什么时候是现金出让再融资的正确时机？

赞助内容：现金转出再融资让房主将他们辛苦赚来的资产变成现金。它本质上是一个新的、更大的抵押贷款，取代现有的抵押贷款--房主将额外的现金装入口袋，用于房屋装修、紧急情况或其他大额支出。

当利率处于历史低位时，大量的房主利用独特的经济环境，进行现金出借再融资。今天，经济状况发生了变化，抵押贷款利率也提高了。

那么，在2023年进行套现再融资是否仍有意义？如果你目前正在考虑抵押贷款再融资，答案将主要取决于你独特的财务状况。

以下是现金提现再融资可能对你有用的一些原因：

更新你的抵押贷款利率和期限

如果你有资格获得比你现有抵押贷款时更低的利率，再融资可能是一个好的决定。这可能是由于市场条件，或者因为你的财务状况随着时间的推移有所改善，使你有资格获得更好的利率。

在重新融资时，你也可以更新到一个较长的期限，这可能会给你带来较低的月付款，或一个较短的期限，这将使你能够更快地偿还抵押贷款。在这两种情况下，重要的是计算新贷款期限内的总利息成本。这将有助于你了解，从长远来看，你是会损失还是会省钱。

重新投资于房屋装修

房价在2020-2022年快速上涨，有几个原因：

1- 低利率：这使得借贷便宜，增加了房屋需求。2- 从大城市出走：许多人搬迁到人口密度较低的地方，以保持对COVID的安全。远程工作机会的增加也使许多人搬迁到生活成本较低的地区。同时，人们希望单户住宅有更多的工作和生活空间：2008年金融危机后，住房行业的许多企业受到了打击，包括房屋建筑商。由于过去十年的建筑量减少，供应不可能满足大流行病引起的需求增长。

这些因素结合起来，使现有的房主处于一个奇妙的地位，因为他们看到自己的房屋资产急剧上升。

当你有大量的资产时，你可以把它变成你口袋里的钱，通过现金提取再融资重新投资于房屋装修。这些改进通常可以使你的房子成为一个更愉快的生活场所，并进一步提升其价值。

还清高额利息的债务

当你从信用卡或个人贷款等渠道积累高息债务时，你可能会利用你的房屋资产，以较低的利率整合这些债务，进行现金出让再融资。

即使目前的利率高于你现有的抵押贷款，在这种情况下，你可能会在每月的总体债务支付上节省资金。请确保计算出你在包括抵押贷款在内的所有贷款中预计要偿还的利息金额。你可能会发现，你有可能通过再融资和利用你的资产将这些贷款合并为一个月的付款，以你的房子作为抵押，从而节省资金。

为紧急情况做准备

当经济不景气时，由于潜在的休假和裁员，失去工作和收入损失的风险增加。

在这些不幸的情况下，房主比租房者处于更好的地位。他们可以利用自己的资产获得一大笔现金，用来应付紧急情况。选择套现再融资可以帮助你在最坏的情况下留出资金，让你安心。

提现再融资：将权益转换为现金

套现再融资为你提供了一个机会，在对现有抵押贷款进行再融资的同时，从你的房屋资产中借入资金。它可以让你利用住房市场价格上涨的机会，为房屋装修、升级和紧急情况获取资产。

虽然利率在上升，重新融资可能仍然是一个好主意。然而，如果你想保持你目前的利率，并仍然利用你的资产，还有其他选择，如房屋净值贷款或房屋净值信贷额度（HELOC）。

也就是说，所有房主在提出申请之前，应该权衡任何再融资或房屋净值贷款的好处和成本。

请注意：Discover® Home Loans提供按揭再融资和房屋净值贷款产品，但不提供HELOC。

关于发现房屋贷款公司

发现房屋贷款公司提供房屋净值贷款和抵押贷款再融资选择，为合格的房主提供一系列的好处。在discover.com/home-loans找到适合您预算的选择。© 2023年发现银行，FDIC成员|NMLS ID 684042

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