这是一个船位，一个码头，还是一个公寓？等等，这是一个Dockominium!

"码头公寓 "一词在《格鲁吉亚共管法》或格鲁吉亚案例法中没有定义。作为土地权益的码头公寓源自《佐治亚州共管法》，该法将 "财产 "定义为包括 "任何不动产和不动产的任何权益，包括但不限于空地的地块。"

与佐治亚州毗邻的各州已经通过判例法对 "码头公寓 "一词进行了定义。佛罗里达州巡回法院将码头公寓定义为 "水上版的公寓，允许买家购买船坞，并有权使用码头的公共部分"。北卡罗来纳州和田纳西州的法院对码头公寓的定义与佛罗里达州的定义相似。在北卡罗来纳州，码头公寓是 "码头出售或长期租赁给个人船民的单独船位"。根据田纳西州上诉法院的说法，码头公寓是 "码头上的一系列船位，可以单独出售"，根据《田纳西州横向财产法》，它受与公寓相同的规则管辖。

为了收集评估，码头公寓被当作不动产对待。共管公寓协会可以要求共管公寓单元的业主对未支付的评估承担责任。佐治亚州上诉法院指出，"在共管文书规定的范围内，单位所有者的个人义务和对评估的留置权应......包括......。[收款的费用，包括法庭费用、销售费用、保护和维护单位所需的任何费用，以及实际发生的合理的律师费[。]"

《佐治亚州法典》规定，单位所有者的所有到期应付的摊款构成对单位的留置权，优先于所有其他留置权，但涵盖单位的任何第一抵押贷款或次级购买资金抵押贷款的留置权除外，条件是受让人或抵押贷款的任何继承受让人都不是单位的卖方。

根据佐治亚州的公共政策，共管公寓协会有足够的权力强制收取评估费，否则，这些实体将无法继续运作并履行其义务而不给社区的其他成员带来不公平的负担。

码头公寓协会拥有并维护码头，但如果有太多的业主不支付他们的评估费，可能很难履行其义务。假设管理码头公寓的协会有一个单位的业主逾期不交评估费，而且根据《佐治亚州共管法》，有一个自动留置权随财产一起流动，协会可以将评估费的留置权减少到判决。佐治亚州法典》规定，"协会可以通过诉讼、判决和取消抵押品赎回权，其方式与改善不动产的其他抵押品相同"。

这里是有趣的开始。协会如何收取其判决？协会可以根据可能有优先权的留置权来取消对dockominium的判决。一般来说，协会有一个第一优先权的留置权，与房产一起行驶。

如果另一个留置权人对房产有优先权，协会可能不想取消对码头公寓单元的判决，因为该留置权人必须在协会通过治安官拍卖获得房产所有权之前得到其留置权价值的支付。

在治安官的出售中，治安官可以通过出售船坞来征收房产，以支付协会的判决。如果协会的判决是房产上唯一的留置权或第一优先留置权，协会可以通过信用出价来取消其判决，最高可达其判决的总金额。

治安官的销售与非司法止赎销售不同。非司法赎回权的销售是代表贷款人进行的，贷款人在其债务担保契约中拥有销售权。一个协会在取消判决留置权时，并没有行使债务担保契约中的出售权，因为它可能没有抵押权或债务担保契约。在出售时，协会必须有判决书，而在非司法赎回权出售时，贷款人可能有也可能没有对单位所有者的判决。如果协会是船坞拍卖的贷款人，则有可能对船坞进行非司法拍卖。如果管理文件授予协会销售权，这可能允许协会也对码头公寓进行非司法销售。

Francesca Macchiaverna是HunterMaclean的合伙人。她是一位经验丰富的诉讼律师，代表客户处理企业对企业的商业债务催收。可以通过912.236.0261或[email protected]联系她。