对于计划升级的房主来说，再融资是否值得？

赞助内容：Discover®或其他贷款机构的抵押贷款再融资将您目前的抵押贷款换成了条件更优惠的抵押贷款。但是，如果您打算很快卖房，再融资不一定是最好的选择。虽然再融资是一种长期省钱的好方法，但也不是没有前期成本。

对于那些希望房屋升值的长期购房者来说，重新贷款可能是一个不错的选择。但根据您的情况，重新贷款在短期内也可能是有益的。是否进行再融资取决于计算和您的最佳判断，但以下是一些通用指南，可以帮助您预测自己的选择：

计算前期成本

再融资通常会产生一些前期费用，如过户费（银行手续费、评估费、律师费等），这些费用各不相同。

有些贷款机构，如 Discover，对再融资不收取过户费。在选择贷款机构时，您可以优先考虑这一点，以便更容易从再融资中获得价值。

即使有过户费，一些希望升级的购房者也可以通过再融资获得一笔现金，如套现再融资或房屋净值贷款。

考虑再融资的类型

在某些情况下，再融资有助于为新房首付提供资金。有些抵押贷款再融资，如房屋净值贷款或套现再融资，可以让房主从房屋中提取现金，用于任何用途，包括支付新房首付款。

这一策略可以帮助任何在购房过程中需要额外资金的人。

降低利率

根据您的情况，抵押贷款再融资可以降低利率，而降低利率可以减少月供。虽然抵押贷款利率在 2022 年有所上升，但目前的利率仍可能低于现有的抵押贷款利率。

其他因素也会影响再融资利率。例如，购房后信用评分大幅提高的人可能有资格获得更低的利率。目前持有可调整利率抵押贷款（ARM）的人也有可能通过再融资将其利率降至固定利率抵押贷款。

在您选购房屋升级时，较低的利率可以降低月供，帮助您留出资金支付首付款或装修未来的房屋。

免除按揭保险付款

凡是购买了私人按揭保险（PMI）或按揭保险费（MIP），且房屋产权超过 20% 的人，都可以通过再融资免除保险费。这有助于减少每月的按揭付款，短期内可能节省数百美元。与降低利率一样，这也能为您省下一笔钱，用于购买未来的住房。

在进行再融资之前，请查看按揭再融资计算器，以了解新贷款是否会为您节省资金。

其他考虑因素

如果再融资的前期费用会在短期内对您的财务造成压力，您要确保自己有充足的时间和资源来恢复。您是否有应急基金可以支付再融资和其他费用？再融资是否会分散您对其他财务目标的注意力，如为婚礼、退休、教育甚至是您希望升级的房屋的首付款而储蓄？或者说，再融资是否会让您更容易实现这些目标？

归根结底，对于计划升级的房主来说，重新贷款是否值得因人而异。在探索抵押贷款再融资时，前期成本、抵押贷款类型、当前利率和抵押贷款保险支付都是需要考虑的因素。

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