在国外购买房产时需要考虑的问题

在国外购买房产有很多原因。你可能在度假时爱上了一个新的城市，或者有你想接近的家人。不管是什么原因，购买房产不一定只是一个白日梦。许多美国人在海外生活和工作，更多的人正在考虑在海外退休。然而，在你开始这个过程之前，有一些事情需要考虑。在你做出决定之前，请考虑一下这些因素。

你对房产的计划

你计划如何使用该房产，对你选购的东西有很大影响。你想为你和你的家人提供一个度假的地方吗？还是你打算把它作为一个度假屋来使用？你是在寻找一个最终会出售的投资物业吗？还是你打算退休后住在那里？这些问题的答案将在很大程度上影响你的决定。

你的预算

你要考虑你愿意花多少钱购买房产，有哪些融资选择。你每月能负担多少钱？你会不会把房产租出去，在一定程度上抵消你的成本？获得抵押贷款可能比在美国更具挑战性，所以你可能需要与当地的房地产经纪人交谈，以了解你有哪些选择。联系在美国和你要买房的国家都有业务的银行可能是有意义的。

翻新和维修

你是在寻找可以入住的东西还是在寻找一个固定的房子？如果你打算进行装修或需要进行一些修理，有很多方法可以支付这些费用。你可以决定动用你的储蓄或获得个人贷款来支付这些费用。你可以考虑其他选择，比如用永久人寿保险保单的现金价值进行借款。万能寿险和终身寿险保单积累了现金价值，你可以以任何理由借款，包括用于房屋维修和翻新。

外国买家的规则

房地产政策和法规可能在不同的国家有很大不同。与当地的房地产经纪人联系，了解作为外国买家对你的期望，可能会有所帮助。你可能想优先考虑这一步骤。 作为一个外国买家，你可能需要特殊的许可证，就业证明，或意向书。事先得到你所需要的专家意见，比起因文书工作不完整而导致购买停滞要好得多。记住，你可能需要其他服务，如律师和公证员的服务。

税收责任

如果你从外国房产获得租金收入，你可能需要在东道国交税。你也要向国税局报告收入，但你可能会得到外国税收抵免，以抵消在东道国支付的税款。你可以咨询税务专家，以确定你的纳税义务，并了解你在国外购买房产时是否有资格获得任何税收优惠。

永久人寿保险的主要目的是提供死亡赔偿。使用永久人寿保险的累积价值来补充退休收入将减少死亡赔付，并可能影响保单的其他方面。

Source: iQuanti