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卖家如何利用HELOCs来提高销售价值

May 2, 2022 7:35 AM EST

你的房子不仅仅是你生活和养家的地方,它也是一项投资。无论你是需要突然维修,还是想提高房屋的未来销售价值,房主都有一个优势,那就是能够利用他们的房屋资产来保证任何项目所需的资金。一旦你的房屋资产达到至少20%,你就可以选择探索房屋资产贷款和HELOC(房屋资产信贷额度)。虽然两者都有各自的优势,但HELOC为房主提供了独特的能力,可以利用称为提取期的纯利息支付期。如果你想最终卖掉你的房子,并且你想在准备进入市场时保持较低的装修付款,那么HELOC可能值得探索。

HELOC是如何工作的?

与信用卡一样,房屋净值信贷额度允许你只使用你需要的资金,并且只在你花费时偿还。然而,HELOC与信用卡不同,因为你的房屋资产被用作抵押品。因此,可用的信用额度通常要高得多,而且HELOC提供了一个只付利息的时期,允许你携带余额而不需要支付巨额款项。

提款期有多长?

虽然每个贷款人的情况不同,但典型的提款期是10或15年。在这些年里,一些贷款人允许你只支付你的HELOC的应付利息。因为这是一个漫长的时期,对于房主来说,这是一个很好的机会,可以利用HELOC为任何可以提高房屋销售价值的项目、维修和升级借入资金。如果你在提款期结束前卖掉你的房子,你可能会利用较低的纯利息付款来降低成本,然后用卖房的收入来偿还HELOC。

如何利用HELOC进行房屋装修

HELOC可以用于从梦想中的度假到支付新房的首付。你可以使用房屋净值信贷额度的资金,没有任何限制。对于那些希望利用提款期并获得最佳投资回报(ROI)的人来说,以下是一些最常见的将房屋净值信贷额度的提款期用于工作的方法: 厨房装修 - 厨房装修可能比其他装修费用高一点,但它的投资回报率是最高的。HELOC对于处理这样一个巨大的项目,同时提高你的房屋价值是非常完美的。 屋顶更换 - 新的屋顶可能很昂贵,但它们会立即增加你的房屋的路边吸引力和价值。事实上,这是最容易看到60%回报率的方法之一。 浴室改造 - 浴室改造并不像厨房改造那样昂贵,但它们可以使房屋销售成功或失败。利用你的HELOC资金进行改造是一个很好的方法,可以确保你的房子不会永远挂着 "出售 "的牌子。 提高能源效率 - 当你用你的HELOC来提高你房子的能源效率时,你也在提高它的价值。此外,你可能有资格因安装节能更新而获得税收减免。利用HELOC的只付利息期(提款期)是提高你的房屋未来销售价值的明智之举。无论你选择什么样的改进或翻新,你肯定会收获较低的月供。HELOC的另一个独特之处在于,当资金用于房屋改进时,你可能有资格获得任何贷款利息的减税。这种好处的结合使HELOC成为一种完美的方式,可以用有担保的资金进行装修,对你支付的利息进行扣税,并通过你的房屋出售来偿还HELOC。一旦你的房屋进入市场并出售,你可以选择偿还HELOC或继续支付最适合你预算的款项。

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Name: Michael Bertini
Email: michael.bertini@iquanti.com
Job Title: Consultant

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