为什么抵押贷款再融资并非人人都适合？

再融资可以带来一些巨大的经济利益，如降低利率或减少月供。您还可以通过套现再融资来动用辛苦赚来的房屋净值。

但是，了解抵押贷款再融资的缺点也很重要。对于某些人来说，任何复杂的金融产品都可能得不偿失。

下面，我们将介绍抵押贷款再融资的潜在弊端，以便您了解它是否适合您。

潜在的更长还款期限

如果您进行套现再融资，您的新贷款额度将大于旧贷款额度。为了保持每月还款额不变，您通常需要将贷款分摊到更长的期限内。因此，您需要等待更长的时间才能拥有自己的房子。

过户费用

再融资贷款是一种新的抵押贷款，因此需要支付过户费用。

再融资时，您通常应计划好过户费用的预算。这一数额会因贷款人、地理位置和独特的财务状况而有所不同。您也可以寻找免过户费的再融资，以避免支付这些费用。

如果再融资节省的费用不足以抵消过户费用，那么再融资可能就不值得。您可以使用再融资计算器来估算潜在的结果。

利率风险

许多房主希望从再融资中获得的最大好处之一就是较低的利率。锁定低利率的固定利率抵押贷款是重新贷款的最佳理由之一，可以立即为您省下一笔钱，也可以在未来为您省下一笔钱。

再融资转为可调整利率抵押贷款（ARM）可能会带来额外的风险。如果您再融资时利率相对较低，那么日后利率有可能上升，导致月供增加。

信用评分

房贷再融资通常需要较高的信用评分。如果您的信用评分在您买房或上次再融资后有所下降，您可能无法获得批准或得到您想要的贷款。

此外，在您申请时，无论是否获得批准，您的信用评分都可能会受到影响，因为贷款人必须进行硬性查询。

缺乏资产净值

有些贷款机构根本不允许您进行再融资，除非您拥有一定数量的资产净值（通常至少为 20%）。虽然您可以在资产净值较低的情况下进行抵押贷款再融资，但在这种情况下，您可能需要支付更高的利率或费用。

如果您的资产低于这一比例，您可能需要先积累资产，然后再考虑再融资。如果您想申请更大额度的抵押贷款，以现金支付差额，那么现金支付再融资也要求您有一定比例的资产可供提取资金。

按揭再融资：适合部分人，但并非所有人

即使您可以进行抵押贷款再融资，也不一定是正确的选择。

关键是要看其收益--您的储蓄或使用资产净值的能力--是否大于成本。如果不能，您可能需要暂时搁置抵押贷款再融资。

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