)和贝克萨尔县圣安东尼奥),得克萨斯州(7.9%)。

在2021年分析的50强县租金回报率中,中西部25个,南部15个,东北部10个。

近 90% 的县(分析)的租金回报率同比下降
在报告分析的495个县中,有430个县(86.9%)的2021年潜在年租金总产量比2020年有所下降,以马里兰州巴尔的摩市/县为主导(收益率下降43.9%):圣路易斯市/县,MO(下降35.5%):圣路易斯县,MO(下降29.3%);邦纳维尔县(爱达荷瀑布),ID(下降26.7%)和费尔菲尔德县斯坦福德),CT(下降24%)。

在人口至少100万的县中,2020年至2021年潜在年租金总收益下降幅度最大的县包括佛罗里达州迈阿密-戴特县(下降19.9%):奥克兰县,密苏里州,在底特律市区(下降18.6%)金县西雅图), 华盛顿州 (下降 17.4%) :佛罗里达州棕榈滩县位于迈阿密市区(下降14.2%)和富尔顿县亚特兰大),佐治亚州(下降13.3%)。

旧金山圣何塞纳什维尔茂宜岛等西部的县租金回报率最低
2021年潜在年租金收益率最低的县是位于纳什维尔市区的威廉姆森县(3.7%) :圣克拉拉县,加利福尼亚州在圣何塞市区(3.8%):圣马特奥县,加利福尼亚州,在旧金山市区(3.8%):旧金山县,加利福尼亚州(3.9%)和茂宜县,HI(3.9%)。

在人口至少为1个任务的县中,与圣克拉拉县一样,2021年潜在年租金收益率最低的县包括纽约州金斯县布鲁克林),占4.3%:奥兰治县,加利福尼亚州在洛杉矶市区(4.6%)洛杉矶县,加利福尼亚州(4.7%)和金县西雅图),华盛顿州(4.8%)。

在租金回报率排名倒数第50位的县中,2021年有30个在西部,10个在南方,7个在东北部,3个在中西部。

77% 市场的工资增长快于租金
在495个县(76.6%)中,包括加州洛杉矶县在内的379个县的工资增长快于租金增长。库克县芝加哥), 伊利诺伊州;马里科帕县凤凰城), 亚利桑那州:加利福尼亚州圣迭戈县;和奥兰治县,加利福尼亚州在洛杉矶市区。

在被分析的495个县(23.4%)中,有116个县的租金增长快于工资增长,其中包括德克萨斯州哈里斯县休斯顿),塔兰特县沃斯堡), TX;萨克拉门托县, 加利福尼亚州;布朗克斯县, 纽约州和梅克伦堡县(夏洛特),北卡罗来纳州。

在87%的市场,房价上涨快于租金上涨
在分析的495个县(86.9%)中,有430个县(占86.9%)的单户住宅价格上涨快于租金上涨速度库克县芝加哥), 伊利诺伊州;哈里斯县休斯顿), 德克萨斯州;马里科帕县凤凰城),亚利桑那州和圣迭戈县,加利福尼亚州。

在被分析的65个县(13.1%),包括佛罗里达州的杜瓦尔县杰克逊维尔),租金上涨快于单户住宅价格上涨:旧金山县, 加利福尼亚州;圣马特奥县,加利福尼亚州,在旧金山市区:德克萨斯州本德堡县位于休斯顿市区,位于伊利诺伊州凯恩县,位于芝加哥市区。

79%的市场物价上涨快于工资
在被分析的495个县(79%)中,有391个县(79%)的物价上涨快于工资增长,库克县芝加哥), 伊利诺伊州;哈里斯县休斯顿), 德克萨斯州;马里科帕县凤凰城),亚利桑那州和圣迭戈县,加利福尼亚州。

在洛杉矶市区的奥兰治县(ORANGE County),104个县(21%)的工资增长快于物价上涨速度:金县西雅图), 华盛顿州;圣克拉拉县,加利福尼亚州在圣何塞市区:米德尔塞克斯县,马萨诸塞州,在波士顿市区和亨内平县明尼阿波利斯),明尼苏达州。

最佳 SFR 增长市场包括密尔沃基孟菲斯罗切斯特伯明翰
报告确定了61个”SFR增长”县,这些县的平均工资在过去一年有所增长,2021年的潜在年毛租金收益率为10%或更高。

61个SFR增长市场包括威斯康星州密尔沃基县谢尔比县孟菲斯), 田纳西州;门罗县罗切斯特), 纽约州;杰斐逊县伯明翰), 阿尔:和巴尔的摩市/县,马里兰州。

方法
在这份报告中,ATTOM数据解决方案公司调查了所有人口在10万或以上的美国县,并提供了充足的房价和租金数据。租金回报是根据年度总租金收益率计算的:美国住房和城市发展部(HUD)对每个县三居室住宅的2021年租金估算,按年率计算,除以每个县的住宅物业销售中间价。

ATTOM 数据解决方案还将劳工统计局的每周工资数据和美国人口普查的人口统计数据纳入报告。

关于 ATTOM 数据解决方案
ATTOM 数据解决方案为提高数据驱动型经济中的透明度、创新、效率和中断性的产品提供优质的属性数据。ATTOM 为超过 1.55 亿美国住宅和商业地产提供多来源房产税、契税、抵押贷款、丧失抵押品赎回权、环境风险、自然灾害和邻里数据,覆盖美国 99% 的人口。严格的数据管理流程涉及 20 多个步骤,验证、标准化和增强 ATTOM 收集的数据,为每个属性记录分配一个持久、唯一的 ID – ATTOM ID。20TB ATTOM 数据仓库通过灵活的数据交付解决方案(包括批量文件许可证、房地产数据 ABI、房地产市场趋势、营销列表、匹配和附录)推动许多行业的创新,并引入了首个房地产数据交付解决方案,这是一个基于云的数据平台,简化数据管理 – 数据即服务 (DaaS)。

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