房屋净值贷款与套现再融资的利与弊

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两个流行的选择是房屋净值贷款和套现再融资。它们都能让你利用你的资产，但有一个主要区别：来自Discover® Home Loans或其他贷款机构的套现再融资取代了您的旧贷款，但房屋净值贷款是第二笔贷款，有自己的付款。

这种差异使得每种贷款类型适合不同的目标。我们将在下面深入探讨其优点和缺点，以便你可以看到哪一个适合你。

房屋净值贷款的优点

较低的成交费用

大多数房屋净值贷款的成交费用较低或没有。

低利率获得你的资产

当国家利率高时，你可能无法通过套现再融资提高你目前的抵押贷款利率。

房屋净值贷款让你在不影响原有抵押贷款利率的情况下挖掘资产。

房屋净值贷款的缺点

增加月供

房屋净值贷款并不取代你的现有抵押贷款。

这可以减少你的每月现金流。

利率高于第一笔抵押贷款

房屋资产贷款通常是 "第二留置权 "贷款。它们通常是在现有主要抵押贷款的基础上进行的。这使得它们对贷款人来说风险更大，所以平均利率可能更高。justify;"> 较低的利率

套现再融资由于是 "第一留置权 "贷款，往往利率较低。

更简单的资格要求

贷款人对现金出借再融资的要求往往没有房屋产权贷款严格。这是由于他们的第一留置权地位取代了你原来的抵押贷款。

Cons of Cash Out Refinance

Higher Closing Costs jeinxdeepl82

高利率经济

在高利率环境下获得套现再融资，如果你的再融资贷款包括更高的利率，那么你的月支付额就会增加。即使再融资的利率通常比房屋净值贷款低，但在许多情况下，用比现有抵押贷款利率更高的贷款取代抵押贷款将意味着在贷款期间收取更多利息：

其中任何一种都不完全比另一种好--它们最适合不同的情况。

套现再融资取代了你的旧贷款，所以当利率低，你想把成本和财务复杂性降到最低时，这可能是个很好的选择。只要记住你可能需要支付更多的过户费用，这取决于你的贷款人提供的服务。

如果你对自己管理额外付款的能力有信心，房屋净值贷款可能是更好的选择。这在利率高的时候尤其如此--你不想用更高利率的再融资贷款来取代你的抵押贷款。

在推进任何一种贷款产品之前，确保你仔细权衡每种方案的成本和收益。

关于发现房屋贷款

Discover Home Loans提供房屋净值贷款和抵押贷款再融资选择，为合格的房主提供一系列的好处。在discover.com/home-loans找到适合您预算的选项。© 2023年发现银行，FDIC成员|NMLS ID 684042