购买第二套住房前的注意事项

拥有第二套住房意味着您终于可以全年度假，甚至可以作为房东赚取被动收入，但在做出这一重大决定之前，有几件事情需要考虑。为了确保您根据自己的财务状况做出正确的选择，以下是一些需要考虑的事项。

财务影响

首先列出拥有第二套住房在财务方面的利弊，写出这些利弊有助于您做出决定。然后，开始考虑拥有第二套住房的财务状况。确定您的经济承受能力，并为维护房屋制定年度预算。除了最初的首付款、过户费和入住前准备房屋的支出外，年度预算还可以帮助您确定每年的预期支出，包括税费、水电费、维护费和保险费。它还能让您为意外支出做好准备，如暴风雨造成的损坏和其他问题。

出租

当您不使用您的第二套住房时，将其出租是赚取额外收入的好方法，但首先要考虑一些事项。熟悉有关兼职出租的联邦税法。考虑地点及其收入潜力--对房屋能产生多少收入有一个现实的预期很重要。

如果您计划在一年中的大部分时间里出租房产，您可能需要一个管理房产的计划。这包括在短期租赁网站上挂牌，以及为一般的保养和维修提供便利。如果房子不在您的主要住所附近，或者房屋维护不是您的强项，您可以考虑与物业经理合作。

到其他地方旅行

如果您的第二处房产主要用于度假，那么请扪心自问，如果这是您唯一的度假地，您是否会满意。虽然在缅因州海岸拥有一处房产似乎是个不错的主意，但经过几年的长途跋涉和寒冷的冬天后，您可能会渴望偶尔换换环境。确定第二处房产的费用是否会妨碍您前往其他目的地旅行，以及这是否是您家庭的重要考虑因素。

维修和翻新

所有房屋最终都需要维修和翻新，第二居所也不例外。考虑一下如何为这些维修提供资金--您会动用自己的积蓄吗？申请个人贷款，还是用房屋资产抵押借款？您可以考虑用永久人寿保险保单的现金价值借款。终身寿险等保单的好处在于它具有灵活性，包括终身保障、潜在红利以及 随着时间推移而积累的现金价值。您可以以任何理由从现金价值中借款，包括为您的第二套住房的维修提供资金。

底线

拥有第二套住房需要承担相应的责任。如果您正在考虑迈出这激动人心的一步，请向自己提出棘手的财务问题，评估利弊，并进行严格的研究。一旦完成了所有必要的准备工作，您就可以更好地实现自己的梦想。

永久性人寿保险的主要目的是提供死亡抚恤金。使用永久性人寿保险的累积价值会减少死亡赔偿金，并可能影响保单的其他方面。

来源: iQuanti