利率上升，买房时要考虑什么？

任何在市场上购买新房的人都可能一直在担心抵押贷款利率上升。利率一直在上升，这给了一些潜在的买家一个理由，让他们完全暂停搜索。这可能是一个评估买房决定的机会，同时考虑到一些新的因素。利率上升会影响到房屋所有权旅程的许多方面，从房屋价格到个人有资格获得的抵押贷款，所以这里有一些购房者在计划下一步行动时可能要考虑的因素

1.房价可能不会马上下降

随着抵押贷款利率的上升，借贷的价格变得更加昂贵：借相同金额的钱要花费更多（每个月和整体）。因此，更多的人可能发现自己无法或不愿意承担那么大的抵押贷款；这可能会减少对房屋的需求，从而最终可能降低房价。然而，当涉及到房价时，需求只是一个因素，所以不确定房价是否真的会下降。

2.借款人可能没有资格获得相同的贷款金额

贷款人根据收入、信用记录和当前债务收入比（DTI）等因素确定潜在买家的资格。"大多数贷款人喜欢将借款人的月度债务支付额保持在收入的某个百分比以下，"西北互利公司增长和发展总监Dexter Wyckoff说。"随着利率的提高，借款人将看到为借入相同金额的资金而支付更多的月薪，因此与相同房价相关的DTI也会提高。因此，由于较高的利率，借款人可能会被批准比他们最初计划的更小的抵押贷款，可能不得不寻找价格较低的房屋。"

3.较高的月付款可能影响每月预算

较高的月付款可能意味着削减其他目标或减少可支配的收入。即使他们有资格获得更高的贷款额度，购房者也需要考虑他们是否有能力适应更高的月供，或者愿意做出折衷。通货膨胀仍然是一个令人担忧的问题，如果杂货或其他消费品的价格也攀升，那么较高的月供可能会对一些人构成问题。

4.等待可能是一场赌博

潜在的房主可能很想等待这个时期，希望抵押贷款利率下降，但重要的是要知道，没有任何保证。等待抵押贷款利率或房价下降不一定会有理想的结果：可能很快就会发生，也可能在几年后利率才开始下降。抵押贷款利率会出现波动，造成不确定性。

5.考虑购买保护

买房是一个大的购买，通常会有多年的要求付款。"许多购房者考虑以人寿保险的形式进行购买保护，"怀科夫说。"即使购房者意外去世，保单的死亡赔偿金将为亲人提供一种帮助偿还抵押贷款和保留房屋的方式。"在艰难的市场中首次购房可能是一种挑战。深思熟虑地考虑各种选择并保持知情是自信地购买房屋的关键。

Source:Northwestern Mutual

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