分期付款贷款：为房屋融资的一种方式

买房的一个重要部分是支付首付款。你的首付是你为你的房子--或任何大宗采购--投入的预付款项，这样你就不必为全额款项提供资金。

这就是为什么有些人转向个人加拿大分期付款贷款来帮助他们筹措首付款。

什么是分期付款贷款？

分期付款贷款是一种你定期付款的贷款，每次付款部分为原借款金额，部分为利息。当你被批准时，你同意贷款的条款，所以你知道每个月你要还多少钱，你也知道你需要多长时间来偿还贷款和任何利息。

与循环信贷（如信用卡）不同，你一次性获得贷款金额，所以一旦偿还，你就不能再使用这笔钱。

在加拿大我可以用分期贷款来支付首付吗？

在加拿大，你可以借一些钱来补足首付，只要你不是借全款。贷款人有规定，要求你用自己的资金提供一定比例的首付款。只有在你表明你的储蓄满足了最低要求后，才允许为首付进行任何借款。

使用分期贷款支付首付有什么好处？

首先，这可以为你节省抵押贷款的费用。如果你把不到20自己的房子，你必须支付抵押贷款违约保险（通常称为CMHC保险）。你要付多少钱取决于你的首付的大小。如果你的首付能超过20%，你就不需要抵押贷款违约保险，这可以为你省钱。

另外，你可以通过进入市场开始增加你的净资产。房子通常会随着时间的推移而增值，市场上的一些明显的下跌是例外。总的来说，在房价进一步上涨之前进入住房市场通常是有益的。

因为你可以设定分期贷款的还款期限--最长60个月--你可以设定适合你预算的月供，所以你在财务上不会过度膨胀。

借钱付首付有坏处吗？

任何时候你借钱都有坏处。你将为你的房子支付两笔款项，至少在分期贷款还清之前，而不是一笔。

此外，贷款人在确定你的抵押贷款资格时，看的是你的偿债率，即住房费用和其他债务占你收入的百分比。如果你借钱付首付，这将影响你的偿债率，这可能会减少你能借到的抵押贷款金额。

底线

买房时，权衡借钱付首付的利弊很重要。